Achat en zone inondable (maison surélevée)

Question

Bonjour, 

Nous avons visité un bien très intéressant situé en bords de Seine (77). La maison est surélevé de 1,8m par rapport au terrain (c'est à dire que le rez de chaussé est surélevé) et il y a un étage en plus. Le plancher est environs à 3 mètres au dessus de la seine (en comptant le dénivelé du terrain + celui de l'accès à la berge). Je n'ai pas encore eu les relevés de PHEC.

Le terrain est situé en zone rouge: pas de permis  de construire possible (c'est dommage car on voulait rajouter une véranda sur la terrasse) donc pas de risque de nouvelle construction dans le coin, la nature restera préservée.

Ma question est la suivante: nous avons fait une offre d'achat au prix qui a été acceptée et contre-signée par le propriétaire. Nous n'avions aucune info à ce moment sur le risque d'inondation (j'ai fais mes recherches cette semaine). Est-il opportun de revoir notre offre et de demander une diminution du prix de vente du fait du risque lié au classement en zone rouge (arrivé en 2008 pour une maison construite en 2003) et aussi de la surcote d'assurance habitation ?

Le compromis doit être signé Samedi prochain et nous avons un peu peur de la situation (risque de décôte à la revente). Par contre la maison est un petit paradis ...

Merci d'avance.

Cordialement

gerber1 · Accepted Answer

Bonjour 
Vous ne pouvez pas avoir le beurre , l'argent du beurre  et le sourire de la crémière  
Habiter en bordure d'un fleuve ,c'est agréable ,mais un risque. 
C'est bizarre que l'agence et le vendeur ne vous ont pas avisé d'un risque d'inondation. 
Une maison a 3 mètres au dessus de la seine ,il y aura d'autres personnes avant vous ,inondées .!!!!!!!!!!!!!! 
J'ai connu des inondations en bord de Marne ,les pavillons inondés, n'étaient pas construits  à 3 m .et ils étaient parfois à  1 km de la marne  ( par capillarité ) 

Sauf que votre terrain sera peut etre inondé ,Elevez des canards et des cignes .  
Il ne faut pas juger un homme sur ses fréquentations.Judas avait des amis irréprochables .. 
( Sacha Guitry )

salto75 · Answer

Merci pour votre réponse: je suis plutôt de cet avis effet ... Tout les gens qui vivent en bordure de Marne, de Seine ou de n'importe quel autre fleuve sont soumis à ce risque également, ce qui ne les empêche pas de vendre ou d'assurer leur bien.

Je vais quand même étudier de prêt le diagnostique des risques naturels et technologiques avant de signer

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Le diagnostic des risques naturels est obligatoire dans le dossier du diagnostic amiante, plomb etc... Vous avez tout à fait le droit de la consulter avant le compromis.

dam · Answer

Est-il opportun de revoir notre offre et de demander une diminution du prix de vente du fait du risque lié au classement en zone rouge (arrivé en 2008 pour une maison construite en 2003) et aussi de la surcote d'assurance habitation ? 

Oui, Oui, si l'agence  ne vous à pas prévenu, rappeler lui que vous payer des frais d'agence, il vous doivent conseil,  c'est à la limite du vice caché.

^^Marie^^ · Answer

Bonsoir,

il vous doivent conseil, c'est à la limite du vice caché.
Quel vice caché ??


Nous avons visité un bien très intéressant situé en bords de Seine (77). La maison est surélevé de 1,8m par rapport au terrain (c'est à dire que le rez de chaussé est surélevé) et il y a un étage en plus. Le plancher est environs à 3 mètres au dessus de la seine (en comptant le dénivelé du terrain + celui de l'accès à la berge). Je n'ai pas encore eu les relevés de PHEC.
Le terrain est situé en zone rouge: pas de permis de construire possible (c'est dommage car on voulait rajouter une véranda sur la terrasse) donc pas de risque de nouvelle construction dans le coin, la nature restera préservée. 

Fallait réfléchir AVANT de faire  l'offre.

+++

Salt · Answer

Il suffit de lire le message dans son ensemble chère Marie ... 
L'agent ne nous a rien dit et c'est moi qui ai découvert tous les éléments à risque et le PPRI (sans avoir pu consulter le diagnostique de risque naturel). 

De plus, je n'ai pas encore signé le compromis donc j'ai encore les 7 jours de rétractation si je signe pour affiner les quelques questions que j'ai encore. 
Si le PPRI prévoit une reconstruction à l'identique, je signe (j'ai trouvé 3 assureurs qui couvrent le risque). Si je ne suis pas sûr de la reconstruction, je ne signe pas: je ne prends pas le risque d'avoir un terrain inconstructible en cas de problème.

Achat en zone inondable (maison surélevée)

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