Division parcelle et servitude

Bonjour,

J'envisage de diviser ma parcelle. Voici la configuration actuelle :


Je voudrait faire une parcelle au fond de mon terrain. Il serait donc enclavé.

Je vois 2 solutions pour la servitude. Soit elle est faite sur mon terrain :


Sinon, est-ce que je peux emprunter l'accès du voisin au fond, dont il est propriétaire :

La première solution m’embête car l’accès serait au ras de la maison, une haie à détruire tout le long pour offrir la largeur de passage adéquate.

Tandis que la solution 2 a moins d'impact pour moi, et peu d'impact pour le voisin du fond (je pense). Mais elle oblige à emprunter l’accès du voisin, donc à demander un droit de passage.

Si la division est issue de ma parcelle, est ce que c'est forcément moi qui doit offrir la servitude? sinon est-ce le passage le plus court prévaut (donc celui du voisin)?

Est-ce qu'une solution à l'amiable pourrait marcher? Comment je pourrais convaincre ce propriétaire d'emprunter son accès? compensation financière? achat de l'accès?

Merci pour vos lumières

Loic