Quel prêt immobilier choisir

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vendredi 20 mars 2020
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20 mars 2020
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 gitane2229 -
Bonjour,

Je viens de recevoir deux offres bancaires de deux banques différentes pour l'achat d'un appartement en VEFA livraison fin 2022.
Le montant du bien est de: 329 018€. Ci-dessous les deux offres:

------- BANQUE N°1 23 ans sans frais de dossier 0€----- -



------- BANQUE N°2 sur 25ans avec frais de dossier 1500€----- -




------------
Etant novice en terme de crédit, ma question est la suivante:
- Quels seraient les avantages de l'un par rapport à l'autre?
- A votre avis, quel prêt serait plus avantageux (j'ai 36 ans) ?. Sachant je ne souhaite pas dépasser 1080€ de mensualité.
- Quels conseils me donneriez-vous?
- etc.

Je dois apprendre une décision le plus rapidement possible. Vos conseils et recommandations seraient les bienvenues.

Je vous remercie d'avance.

Cordialement

3 réponses

Bonjour.

Les tableaux sont illisibles…

Le seul indicatif permettant de comparer le coût global est le TEG (taux effectif global).
Le TEG englobe :
- les frais de dossiers,
- le montant fonds de garantie ou le coût de l'hypothèque,
- le taux d'intérêt de l'emprunt lui-même,
- le coût global des d'assurances obligatoires,
- le coût des assurances non obligatoires (ex chômage),
- la souscription obligatoire de parts sociales,
- …
Les banquiers ont obligation de calculer le Teg et de le mentionner sur les documents.

De plus, demander à ce que la clause transfert soit mentionnée dans votre contrat d'emprunt. Elle ne peut que vous être bénéfique.

Cdt
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vendredi 20 mars 2020
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20 mars 2020

Bonjour @gitane2229,

Je vous remercie de votre retour et de vos conseils précieux.
voici en plus clair: Il faut cliquer sur l'image pour mieux voir.
----BANQUE 1------






-----BANQUE 2----






En vous remerciant d'avance.
Bonjour.

Banque 1
TAEG (taux fixe) Emprunt 173 000 ……..1.51%
TAEG ………………..Emprunt 102 000 …….. 0.26%

Banque 2
TAEG (taux fixe) Emprunt 173 000.……...1.89%
TAEG ………………..Emprunt 102 000...……..0.46%
TAEA...……………...Emprunt 173 000...…….0.31%
TAEA...……………...Emprunt 102 000...…….0.38%

Les taux banque 1 sont inférieurs aux taux de la banque 2

Banque 1 :
Tout y est très compréhensible et transparent ; Les garanties des assurances sont énoncées clairement.
De plus les mensualités varient peu dans le temps et sont relativement équilibrées.

Banque 2 :
Montant de l'opération 340675. En tenant compte des frais de notaire, les frais complémentaires ne sont pas spécifiquement mentionnés...
Les mensualités sont doublées pendant 10.5 ans, donc pas évident à gérer.
Aucun détail sur la nature des assurances, pourtant très important lorsque l'on s'engage pour 25 ans. Pas de comparaison possible avec un autre assureur.

Cordialement.
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