Offre de prêt immoblier devises CHF
Fermé
Bonjour,
Après avoir vu plusieurs banques(française), nous avons cru trouver des bonnes conditions à un taux (devise Suisse) de 4,40% sur 20 ans. Travailleur en Suisse mais résident en France, moi et ma femme avons decidé d' acheter notre premiére maison proche de la frontiére. Profitant de la situation "frontalier", les banques nous ont proposé des taux basés sur le taux libor CHF pour l'achat d'une maison en Euros.
Sauf qu'au moment de l'offre ecrite daté de 25/09/08, ils ont fixé le "taux du jour" de change Eur/CHF à 1.636. Alors que le 25/09, le "taux du jour" était réellement de 1.5939. C'est à dire une difference de presque 10 000 euros sur le montant du prêt. Quand on a discuté initiallement avec la banque (mi-Juillet), ils nous ont dit qu' ils pouvaient garantir le taux à 4,40% mais pas le taux de change Eur/CHF. Et maintenant, ils disent que le taux Eur/CHF était bloqué depuis le départ de notre discussion. Le problème c'est que nous avons signé un document le 12 septembre qui les autorise à fixer le "taux de jour" CHF croyant que c'était le jour même ou presque (situation favorable pour nous). Nous avons fait confiance à la banque et déçu de constater qu'ils en on profité.
Les seuls éléments que nous avons c'est un email qui nous propose une mensualité de 2 215 € (sans mention de devise CHF) et l'offre de prêt qui stipule le taux de change "sur la base du cours du jour" (offre datée: 25/09/2008) à 1.636 (en réalité 1.5939 à cette date). La mensualité qu'ils proposent est égal à 2 274 € par mois au cours 1.5939.
Ont-ils le droit légal de faire ce genre de chose, que pouvons-nous faire ?
Après avoir vu plusieurs banques(française), nous avons cru trouver des bonnes conditions à un taux (devise Suisse) de 4,40% sur 20 ans. Travailleur en Suisse mais résident en France, moi et ma femme avons decidé d' acheter notre premiére maison proche de la frontiére. Profitant de la situation "frontalier", les banques nous ont proposé des taux basés sur le taux libor CHF pour l'achat d'une maison en Euros.
Sauf qu'au moment de l'offre ecrite daté de 25/09/08, ils ont fixé le "taux du jour" de change Eur/CHF à 1.636. Alors que le 25/09, le "taux du jour" était réellement de 1.5939. C'est à dire une difference de presque 10 000 euros sur le montant du prêt. Quand on a discuté initiallement avec la banque (mi-Juillet), ils nous ont dit qu' ils pouvaient garantir le taux à 4,40% mais pas le taux de change Eur/CHF. Et maintenant, ils disent que le taux Eur/CHF était bloqué depuis le départ de notre discussion. Le problème c'est que nous avons signé un document le 12 septembre qui les autorise à fixer le "taux de jour" CHF croyant que c'était le jour même ou presque (situation favorable pour nous). Nous avons fait confiance à la banque et déçu de constater qu'ils en on profité.
Les seuls éléments que nous avons c'est un email qui nous propose une mensualité de 2 215 € (sans mention de devise CHF) et l'offre de prêt qui stipule le taux de change "sur la base du cours du jour" (offre datée: 25/09/2008) à 1.636 (en réalité 1.5939 à cette date). La mensualité qu'ils proposent est égal à 2 274 € par mois au cours 1.5939.
Ont-ils le droit légal de faire ce genre de chose, que pouvons-nous faire ?
28 réponses
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cher monsieur ..moi meme j'ai eu le meme probleme avec ma bank.au moment de la realisation du pret en devises chf le taux de change etait a 1.45 et le jour du deblocage des fond le taux etait a1.55 une difference de 10 ct ..a la fin j'ai du ramener 10000 euros de ma poche .a lorigine une clause pouvait etre mise le flexigain qui bloque le taux de change mais par contre les conseillers financiers ont l'ordre de ne pas le proposer .moins le client est au courant mieux c'est pour la banque et de plus a l'epoque le cout du flexigain etait de 20 euros a peu pres .alors faites la difference entre redonner 10000 euros et 20 euros et ceci n'est que la face cache de l'iceberg.pour tout dire moins vous en savez sur les manieres dont les prets marchent mieux c pour la banque .je dis pas que toutes les banques sont pareil mais une banque tres connue a quasi le monopole des prets et fai tout pour avoir la plupart des prets.le probleme c'est que encore une fois les conseillers financier sont la pour nous en dire le moins possible ce qui rapporte au conseiller financier et a sa banque .mais de part la loi ils sont tenus de donner toutes les garanties possibles a un pret.c'est a dire toute les assurances qui puissent exister pour se couvrir des problemes futurs genre hausse des taux fulgurantes ..cape le taux ...le flexigain ..pas mal de choses qu'ils ne disent pas au clients .ce qui leur rapporte en bonus en fin d'annee et croyez moi cela est vrai ..depuis 1 an je me bat pour recuperer de l'argent pour manque d'explication et de proposition pour me couvrir avec certaines assurances sur mon pret ..le pire dans tout cela lorsque le directeur de la banque vous dit mais monsieur si on vous avez propose ces assurances ou autre il se trouve que vous auriez peu etre pas pris ces assurances donc on ne voyait pas l'utiliter de vous le proposer .voila la reponse du directeur de ma banque .Et de par la loi ils sont obliger de le dire ....actuellement c un organisme de defense des usager de banque qui ont mon dossier en main et cela se deroule tres bien pour moi .Alors ce que je peux vous dire c'est battez vous laissez pas avoir .une autre chose lorsque vous avez votre echeance de pret verifier bien le taux sur les sites internet ou demander le a votre banque car il arrive parfois que le taux que la banque vous donne pour la periode a payer ne corresponde pas a la realite au cours du jours cela m'est arrive et lorsque la difference est de 0.30 comme j'ai eu ca fais mal alors verifier bien tout ca ...la banque est la pour vous donner des reponses et non vous enfoncer ..en esperant que cela vous apporte quelque chose ...merci xavier
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Bonjour Xavier,
Je suis dans le même cas que vous. Nous avons souscrit un prets similaire au votre en juin 2008. Il nous manque déjà 15000 euros et ce n'est pas terminé. Etant donner que j'ai été licencier entre temps. On ne m'accorde plus de ralonge de prest et je n'est pas ces 15000 euros sdans ma poche. Je ne peut donc pas terminer ma maison.
Auriez-vous les coordonées de cette association qui vous aide ?
Cela me serait vraiment, vraiement utile !!!
J'attand avec impatiente votre réponse.
STIMAN555 -
Bonjour Xavier
Je suis dans le mémé cas, j'ai acheté un appartement en France en Franc Suisse, le prix à rembourser ne s’arrête pas à augmenter, déjà 10 ans de remboursement et il me reste plus que le prix d'achat, je ne sais plus quoi faire et je voudrais bien les coordonnées de l'association SVP. Merci
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bonsoir,
en faite,je ne sais pas pour les simulations,en tous cas nous ,on a recu des simulations du courtier mais en faite ca engage en rien.mais si vous avez recu des simulations des banques,il faut demander.pour l'offre qu'on a eu de 2,24 capé 1 en ne sais pas encore la banque ,je vous dirai laquel?on attend un téléphone de la part du courtier,en sais que c'est un taux qu'il y est pas chez les autres courtiers ,il ya meme des courtiers qui nous on installer des doutes, je vous dirai juste aprés le contact avec le courtier.-
Nous avons eu la confirmation que nos simulations n'étaient plus valables à cause de la nouvelle grille de taux. Les taux fixes ont pris 0.15 point d'augmentation. Nous regrettons un peu de n'avoir pas sauté sur l'occasion mais c'est le jeu. Nous continuons donc nos recherches pour du taux fixe ou du taux capé. Avez-vous eu le nom de la banque pour votre capé à 2.25%?
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@kmeleonBonjour,je m'excuse pour le retard,j'été en deplacement, mon courtier m'a rassurer pour le taux 2,24 capé 1.
on a un rendezvous demain,je peux vous donner plus d'information en m privé.si vous voulez.envoyé moi votre email.fort possible que vous pouvez béneficier du mème taux pour cette semaine.cordialement -
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@kmeleonBonjour vous pouvez me joindre pour plus de renseignement au 0650858154 OU sur ma boite mail c.gil@daccor.ch
CYNTHIA GIL
COURTIERE PRET IMMO -
@cynthiadakor conseils, vous êtes sur le site d'archamps et sur genève je crois, en fait de conseil en immobilier, vous proposez à vos clients des grilles de taux et les clients sont ensuite pris en main par la banque une fois la convention de courtage signée...donc en ce moment vous proposez la grille de bnp à savoir 3,10% fixe sur 25 ans pour des revenus <60K€/an (3,05% si >60K€), cependant qu'en est-il des conditions de rachat, remboursement anticipé, délégation d'assurances, domiciliation des comptes... ce sont ces données qui font la qualité du montage également je penses... En outre de la faisabilité du dossier, il s'agit également d'étudier la viabilité à long terme pour les clients (chômage, invalidité, décès/succession, départ à l'étranger, fiscalité sur un investissement locatif/une résidence principale, LMP/LMNP, lois carrez,scellier, robien...), ce qui est le métier d'un conseiller IAF (CH) ou d'un CGP (FR).
Bref, si je m'en remets à vous que puis-je espérer? qu'est-ce-que vous m'apportez de plus et quelle est votre rémunération?
Cordialement,
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Bonjour,
En fait, nous avons des simulations. Je ne sais pas si elles sont considérées comme des devis qui engagent les banques sur une période d'un mois. Vous avez eu un taux capé plus bas que les nôtres. Pouvez-vous nous dire quelle est la durée du prêt et si vous avez un apport? Le plus bas que nous avons eu, c'est 2,41% capé 1.25 que ce soit 20 ou 25 ans, sans apport. Pouvez-vous nous dire quelle est la banque qui propose ce taux? Merci -
D'après les avis, la délégation d'assurance serait plus intéressante que l'assurance de la banque. Cependant, il y a un risque de refus de la banque. De plus, tous les assureurs ne garantissent pas des prêts en devise. A part April et Cardiff, je ne connais pas les autres assureurs qui pourraient proposer ce service et qui seraient acceptables par les banques de la frontière.
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@dartySi c'est le 1er rendez vous que vous avez eu, c'est vraiment dommage pour vous à moins que vous ayez encore le temps de trouver un financement. Par contre, si vous avez reçu une offre de la banque à 3,05% qui date de moins d'un mois, vous pourriez encore bénéficier de ce taux.
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@kmeleonbonjour, malheureusement c'est notre premier rendez vous,on a pas encore recu d'offres.en va essayer de voir pour le capé 1 à 2,24,la semaine prochaine c'est le meilleur offre sur le marché ,j'espère qu'il garderons les grilles.mais il demande de pénalité en cas de remboursement anticipé, je crois 1,5.on a encore un peu de temps en passe chez le notaire en debut novembre.pour vous vous avez déja opté pour un taux ou vous avez pas encore décidé?cordialement
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Bonjour, je possede déja un pret immobilier au credit agricole finacement de geneve, je suis sur le libor 3 mois avec une marge de 0.8.
j'aimerai securisé mon pret en changeant de banque avec un credit capé, quelles sont les taux proposé actuellement? il y a quelques mois la banque populaire etait bien placée qu'en est il maintenant?
merci pour vos reponse.
ps: l'ideal pour moi serai de pouvoir bloquer le 3e pilier et laisser le pret direct au libor 1 mois ou 3 mois.-
Bonjour,
Voila un sujet très intéressant, je suis moi même conseiller et prend la place d'intermédiaire entre les clients et les banquiers. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions de la manière la plus juste et honnète. Sachant qu'aujourdhui les taux sont au plus bas il peut etre tres intéressant de demander un réaménagement de votre crédit pour réduire le risque de variation des taux et le cout du crédit. Sous la menace d'un rachat de prêt par une autre banque, vous pouvez en plus obtenir de meilleures conditions taux de marge, cout de l'assurance,... Et avec le soutien d'un conseiller le banquier vous prendra vraiment au sérieux sans vous perdre dans des explications sans aucun sens comme je l'ai souvent vu.
Voilà pour faire bref.
Sachant que chaque situation est différente je suis à votre disposition pour vous aider dans vos choix et faire en sorte que vous soyez privilégié dans les négociations avec les institutions financière.
Vous pouvez me joindre au 06.67.77.87.23 ou 076.764.84.92 ou par mail malikelyousfi@pac-consulting.ch
N'hésitez pas c gratuit!
Au plaisir et bonne continuation
Cordialement
Malik -
@MALIKBonjour Malik,
Il est vrai que négocier un prêt quand on n'est pas expert de la finance n'est pas aisé!! Je sors du CA avec un projet d'emprunt de 209.000 euros sur 25 ans en devises (CHF). Mon conseiller me propose un taux capé 1 à 2.75%. Cela vaut-il le coup??
Merci d'avance. -
@Pitchoune011Bonjour
j'accuse réception de votre message et il est vrai qu'à ce taux je ne conseille pas de signer de suite
je pourrais vous conseiller les meilleures banques avec les meilleures taux selon votre situation et votre projet.
Et je connais bien le crédit Agricole et leur marge de manoeuvre de négociation ainsi que les autres banques. Cependant, il est vrai qu'en ces temps de taux très bas les taux capés se payent très cher par rapport au début de l'année ou l'on pouvait avoir un taux à moins de 2% ce qui n'est plus le cas malheureusement.
Si vous voulez je peux vraiment vous conseiller de manière optimale en vous accompagnant auprès des banquiers et vous soutenir dans toutes les étapes de votre crédit, et idéalement le mieux serait de se rencontrer pour que je puisse mieux connaitre votre projet et capacités financières pour négocier au mieux auprès des banques et quasiment à tous les coups on pourra trouver des offres très très inférieurs à celle-ci.
Vous pouvez me joindre directement par mail malikelyousfi@pac-consulting.ch
en vous rappelant que mes services sont totalement gratuit et sans engagement pour vous et que je me déplace rapidement dans le 01 et 74 -
@Pitchoune011Bonjour,
je vous déconseille le capé, vous payez la marge de la banque au prix fort! Fixez votre taux d'intérêt aujourd'hui puisque les taux n'ont jamais été aussi bas (historiquement), mais surtout faite jouer la concurence! pas seulement sur le taux, mais également et surtout sur les conditions de rachat/remboursement par anticipation...Donc allez voir au moins deux autres banques et là vous pourrez comparer des choses entres elles.
Cordialement,
Greboot
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Bonsoir,
Nous avons rencontré 5 banques, dont 3 du même groupe. Voici les meilleures offres pour un prêt sur 20 ans et sans apport:
Taux capé +1 à 2,60% + assurance à 200% qui s'élève à 40000 euros environ
Taux fixe à 3% + assuré à 200% pour 56 euros/mois en moyenne pour 2 personnes (minimum décès invalidité) + frais de dossier à 1000 euros + pas de pénalité de remboursement anticipé. Pour le taux de change, la banque se couvre à +/- 5%.
Ce n'est clairement pas les taux les plus intéressants du topic et je suis fort déçu de que les banques nous proposent. Pensez-vous que nous pouvons trouver mieux? Est-ce que les taux vont continuer à descendre les prochains mois?
Merci-
bonjour,pouvez vous me dire s'il vous plait de quel banque sagit il pour le fixe 3%.ca me parait interessant,et si vous avez eu l'offre par courtier c'est lequel'?
nous on a une offre à 3,05% fixe et 0,38% assurance 100% ca veut dire 100 euro par mois!
30% pour moi et 70% pour mon mari ca me parait beaucoup. et on a une offre de 2,24 capé 1.meme condition d'assurance. -
@dartyOn nous propose aussi un taux fixe de 3,05% sur 25 ans. Nous avons 2 études d'assurance:
Formule de base : décès et PTIA avec quotité de 100% chacun
Coût total sur 25 ans : 18145 euros avec répartition 60/40
Taux moyen annuel à 0,10%
Fourchette haute : 72 euros/mois
Fourchette basse : 18 euros/mois
Formule de base + IPT + ITT avec quotité 100% chacun
Coût total sur 25 ans : 30728 euros avec répartition 60/40
Taux moyen annuel à 0,17%
Fourchette haute : 126 euros/mois
Fourchette basse : 39 euros/mois
Sur 20 ans, la cotisation d'assurance est biensûr moins onéreuse pour les mêmes formules.
Nous travaillons tous les 2 sur Suisse et nous avons un projet d'achat d'une maison en France. -
Bonjour KMELEON,
On vient également de finqliser notre projet financier et voici les taux qu on nous a proposé
Taux fixe
Courtier 1 et 2 -> 3.05 % HAss
Notre banque (CM) -> 3.15
Cape 1
Courtier 1 -> 2.6
Courtier 2 -> 2.72
Notre banque -> 2.35 ( apres discussion)
Pour la partie Ass on a decidé de prendre 100% (décès +PTIA) chacun et on serait sur un montant de 267 Euros par mois pour les 2 ... je suis un peu surpris du montant de ton ass car c est aproximativement le même montant que me proposait les courtiers -
Bonjour,
Voila un sujet très intéressant, je suis moi même conseiller et prend la place d'intermédiaire entre les clients et les banquiers. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions de la manière la plus juste et honnète. Sachant qu'aujourdhui les taux sont au plus bas il peut etre tres intéressant de demander un cappé pour réduire le risque de variation des taux et le cout du crédit. Sous la menace d'offre par une autre banque, vous pouvez en plus obtenir de meilleures conditions taux de marge, cout de l'assurance,... Et avec le soutien d'un conseiller le banquier vous prendra vraiment au sérieux sans vous perdre dans des explications sans aucun sens comme je l'ai souvent vu.
Voilà pour faire bref.
Sachant que chaque situation est différente je suis à votre disposition pour vous aider dans vos choix et faire en sorte que vous soyez privilégié dans les négociations avec les institutions financière.
Vous pouvez me joindre au 06.67.77.87.23 ou 076.764.84.92 ou par mail malikelyousfi@pac-consulting.ch
N'hésitez pas c gratuit!
Au plaisir et bonne continuation
Cordialement
Malik
ps: l'offre proposé en ce moment est capé 1.25 % à 2,4% à négocier avec le banquier que je vois jeudi matin pour cinq dossiers de demande de prêt.
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Bonjour,
Je recherche un courtier. Vous en connaissez un sérieux ?
Merci-
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@grebootJ'ai trouvé votre mail dans l'historique du forum.
Je vous ai écrit mais pas de réponse !
L'avez-vous bien reçu ?
billeboule@me.com -
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Bonjour,
je suis moi même conseiller et prend la place d'intermédiaire entre les clients et les banquiers. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions de la manière la plus juste et honnète.
Sachant qu'aujourdhui les taux sont au plus bas il peut etre tres intéressant de demander un capé de votre crédit pour réduire le risque de variation des taux et le cout du crédit. Sous la menace d'offre par une autre banque, vous pouvez en plus obtenir de meilleures conditions taux de marge, cout de l'assurance,... Et avec le soutien d'un conseiller le banquier vous prendra vraiment au sérieux sans vous perdre dans des explications sans aucun sens comme je l'ai souvent vu.
Voilà pour faire bref.
Sachant que chaque situation est différente je suis à votre disposition pour vous aider dans vos choix et faire en sorte que vous soyez privilégié dans les négociations avec les institutions financière.
Vous pouvez me joindre au 06.67.77.87.23 ou 076.764.84.92 ou par mail malikelyousfi@pac-consulting.ch
N'hésitez pas c gratuit!
Au plaisir et bonne continuation
Cordialement
Malik
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Je suis également interessée par cette agence.
Savez vous si elle fait des pret sans apport ? Car dur dur d'en trouver une.... -
Bonjour,
Moi aussi je suis intéressée par cette agence bancaire. J'ai une proposition à 2.05 Cape +1 et cette idée de demander dans une autre agence du même groupe m'avait traversée l'esprit. Je me suis ravisée en pensant qu'avec le nom de famille, le 1er dossier serait forcément vu par la 2ème agence. Cela ne semblerait donc pas le cas.
D'avance merci pour l'info ! -
Bonjour,
Je suis moi aussi en cours de negociation pour un pret immobilier en chf. J ai aujourd hui eu une offre que je vais tres certainement accepte: 1.84% cape +1 (hors assurance). J ai fait toutes les banques, j ai beaucoup lu et beaucoup appris: pour avoir la meilleure proposition, prenez la banque qui vous aura fait la meilleure proposition et contacter la meme banque dans la region d a cote a peine plus eloignee de la frontiere que la votre. La, vous aurez une proposition encore meilleure. Car dans les banques collees aux frontieres, les revenus des gens sont plus importants et les banques en profite. En tous les cas, moi, j ai essaye et ca a marche: le meme groupe propose du 2.20 cape +1 et leurs collegues de la region voisine du 1.84 cape+1.-
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Bonjour,
Je dois très rapidement choisir un crédit pour achat de ma résidence principale, signature finale le 10 septembre 2009. Besoin de 75000 euros. Quelle est la meilleure banque dans la région haute savoie - ain ?
quelle est votre banque ?
Je pensais à taux cape 0,5 ou 1 ? que me conseillez-vous ?
Merci beaucoup
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Je suis sur le point de signe un cape 0,5 du credit agricole sur le libor 3 mois chf je flipe a mort.
notament sur le faite que j ai vraiment l'impression de pas avoir le cap, nulle part ecrit.
En plus tous ce contredit mais maintenent je suis bloquer jai plus le choix ca a trop trainé.
Comment peut -on avoir des echances constantes alors que j' ai refusé l'ajustable.
En plus sur le tableau d'amortissement en cas du soit disans cap au max les echeance serait de:
Impossible de comprendre quoi que ce soit.
AUX SECOURS.-
Bonjour,
vous avez déjà signé si je comprends bien, d'où le petit stress qui vous envahit ;-))
Sur ce point, si vous n'avez pas encore effectué de paiement, cela ne vous engage en rien, cependant si vous détenez une attestation du CA, vous êtes sûr de rester l'acheteur exclusif du bien.
En ce qui concerne votre taux capé 0,5, sur la proposition que vous avez signé à la banque vous devez avoir tous les détails, notamment ce qui se passe en cas de dépassement du plafond (cap). Connaissant bien le CA (des savoies? annemasse ou st-julien??), je pense qu'ils ont prévu quelque chose, soit sur l'échéance (24 ou 60 mois de plus), soit sur les mensualités... un conseil, faites attention à ce que vous avez signé!!
Si vous voulez plus de détails, je réponds volontiers, mais seulement en mp...
Cordialement, -
Bonjour,
C'est le CA de l'ain ou de haute-savoie avec qui vous traitez? si mes souvenirs sont bons, le CA haute-savoie ne fait de capé 0,5... mais peut-être ont-ils changé de politique... en tous cas, si mes souvenirs sont bons, faites bien attention aux conditions du prêt, en cas de dépassement du plafond, le CA répercute la hausse soit sur l'échéance, soit sur les mensualités, au final de toutes façons, vous payez plus (plus cher ou plus longtemps....).
Je ne sais pas où vous en êtes dans vos échéances (par rapport à la date de signature du compromis/de l'acquisition chez le notaire), mais normalement, tant que vous n'avez pas effectué le premier versement (à la banque) vous pouvez toujours changer...
Quels autres établissements avez-vous vu? est-ce-que vous avez réfléchis à un amortissement indirect, toujours avec un montage en taux capé?
Si vous voulez plus de détails, je réponds avec plaisir, mais uniquement en mp, vous avez mon email sur le topic.
Cordialement,
Greboot
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Hello a tous .
Voila je vais racheter mon pret en devise de 400 000.-CHF car j'ai ai marre du CA.
Je vais certainement passer par un courtier .
Ma question es la suivante .
Est ce que qu'elle qu'un est deja passer par un courtier ?et en a t'il ete satisfait.
C'est vraiment plus avantageux on c'est plus cher ?
Est ce vrai qu'ils arrivent a negocier de meilleur taux que le particulier ?
Voila a+
Riveli-
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@TomtomDifficile de répondre comme ça... Vous n'avez pas un courtier qui pourrait vous expliquer les choses ?
Finalement, après avoir vu 3 courtiers, étudié les propositions et les taux dans tous les sens et toutes les possibilités (variable sur le libor 3 m avec durée ajustable, capé, bloqué 5 ans et bloqué 10 ans, avec prêt in fine, sans prêt in fine), j'en arrive à la conclusion que le taux fixe sur 25 ans, qui est actuellement aux alentours de 3,10 à la BNP, offre finalement la sécurité avec un taux très correct. -
bonjour,
Je suis courtier, je travaille avec des banques de part et d'autre de la frontière pour rechercher les meilleurs financements pour mes clients (taux, conditions, montage fiscal, assurances...). Je propose environ 30 dossiers par mois en France, donc j'ai une marge de négociation et un gain de temps plus important que si vous allez vous-même vous présenter dans les banques... je ne facture pas mes honoraires et mes clients n'ont pas de commission à régler, après tous les courtiers ne fonctionne pas comme çà...
Je ne sais pas où vous en êtes de vos démarches, mais par principe, il vaut mieux faire jouer la concurrence, selon les interlocuteurs que vous pouvez atteindre, les animateurs de prescription ont en général le pouvoir décisionnaire quant à l'acceptation des dossiers et la négociation de la marge...
Cordialement,
Greboot -
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@hafizeBonjour,
je veux bien vous aider, mais il me faut quelques détails ;-)
Vous pouvez m'envoyer un message sur greboot@hotmail.com, comme çà on pourra voir quelle serait la meilleure solution pour votre projet!
Cordialement,
Greboot
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Voila je reviens du cic qui me propose un cape +1 -1 a 2.25 assurance a 36 euro par mois pour du 50 50 un cout raisonnable du credit et de bon avantage pour les frontalier tel que la suprésion des comptes en suisse grace a une carte de paiment et retrait qu'il proposent pour 30 euro par an puis plus qu'a donner le new rib a votre employeur un blocage a 30 euro du taux de change aucune penalité pour le remboursement anticipé enfin aprés calcul la caisse d'épargne est out et il me reste a negocier entre la banque populaire et le cic.
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Je ne pense pas que la banque pop puisse faire mieux, selon les grilles de mars 2009, les meilleurs taux sont ceux du CIC. Je vous conseille effectivement de faire jouer la concurrence, mais je ne pense pas qu'ils puissent s'aligner. Le moins pire que j'ai trouvé c'était 1,8%, mais capé 2...J'ai quand même réussi à avoir un peu mieux que 2,25% capé 1 pour un de mes clients et j'ai négocié la délégation d'assurance car j'ai trouvé mieux ailleurs!
Bonne chance pour vos négociations.
Cordialement -
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@ide74Bonjour,
Je suis en négociation au CIC par un courtier. Je n'arrive pas à avoir mieux que 2.4 % capé 1. Est-ce parce-que je n'ai que 13% de fond propre? Sous quelles conditions arrivez-vous à obtenir 2.25% capé 1? Merci d'avance. -
@CreuseBon, moi ça fait 1 mois et demi que je fais le tour des banques et j'en ai ma claque!
Ma meilleur offre sur 20 ans est 1 capé+1 taux de départ à 2,18. Mais il faut que je change de banque ce qui me saôule...La mienne (crédit agricole) est nettement au dessus pour l'instant (2,9 capé à +0,5), j'y vais une dernière fois la semaine prochaine: soit ils s'alignent, soit je dégage...
Par contre, un ami financier m'a dit que les marges des banques sont en train de remonter même si le libor a baissé, d'ou le risque de remontée des taux:à la fin du mois: info valable croyez-vous? Parceque du coup, il me dit que je dois faire vite... -
@Cal'Janesalut cal'jane ecoute, a mon humble avis casse toi de cette banque, c'est une catastrophe.
Une chose es sur il ne s'aligneront jamais.En tous les cas moi je suis en train de me faire racheter mon credit immo de 400'000CHF qui es au CA et j'ai la meme offre par le CIC et le CA ne ma meme pas fait une offre t'imagine.j'ai signé et je suis bien content maxi 3.20% et mini 1.90% sur la longueur du pret j'ai signé l'assurance.
Et pour finir ton ami financier a tous juste sur tous le font et il faut faire vite.car les marge augmente.
Aller bonne suite dans les affaires.
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Bonjour,
Je vais faire un credit en devise et le CA me propose la chose suivante
Pret total 342'000 EURO
Divisé en deux partie
Amortissement : 182'000 EURO taux 2.6 capé 0.5 sur 25 ans
In Fine : 160'000 en nantissement du 3ème pillier (intéret sur libor 3 mois)
qu'en pensez vous ?
Merci-
Bonjour
je cherche aussi une banque j'ai fait sgeneral cmutuelle cepargne cagricole la poste bpopulaire et demain cic voici les résultat
s general abandonné pas de capé
la poste abandonné pas de devise
crédit mutuelle abandonné aucun civisme
c agricole en cour de négociation pour le moment a 2.6 capé 0.5 hor assu cout du crédit 40000 assu mini hor frais annexe
caisse épargne en négo 2.17 capé 1.2 assu comprise
b populaire 2.21 capé 1 hor assu
voila de tete je mettrais d'autre info par la suite merci de partagé les votre et avis -
@samouBonsoir ,il faut fuir le Credit Agricole des savoies ce sont des voleur .
En ce moment le CIC es le mieux placer pour les pret en devise CHF je suis en train de racheter mon credit de 413000 CHf . car je suis en taux variable au CA et le CIC me propose un Capé +1-1 a 2.20 mais cela va encore baisser.
Et le CA me propose rien il ne bouge pas et le plus fort .... c'est l'assurnace sur le credit ,au CA je paye 140 euros par mois pour etre assurer moi a 50% et mon Epouse 100% en cas de deces perte de travail ect ect.. le CIC pour les meme prestations me fait une offre a 87 euro par mois----
vous vous rendez compte.
Enfin voila bonne suite dans vos affaire
A+ -
@riveliBonjour,
Je me lance dans la course de recherches de prêt en CHF pour un achat en France. Nous sommes tous les deux frontaliers.
Je ne veux pas paraitre pour une imbécile mais est-ce que quelqu'un pourrait m'expliquer point par point le crédit à taux variable et ses conséquences.
J'ai bien compris le "capé" mais je ne comprends pas le Libor 1 mois, 3 mois etc...
Egalement, qu'est-ce que la "marge de la banque" ?
Quels sont les points sur lesquels il faut être extrêmement vigilant ?
Peut-on aussi m'expliquer le fonctionnement de l'amortissement par 3ème pilier et ses avantages et/ou inconvénients ?
Et enfin, d'après vous, quelles sont les banques les mieux placées aujourd'hui ?
Voilà, y'a du boulot !!!!! -
@Sandrinedu74Bonjour,
le cap est le plancher/plafond qui borne la variation du taux hypothécaire. ce taux est lui-même basé sur un indice : le libor (1 mois, 3 mois, 6 mois et 1 an) moyen/du jour + la marge de la banque (en général 1%).
l'avantage d'un nantissement par un 3ème pilier, c'est la fiscalité.
J'espère avoir répondu à vos questions. Je m'occupe de dossiers hypothécaires dans la région lémanique, j'ai l'habitude de traiter avec les banques frontalières. Si vous avez besoin de plus de détails vous pouvez toujours me communiquer vos coordonnées par email : greboot@hotmail.com
Il y a de bonnes offrent actuellement vu la situation actuelle, cependant toutes les banques n'offrent pas les mêmes prestations. Les messages du topic vous donnent déjà un avant-goût des pratiques des établissements sur France.
Cordialement -
@grebootMerci. J'ai presque tout compris ;-)
Je vous ai envoyé un email.
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Hello. ecoute je ne suis pas financier mais il ne faut pas confondre en fait le taux ibor et le taux directeur de la bce.l'ibor est le taux du pret de l'argent entre les banques.
et ensuite tu a le taux directeur de la BCE qui es en quelque sorte le taux auquel les banque doivent s'aligné pour pouvoir preter l'argent au particulier et proffesionelle et qui es aujourd'hui a 2% et il va encore certainement baisser dans les mois a venir.et apres les banque ce prene une marge environ 1 point .
Et si tu veux le plus cher es le taux fixe ensuite tu la le cape 0.5 ensuite le cape 1 et le moins cher es le taux variable voila et le bon compromis a mon avis es le cap1 aujourd'hui. bien entendu cela concerne les pret en devise CHF.
Voila je pense t'avoir un peu eclairci et j'espere que d'autre intenaute me corrigeront si j'ai dit des betise.
A+ -
Je n'ai pas de nouvelles de la banque pop depuis ma visite. Mais un message suivant au mien avait donné une marge plus importante.
Concernant les agences, pkoi cela ne serait pas correct ? elles se font concurrence même si elles ont la même enseigne ? Je n'y crois pas, cela me paraît vraiment très improbable ...-
Bonjour à tous,
J'ai commencé mes démarches de recherche d'appart, ainsi qu'une petite visite dans une banque pour une simultation.
En lisant vos différents messages, il y a une chose que je ne comprends pas ... Pourquoi prendre du capé 1 étant donné que le libor 3 mois est à env. 0.5% ???
Je me dis que je ne dois pas avoir tout compris, il me semble que si la limite min. est de -1, de toute manière avec un taux à 0.5% on ne peut pas aller plus bas ...
Merci de m'éclairer sur cette question et bon dimanche à tous :)
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Hello chanzo.
Ecoute je vous dirais pas l'agence,car cela ne se serait pas correct.
Mais il suffit de demandé!!!!
Sinon la banque pop toujours d'acu ton taux ? -
Riveli,
tu as eu du capé plus 1 avec le credit mut ?? De quelle agence s'agit-il ? -
He ben ... les marges enflent ...
Est ce que c'est parce que tu renegocie un crédit ? ou bien est-ce que tous les crédits sont soumis aux mêmes marges ?
Je vois le Crédit mut en milieu de semaine prochaine je vous dirais.
Si d'ici la vous avez d'autres taux, je suis preneur. -
Dans l'optique d'une renégociation, ces 2 dernières semaines pour du prêt en CHF:
BNP: fixe 3.5%
Banq Pop: Capé 1 marge 2.36 sur Libor 1m soit 2.67%-3.67%
CA: Capé 1 marge 2.46 sur Libor 3m soit 3%-4%
Dur dur les négociations avec les banquiers! J'ai actuellement un Libor 12m CHF margé à 1pt, pas de frais de remboursement anticipé ou total. Je pars sur un avenant au contrat pour passer en fixe à 3.5%. Cela va me couter 2000€ et le seul moyen d'amortir cette perte sera de procéder à un remboursement partiel dès que possible.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...