détérioration de bien avec caution bancaire

Question

Bonjour,

Notre gestionnaire nous propose un locataire avec une caution bancaire et nous demande donc de résilier notre assurance "risques locatifs". La caution bancaire consiste en une somme bloquée par la banque correspondant à 3 ans de loyer.

Nous ne sommes pas opposés à l'idée, en revanche l'assurance loyers impayés couvrant aussi les frais en cas de détérioration du bien, nous nous demandons qui prendait en charge les détériorations éventuelles si le locataire venait à partir en ayant détérioré le bien.

Merci de vos conseils éclairés

lbigaret · Answer

Personne mais d'un autre côté vous faites l'économie du cout de l'assurance. 
Il faut s'assurer que la caution bancaire soit donnée irrévocablement par la banque en question. 
Maintenant le choix vous appartient : si vous ne voulez pas renoncer aux garanties offertes par votre assurance alors vous ne pourrez pas accepter cette candidature.

quisait · Answer

Merci beaucoup Ibigaret. Cela veut dire que le locataire n'engage pas à titre personnel sa responsabilité civile ?

lbigaret · Answer

? On ne se dégage jamais de sa responsabilité civile....maintenant cela n'a pas grand chose à faire avec les problèmes de dégradations éventuelles du bien loué.

quisait · Answer

Bonsoir,
je voulais dire que dans l'hypothèse où nous n'ayons plus d'assurance, nous ne pouvons pas nous retourner contre un locataire qui dégraderait le bien loué pour une remise en état ?

lbigaret · Answer

C'est à cela que sert un état des lieux de sortie, établir la responsabilité éventuelle du locataire pour défaut d'entretien ou dégradation anormale du bien loué. C'est une preuve pour un procès éventuel, par contre si le locataire n'a plus un sou.....

Détérioration de bien avec caution bancaire

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