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Caution abusive parquet gondolé

Steeler973 -

Bonjour,
Je me permets de vous laisser un message car suite à l'état des lieux de sortie de l'appartement que j'occupais. Une latte de parquet a l entrée de la salle bain a gondolé. Seulement une ! Ne mettant jamais aperçu auparavant. Cependant lors de la sortie des lieux, le bailleur a décidé de retenir la totalité de ma caution pour rechanger tout le parquet a neuf (couloir, debut salle de bain...) pour cette seule latte gondolé par l humidité liée à la proximité de la salle de bain.

Est-ce possible de contester cette retenue abusive de la caution ?

Merci beaucoup de vos réponses.

1 réponse

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djivi38
Bonjour,

qu'est-il marqué exactement au sujet de ce parquet sur l'EDL (état des lieux) entrant ET sur celui sortant que vous avez signés ?
La retenue sur votre DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution") en dépendra.

Cdt.

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1. Steeler973 Auteur
  
  Bonjour, Merci de votre réponse.
  
  Alors sur L'EDL entrant il est inscrit pour l entrée (sol) : "Quelques traces et rayures"
  Pour L'EDL sortant en annexe à l'état des ieux de sortie pour l entrée - Couloir : " Plancher abîmé suite à l humidité ou eau à l'entrée de la salle d'eau.
  Pour être precis, c est uniquement la première lame devant la salle d eau qui est gonflée.
  
  Merci beaucoup.
  
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2. djivi38
  
  @Steeler973Bonjour,
  
  "Pour L'EDL sortant en annexe à l'état des ieux de sortie "
  
  Cette phrase me chiffonne : pourquoi un avenant annexé à l'EDL sortant ??? Signé par vous ?
  
  Cdt.
  
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3. Steeler973 Auteur
  
  Car lors de l état des lieux de sortie, je n avais pas mon état des lieux, mais le propriétaire m à fait parvenir l'EDL de sortie par mail. Moi j'ai donc signé l annexe.
  
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4. djivi38
  
  @Steeler973Vous avez donc signé un EDL sortant avec annotée la mention "Couloir : " Plancher abîmé suite à l humidité ou eau à l'entrée de la salle d'eau. ", alors que sur l'entrant rien n'est spécifié au sujet d'humidité/eau à cet endroit = une retenue sur votre dépôt de garantie est normale, sur présentation d'un devis OU facture d'un professionnel (autrement dit, s'il répare lui-même, il ne peut rien vous retenir).
  Le problème réside dans le fait que vous n'avez pas insisté pour faire écrire "UNE LAME de plancher"... du coup le propriétaire a écrit "plancher à l'entrée de la SdB", et si, comme on peut le supposer, le plancher du couloir est en continu... ça peut aller loin pour une lame !
  D'après ce vous dites, néanmoins, votre propriétaire semble bien profiter de la situation pour refaire tout son couloir ! Or, il n'en a pas le droit : il doit réparer les dégâts à l'identique et ne pas en profiter pour faire une amélioration.
  
  Faites-lui un courrier RAR de mise en demeure de vous restituer entièrement votre DG (entièrement : sauf autres dégâts mentionnés) sous 8 jours, faute de quoi vous porterez le litige devant le tribunal, devant le juge de proximité.
  
  Cdt.
  
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5. Steeler973 Auteur
  
  Merci beaucoup d'avoir pris du temps pour me répondre ! Je vais donc prendre les devants. Ça me rassure de savoir qu'il n'à effectivement pas tous les droits. Effectivement, profite clairement de la situation pour tout refaire à neuf sur nos frais.
  
  Avez-vous un fondement juridique ou la loi impose t-elle explicitement qu'il doit uniquement réparer à l'identique et non pas en profiter pour des améliorations ?
  
  Cordialement. Merci encore.
  
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