Permis de construire sur terrain non constructible

bonjours ,je possède deux parcelles de terrain que je voudrais donner a mes enfants pour qu'ils construise leurs habitations sauf que ces parcelles ne sont pas constructible ,sauf qu à 100 mètres derrières mon terrain ,un agriculteur à construit ressemant sur un terrain inondables et non constructibles ,si je donne les terrains a mes enfants pourrai je voir espoir que ce la devienne constructibles et ou dois je m'adresser
merci