Mise à disposition, pour 4 mois, à titre gratuit, d'une maison.

Bonjour, J'ai un ami, Xavier, qui vient de signer une promesse de vente pour une propriété qu'il possède en province sur laquelle repose une maison d'habitation, inoccupée depuis 2 ans de 85m2, et le terrain de 1500m2 est viable pour la construction de 2 maisons. La signature chez le notaire aura lieu dans 4 mois car le futur propriétaire veut obtenir les autorisations de la Mairie. Entre temps, le signataire de la promesse de vente a une relation (un couple + 1 fille) qui souhaite occuper la maison et faire les changer les contrats de GDF, EDF, eau, etc... à son nom, occupation qui devra se poursuivre par un contrat de location avec le nouveau propriétaire dans 4 mois si, effectivement, la vente est réalisée et payée devant notaire.
Mon ami Xavier a dit d'accord, à titre gracieux, pour cette courte période de temps.
Pour moi, Xavier est civilement responsable de tout en cas de pépins.
Pouvez-vous me conseiller? Doit il exiger la production d'un justificatif d'assurances (quelles assurances) avant toute chose ? Doit-il exiger autre chose ????
Mille et un mercis pour tout.