Préavis donné avec hospitalisation possible durant le préavis

bonjour,

mon locataire m'a donné son préavis de départ par lettre recommandé (avec A.R.) avec un courrier d'un médecin afin de réduire son préavis à 1 mois.
Cette personne souffre de dépression et elle est hospitalisée de temps en temps.
Mes questions sont les suivantes :

• Que ce passe t il lors de la fin du préavis de départ si cette personne est hospitalisée ?
• Qui fait l'état des lieux de sortie ?
• Ces enfants peuvent ils la remplacer ?

merci de vos réponses
Gilles