Pour une maison d'assistantes maternelles

Bonjour, j'ai une question je suis assistantes maternelles en mam. La mam est la dépendance de ma collègue qu'elle a fait rénover pour ouvrir une MAM simplement quel bail faire et comment faire pour les charges car les compteurs sont commun avec sa maison ?

Merci d'avance pour vos réponses.