Quels risques et précautions pour prêt d'une partie de mon apt
Résolu
Bonjour,
Des amis font construire leur future résidence principale qui sera livrée vers fin janvier 2014.
Leur appartement actuel est vendu et doit être libéré au 31 Aout 2013.
Ce couple n'arrive pas à trouver un studio pour se loger de septembre à fin janvier 2014, les conditions de location ne leur convenant pas (prix, surface, refus des propriétaires compte tenu du délai de 6/7 mois de location).
Pour les dépanner, J'envisage de leur prêter une partie de mon appartement (je suis propriétaire): la cuisine, une chambre et le salon.
Je me réserve le droit d'accès à mon appartement, mais je vivrai chez une amie pour éviter la co-habitation. Ce sont des gens paraissant de très bonne foi, mais le comportement peut toujours changer dans les situations extrêmes comme tout le monde.
Quels sont les risques ?Quelles précautions dois-je prendre ?
je ne voudrais pas en cas de faillite de leur constructeur, avoir mon logement occupé au delà de ce qu'il sera prévu.
Merci de tous vos conseils
Des amis font construire leur future résidence principale qui sera livrée vers fin janvier 2014.
Leur appartement actuel est vendu et doit être libéré au 31 Aout 2013.
Ce couple n'arrive pas à trouver un studio pour se loger de septembre à fin janvier 2014, les conditions de location ne leur convenant pas (prix, surface, refus des propriétaires compte tenu du délai de 6/7 mois de location).
Pour les dépanner, J'envisage de leur prêter une partie de mon appartement (je suis propriétaire): la cuisine, une chambre et le salon.
Je me réserve le droit d'accès à mon appartement, mais je vivrai chez une amie pour éviter la co-habitation. Ce sont des gens paraissant de très bonne foi, mais le comportement peut toujours changer dans les situations extrêmes comme tout le monde.
Quels sont les risques ?Quelles précautions dois-je prendre ?
je ne voudrais pas en cas de faillite de leur constructeur, avoir mon logement occupé au delà de ce qu'il sera prévu.
Merci de tous vos conseils
4 réponses
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ContributeurJamais je ne me lancerais dans ce genre d'opération.
Si vos amis ne souhaitent par la suite pas quitter le logement vous serez obligé de lancer une procédure judiciaire qui peut durer des années.
Si vous vous fâchez avec l'ami qui doit vous héberger vous serez a la rue.
Vous dites vous même: Ce sont des gens paraissant de très bonne foi, mais le comportement peut toujours changer dans les situations extrêmes comme tout le monde
Depuis quand les connaissez vous?-
Bonjour feloxe, et merci,
Cette nuit, j'ai continué à fait des recherches en internet pour trouver la solution. Il me semblerait que la convention de prêt à usage (commodat) pourrait me garantir sur le délai d'occupation et sur les conditions légales d'occupation du logement qui dans ce cas ne pourrait être soumis à la loi sur la location.
Si vous êtes juriste, qu'en pensez-vous ? -
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bonsoir
votre tord c est de faire confiance a n importe qui
a mon sens vous prenez un énorme risque d autant plus important que vous risquez
de ne pas reprendre votre bien après des démarches juridiques longues et coûteuses
je me permet de vous donnez un conseil
REFUSER S V P
mes respectueuses salutations -
méfiance ,méfiance .Vos amis paraissent bien difficile pour ne pas trouver un studio
Je pense qu'ils ne veulent pas payer surtout .
quoi que vous fassiez même en signant un document le plus protecteur possible pour vous s'ils ne partent pas il faudra une procedure d'expulsion .Donc des années de procédure et votre logement indisponible pendant ce temps. -
Bonjour, Ce serait mieux qu'ils soient hébergés dans leur famille, ce serait plus normal....
Il y a des risques que la durée prévue soit dépassée, en effet, il y a souvent du retard dans la livraison d'une maison : 2 mois ce n'est pas rare, et ça peut être plus, même sans parler de la faillite du constructeur.-
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Bonjour,
Je ne suis pas juriste, mais je sais qu'il est toujours long difficile et coûteux de faire partir des gens, même si c'est convenu ou qu'ils aient donné leur congé. Et même pour les squatters ce n'est pas simple, donc prudence.
Et lorsque les gens savent que la loi les protègent, certains n'hésitent pas à en abuser.
Le problème c'est que si on fait confiance, il n'est pas exclu qu'on se retrouve piégé, c'est d'ailleurs cela qui rend tout difficile.
Qui plus est, il y a un problème d'assurance si vous prêtez votre logement...
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La législation juridique et financière évolue en permanence...