Achat maison en zone inondable
Bonjour,
Je vient vers vous car nous sommes en location dans une maison à deux étages un « habitable sans isolation » et le deuxième à refaire complètement « ancien débarras garage ect… »que nous somme susceptible d’acheter mais plusieurs question se pose…
-la maison est en zone inondable le prix peut donc baisser ?
-la maison n’est absolument pas isoler et et la moitié à refaire
Le prix baisse t’il si oui de combien environ ? Merci bonne journée à vous
Je vient vers vous car nous sommes en location dans une maison à deux étages un « habitable sans isolation » et le deuxième à refaire complètement « ancien débarras garage ect… »que nous somme susceptible d’acheter mais plusieurs question se pose…
-la maison est en zone inondable le prix peut donc baisser ?
-la maison n’est absolument pas isoler et et la moitié à refaire
Le prix baisse t’il si oui de combien environ ? Merci bonne journée à vous
3 réponses
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Modérateurbonsoir
il n'y a pas de règle de "baisse de prix" , un prix d'achat d'achat se négocie entre un acheteur à qui le bien plait et qui fait ses calculs, et un vendeur qui accepte ou non ce prix
il y a plusieurs types de zones inondables , notamment certaines ou vous pourriez ne pas pouvoir reconstruire en cas de destruction de votre bien, d'autres où les assurances n'accepteront pas de vous couvrir en cas de dégâts
vous devez donc vérifier ce qui se passe si votre maison est détruire : je peux la reconstruire ,? l'agrandir ? points à vérifier au service urbanisme
valider l'assurance , si elle prend ou pas en charge les inondations selon les cas
ensuite vous faites vos calculs : j'ai le budget ou pas ( travaux inclus ) , et je vérifie qu'avec ce budget je ne peux pas acheter une maison identique dans un environnement non inondable
si c'est le cas vous payez trop cher -
Bonjour,
Pourquoi vouloir acheter une maison en zone inondable ? C'est de l'inconscience ? Ce bien foncier a une valeur toute relative.
la maison n’est absolument pas isoler et et la moitié à refaire
Et en plus vous devrez investir de lourdes sommes d'argent pour la rendre habitable. Très mauvais investissement.
Cdlt.-
Modérateurbonsoir Rochat1
Très mauvais investissement.
ah bon ? comment vous le savez ?
un mauvais investissement en immobilier est un achat au dessus de la valeur de marché, le reste n'est que du bla bla bla...
ne pas confondre "mauvais investissement " et achat que vous ne feriez pas , il y a une énorme nuance !!
cordialement -
@kasomBonjour kasom,
Je maintiens que c'est un mauvais investissement. ...! Il ne faut pas regarder uniquement le côté financier. Vous pouvez acheter le bien foncier deux francs six sous et faire une très mauvaise affaire ! En effet, le site est inondable. Cela promet un avenir incertain et vulnérable. Ensuite il semblerait qu'il faille investir de grosses sommes d'argent pour remettre en état cette maison. et vous continuerez à avoir cette épée de Damoclès sur la tête. Perso lorsque j'achète un toit à poser sur ma tête c'est pour ne plus avoir de souci concernant l'avenir de mon logement.....!
Enfin chacun sa sensibilité mais permettez que j'aie la mienne et que je la défende .... :-)
Cdlt. -
Modérateur@Rochat1 Enfin chacun sa sensibilité mais permettez que j'aie la mienne et que je la défende .... :-)
en aucun cas je ne juge votre sensibilité, je mets simplement en cause votre analyse qui n'est absolument pas rationnelle ni factuelle
et justement ici l'internaute ne nous demande pas un avis personnel , il nous demande un avis raisonné , ce qui est totalement différent
m^me process que si vous achetiez une voiture d'occasion: certains sont nuls en mécanique ( comme moi ) mais en aucun cas je ne dirai à quelqu'un que moi je n'achèterai pas ( on s'en fout en fait ) ; je lui dirai que s'il veut acheter voilà ce qu'il doit regarder ...
tout simplement -
Modérateur@Rochat1Je maintiens que c'est un mauvais investissement
pour vous parce que vous n'y connaissez rien !!
Enfin chacun sa sensibilité mais permettez que j'aie la mienne et que je la défende .... :-)
mais l'internaute ne vous demande pas de lui parler de votre sensibilité, il vous demande du factuel e qui est totalement différent
comme acheter une voiture d'occasion : je n'y connais rien , je demande sur le forum quels sont les pièges à éviter, je ne demande pas un jugement sur la voiture que j'achète
d'où ma réponse qui semble vous agacer ;=))) car vous la prenez pour une attaque personnelle alors que je critique le sens de votre réponse : votre avis perso n'est pas demandé ici ; -
ModérateurPourquoi vouloir acheter une maison en zone inondable ? C'est de l'inconscience ?
Tout est relatif. Pour la majeure partie des gens, c'est une mauvaise idée. Mais pour une personne qui a justement conscience des risques, et sait comment les mitiger (par exemple mettre tout l'électroménager à l'étage et pas la cave pour commencer).
Là ou je suis plutôt d'accord, c'est qu'une personne qui à conscience des risques et implications n'aura pas besoin de demander si c'est une bonne idée sur internet. Car au final, c'est elle et elle seule qui saura décider si c'est une bonne idée (comme le montre magnifiquement l'échange entre kasom et Rochat1).
Mais pour reprendre ma vision des choses dans ce type de situation :
Si vous avez besoin de demander, alors c'est une mauvaise idée.
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ContributeurBonjour,
Puisque de toute façon la personne est déjà locataire de ce logement, les risques pour ses biens meubles et les risques corporels pour lui sont déjà les mêmes...
Idem pour les travaux. Si le propriétaire actuel n'en réalise pas, acheter ce bien peut lui permettre de l'améliorer et donc d'en augmenter la valeur.
Il reste effectivement le risque lié à la perte financière due à la dépréciation du bien en cas de nouveau(x) sinistre(s).
Il faut alors étudier de près le montant des transactions qui ont eu lieu précédemment dans le même périmètre afin de se faire une idée précise de la valeur des biens sur le secteur.
C'est ça qui déterminera la marge de négociation restante par rapport au prix demandé.
Enfin, se renseigner auprès des assurances, effectivement, pour savoir si elles acceptent de couvrir le bien, sous quelles conditions, dans quelles limites, et à quel prix...
Cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...