Achat maison en zone inondable
LeaMzllr
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6 avril 2022 à 19:36
LeaMzllr Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 6 avril 2022 Statut Membre Dernière intervention 7 avril 2022 - 7 avril 2022 à 17:41
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kasom
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6 avril 2022 à 23:23
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bonsoir
il n'y a pas de règle de "baisse de prix" , un prix d'achat d'achat se négocie entre un acheteur à qui le bien plait et qui fait ses calculs, et un vendeur qui accepte ou non ce prix
il y a plusieurs types de zones inondables , notamment certaines ou vous pourriez ne pas pouvoir reconstruire en cas de destruction de votre bien, d'autres où les assurances n'accepteront pas de vous couvrir en cas de dégâts
vous devez donc vérifier ce qui se passe si votre maison est détruire : je peux la reconstruire ,? l'agrandir ? points à vérifier au service urbanisme
valider l'assurance , si elle prend ou pas en charge les inondations selon les cas
ensuite vous faites vos calculs : j'ai le budget ou pas ( travaux inclus ) , et je vérifie qu'avec ce budget je ne peux pas acheter une maison identique dans un environnement non inondable
si c'est le cas vous payez trop cher
il n'y a pas de règle de "baisse de prix" , un prix d'achat d'achat se négocie entre un acheteur à qui le bien plait et qui fait ses calculs, et un vendeur qui accepte ou non ce prix
il y a plusieurs types de zones inondables , notamment certaines ou vous pourriez ne pas pouvoir reconstruire en cas de destruction de votre bien, d'autres où les assurances n'accepteront pas de vous couvrir en cas de dégâts
vous devez donc vérifier ce qui se passe si votre maison est détruire : je peux la reconstruire ,? l'agrandir ? points à vérifier au service urbanisme
valider l'assurance , si elle prend ou pas en charge les inondations selon les cas
ensuite vous faites vos calculs : j'ai le budget ou pas ( travaux inclus ) , et je vérifie qu'avec ce budget je ne peux pas acheter une maison identique dans un environnement non inondable
si c'est le cas vous payez trop cher
gt.55
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15 avril 2022
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Modifié le 7 avril 2022 à 16:32
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Bonjour,
Puisque de toute façon la personne est déjà locataire de ce logement, les risques pour ses biens meubles et les risques corporels pour lui sont déjà les mêmes...
Idem pour les travaux. Si le propriétaire actuel n'en réalise pas, acheter ce bien peut lui permettre de l'améliorer et donc d'en augmenter la valeur.
Il reste effectivement le risque lié à la perte financière due à la dépréciation du bien en cas de nouveau(x) sinistre(s).
Il faut alors étudier de près le montant des transactions qui ont eu lieu précédemment dans le même périmètre afin de se faire une idée précise de la valeur des biens sur le secteur.
C'est ça qui déterminera la marge de négociation restante par rapport au prix demandé.
Enfin, se renseigner auprès des assurances, effectivement, pour savoir si elles acceptent de couvrir le bien, sous quelles conditions, dans quelles limites, et à quel prix...
Cdt
Puisque de toute façon la personne est déjà locataire de ce logement, les risques pour ses biens meubles et les risques corporels pour lui sont déjà les mêmes...
Idem pour les travaux. Si le propriétaire actuel n'en réalise pas, acheter ce bien peut lui permettre de l'améliorer et donc d'en augmenter la valeur.
Il reste effectivement le risque lié à la perte financière due à la dépréciation du bien en cas de nouveau(x) sinistre(s).
Il faut alors étudier de près le montant des transactions qui ont eu lieu précédemment dans le même périmètre afin de se faire une idée précise de la valeur des biens sur le secteur.
C'est ça qui déterminera la marge de négociation restante par rapport au prix demandé.
Enfin, se renseigner auprès des assurances, effectivement, pour savoir si elles acceptent de couvrir le bien, sous quelles conditions, dans quelles limites, et à quel prix...
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LeaMzllr
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7 avril 2022
7 avril 2022 à 17:36
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Bonjour, merci à vous pour votre réponse constructive, la zone est inondable à très petit niveau, je vais voir avec les assurances avant merci. Merci et bonne journée à vous
Rochat1
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6 avril 2022 à 19:45
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Bonjour,
Pourquoi vouloir acheter une maison en zone inondable ? C'est de l'inconscience ? Ce bien foncier a une valeur toute relative.
la maison n’est absolument pas isoler et et la moitié à refaire
Et en plus vous devrez investir de lourdes sommes d'argent pour la rendre habitable. Très mauvais investissement.
Cdlt.
Pourquoi vouloir acheter une maison en zone inondable ? C'est de l'inconscience ? Ce bien foncier a une valeur toute relative.
la maison n’est absolument pas isoler et et la moitié à refaire
Et en plus vous devrez investir de lourdes sommes d'argent pour la rendre habitable. Très mauvais investissement.
Cdlt.
Rochat1
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29 octobre 2024
7 avril 2022 à 11:19
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Bonjour kasom,
Je maintiens que c'est un mauvais investissement. ...! Il ne faut pas regarder uniquement le côté financier. Vous pouvez acheter le bien foncier deux francs six sous et faire une très mauvaise affaire ! En effet, le site est inondable. Cela promet un avenir incertain et vulnérable. Ensuite il semblerait qu'il faille investir de grosses sommes d'argent pour remettre en état cette maison. et vous continuerez à avoir cette épée de Damoclès sur la tête. Perso lorsque j'achète un toit à poser sur ma tête c'est pour ne plus avoir de souci concernant l'avenir de mon logement.....!
Enfin chacun sa sensibilité mais permettez que j'aie la mienne et que je la défende .... :-)
Cdlt.
Je maintiens que c'est un mauvais investissement. ...! Il ne faut pas regarder uniquement le côté financier. Vous pouvez acheter le bien foncier deux francs six sous et faire une très mauvaise affaire ! En effet, le site est inondable. Cela promet un avenir incertain et vulnérable. Ensuite il semblerait qu'il faille investir de grosses sommes d'argent pour remettre en état cette maison. et vous continuerez à avoir cette épée de Damoclès sur la tête. Perso lorsque j'achète un toit à poser sur ma tête c'est pour ne plus avoir de souci concernant l'avenir de mon logement.....!
Enfin chacun sa sensibilité mais permettez que j'aie la mienne et que je la défende .... :-)
Cdlt.
dna.factory
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7 avril 2022 à 14:15
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Pourquoi vouloir acheter une maison en zone inondable ? C'est de l'inconscience ?
Tout est relatif. Pour la majeure partie des gens, c'est une mauvaise idée. Mais pour une personne qui a justement conscience des risques, et sait comment les mitiger (par exemple mettre tout l'électroménager à l'étage et pas la cave pour commencer).
Là ou je suis plutôt d'accord, c'est qu'une personne qui à conscience des risques et implications n'aura pas besoin de demander si c'est une bonne idée sur internet. Car au final, c'est elle et elle seule qui saura décider si c'est une bonne idée (comme le montre magnifiquement l'échange entre kasom et Rochat1).
Mais pour reprendre ma vision des choses dans ce type de situation :
Si vous avez besoin de demander, alors c'est une mauvaise idée.
Tout est relatif. Pour la majeure partie des gens, c'est une mauvaise idée. Mais pour une personne qui a justement conscience des risques, et sait comment les mitiger (par exemple mettre tout l'électroménager à l'étage et pas la cave pour commencer).
Là ou je suis plutôt d'accord, c'est qu'une personne qui à conscience des risques et implications n'aura pas besoin de demander si c'est une bonne idée sur internet. Car au final, c'est elle et elle seule qui saura décider si c'est une bonne idée (comme le montre magnifiquement l'échange entre kasom et Rochat1).
Mais pour reprendre ma vision des choses dans ce type de situation :
Si vous avez besoin de demander, alors c'est une mauvaise idée.
kasom
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7 avril 2022 à 15:52
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bonjour dna
merci pour cette synthèse néanmoins vous aussi vous vous trompez : il ne demande pas si c'est une bonne idée, il demande des conseils sur le prix d'achat , relisez sa question
merci pour cette synthèse néanmoins vous aussi vous vous trompez : il ne demande pas si c'est une bonne idée, il demande des conseils sur le prix d'achat , relisez sa question
Rochat1
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Modifié le 7 avril 2022 à 16:10
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Pour en terminé, désolé de vous dire que votre analyse ne me convient absolument pas....!
La vôtre est-elle raisonnable c'est votre avis pas forcément le mien.
pour vous parce que vous n'y connaissez rien !!
Là, vous jugez. Perso je ne permettrai jamais d'écrire de telles arguties vis à vis d'une personne qui tente de donner un avis réfléchi, ne vous en déplaise. Mais c'est votre manière d'être au dessus de la mêlée...... :-)
La vôtre est-elle raisonnable c'est votre avis pas forcément le mien.
pour vous parce que vous n'y connaissez rien !!
Là, vous jugez. Perso je ne permettrai jamais d'écrire de telles arguties vis à vis d'une personne qui tente de donner un avis réfléchi, ne vous en déplaise. Mais c'est votre manière d'être au dessus de la mêlée...... :-)
Rochat1
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7 avril 2022 à 16:13
7 avril 2022 à 16:13
alors ne vous vexez pas, vous me connaissez suffisamment pour ne pas mal interpréter ma réponse vis à vis de vous
Mais bien sûr mon cher kasom......aucune rancune ne nous sépare....!!
Bon après_midi.......
Mais bien sûr mon cher kasom......aucune rancune ne nous sépare....!!
Bon après_midi.......
La législation juridique et financière évolue en permanence...
7 avril 2022 à 17:41
Bonne journée à vous ????