Probleme de caution avec mon proprietaire Fermé

Question

Bonjour,

J'aimerai avoir des conseils suite à un litige avec mon ancien propriétaire.
Celui-ci ne veut pas me rendre ma caution de 900 euros et me demande en plus de lui donner de l'argent.
Il veut prendre sur ma caution :
-200 euros pour la réparation de trois volets seul l'un était défectueux mais je n'ai pas été suffisamement vigilent a l'état des lieux et j'ai signé pour trois volets, 
- 120 pour le remplacement d'un carreau, 
- 63 euros pour le masticage de trous qui étaient présents à mon arrivée dans l'appartement mais non précisés dans l'état de lieux d'arrivée, 
- 68 euros pour deux prises et deux interrupteurs qui fonctionnaient parfaitement mais il a noté "réserve sur l'électricité" sur l'état des lieux, 
- 49 euros pour le convecteur de la cuisine, 
- 110 euros pour le nettoyage d'une moquette qui a été abimée par un dégât des eaux des voisins (l'assurance m'a dit que puisque j'avais donné ma dédit je n'avais pas à m'en occuper c'est à la charge du propriétaire ou des voisins), 
- 70 euros de joint dans la salle de bain, 
- 145 pour les soubassements des murs de la chambre abimés par ce même dégât des eaux évoqué plus haut, 
- 800 euros pour le changement d'une tapisserie neuve puisque je l'avais moi-même posée à mon arrivée. 

Je regrette amèrement d'avoir signé ces états des lieux mais me reste-y-il un recours pour sinon récupérer l'ensemble de ma caution au moins une partie? 
Le devis que m'a fait parvenir le propriétaire par accusé recommandé ne me semble pas conforme...il s'agit d'une entreprise de peinture qui fait un devis sur tout...?

En plus de mes 900 euros de caution, le propriétaire me réclame 1009 euros:
Lors de mon arrivée dans l'appartement il n'y avait pas de compteur d'eau individuel pour l'appartement. Maintenant il me veut me faire payer l'installation. En a t-il le droit? Il veut également que je lui paye 350 euros de consommation d'eau alors que je n'ai reçu aucune facture.
Il veut également me faire payer la réparation de l'interphone qui était défectueux lorsque je me suis installé dans l'appartement (nous ne l'avions pas testé a l'état des lieux, cela n'y figure donc pas). En a t-il le droit?
Il demande aussi que je paye 19,23 euros en complément d'une augmentation de loyer que je n'aurai pas respecté.il ne m'en avait pas parlé avant...

Que me conseillez-vous? Suis-je dans mes droits? A qui puis-je demander un soutien?

Cordialement.

ronrette · Accepted Answer

allez vite à l'adil expliquer votre dossier; il existe des lois pour protéger les nombreux locataires floués par les propriétaires arnaqueurs

Igor1 · Answer

Bonjour,

Un état des lieux ne doit pas être fait à la légère, c'est un document important. Le montant des réparations que peut exiger votre propriétaire est basé sur la différence constatée entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie. Ce montant doit vous être délivré sous forme de devis ou de facture. C'est vous qui savez ce que vous avez signé (peut-être trop vite) et êtes en mesure de contester ou non ses devis.
Concernant la consommation d'eau ,il vous faut relire votre bail pour savoir si l'eau était incluse ou non dans les charges.Pour cette consommation il se doit de vous fournir les justificatifs. Mais il aura du mal, vu qu'il n'y avait pas de compteur divisionnaire dans votre logement. Concernant les réparations dues au dégât des eaux du voisin, il vous sera facile de prouver que vous n'y êtes pour rien, et donc pas redevable de cette partie.
Voir lien ci-dessous



http://www.fnaim.fr/infos/guide-immobilier/location/bail-habitation/etat-des-lieux.aspx

mymoon · Answer

C'est un appel au secours que je lance au nom de ma fille. Elle a quitté un appartement officieusement le 31/10/07 et officiellement le 31/12/07. Afin de continuer à bénéficier de 2 mois d'A.L. le proprio lui a fait cette proposition. Cela permettra à arranger le lino lui a-t'il dit. Il lui a même pqrécisé que c'est lui qui préviendrait la CAF. Ma fille se retrouvant sans emploi suite à un CDD a accepté et est revenue vivre à la maison. Elle lui a rendu l'appart dans un état impeccable étant même allée jusqu'à lessiver les murs. Lors de l'état des lieux et de la remise des clés,(ainsi que des doubles qu'elle avait pris le soin de faire faire) il a reconnu le parfait état. Elle a signé l'état des lieux mais il ne lui a pas rendu lui promettant de tout expédier dans les jours suivants. Vu que plusieurs jours plus tard, elle était toujours sans nouvelles, elle l'a contacté. Il lui a promis de la régler dès qu'il aurait trouvé un locataire. Il en a trouvé un mais toujours pas de caution. Après rappel, il lui a dit dès que le nouveau locataire aurait payé sa caution, il la règlerait.Mais j'ai la triste impression qu'il nous a pris pour des pigeons. Après contact avec un médiateur, il lui a répondu ne rien pouvoir faire. Alors, svp, que faire ? J'ai l'impression que nous vivons dans un monde où les malhonnêtes sont rois. Merci d'avance à celui ou celle qui apportera une aide.

ericRg · Answer

consultez aussi notre article sur l'état des lieux

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l20 etat des lieux une formalite a ne pas negliger.php3

mapig · Answer

je te conseille vivement de te rapprocher d'un organisme de défense des consommateurs de ton département qui pourront t'aider et te donner la procédure à suivre.

Jules · Answer

Bonjour,

Je viens de recevoir le chèque de caution de mon propriétaire, allégé d'un montant de 274 € pour.....rebouchage de trous de chevilles. Outre le fait que je trouve ce montant faramineux (pour 39 trous (apparemment)), la méthode est pour le moins scandaleuse. La visite de l'état des lieux s'est très bien passée. La représentante de l'agence immobilière, à qui nous avons expressément demandé pour les trous de chevilles, nous a confirmé que cela ne posait aucun problème et que toute façon, les trous avaient été constatés avant notre arrivée. Il est écrit sur l'état des lieux "trous de chevilles, idem qu'à l'entrée dans les lieux". Plusieurs semaines plus tard, nous recevons donc ce courrier nous indiquant un prélèvement de 274 € sur notre caution (devis à l'appui). L'argument de l'agence immobilière est que les trous étaient effectivement présents avant notre arrivée, mais ils étaient bouchés lorsque nous avons pris l'appartement et débouchés à notre sortie. Ils s'appuient sur le devis de l'entreprise pour remettre en cause notre honnêté "puisque nous avons un devis pour reboucher 39 trous, vous avez débouchés les trous prééxistants à votre arrivée dans les lieux". Ils affirment également que le propriétaire a constaté (seul et après l'état des lieux) un nombre important de trous à reboucher. A mon dernier appel, l'agence m'a fait savoir que le propriétaire est prêt à nous accorder 50% de la somme.
J'aimerais s'il vous plaît avoir quelques conseils pour récupérer l'intégralité de notre caution.

Merci

paulinekloe · Answer

bonjour, j'ai besoin de votre aide. cela fait plus de 2 mois que nous devions recuperer notre caution, nous avons beau ecrire a la proprietaire en lui disant que le retard produit des interets nous restons sans nouvelles! deplus nous attendons aussi la photocopie de l'etat des lieux de sortie car elle n'avait qu'1 exemplaire sur elle donc elle nous avez dit qu'elle nous enverrai le double. nous attendons encore les 2 et de ces nouvelles!
Que faire?
Merci

sychri · Answer

bonjour

ma belle soeur a laisse son appart il y a 1 mois . il etait dans un etat lamentable a cause de l'humidite qui a tout detruit dans la maison. la propriétaire ne lui a rendu que 250 euros sur 1000.
lors du demenagement nous lui avons montre les degats. Mais apparemment elle considere que c'est la faute a ma belle soeur (elle lui fait payer les vis, la javel etc...) qui n'aurait pas aere son appartement.
ma belle soeur a du changer de matelas tellement la moisissure etait partout.
nous lui avons envoye un courrier en recommandé pour dire qu'elle n'etait pas d'accord sur la somme reversée.Mais pas de réponse que pouvons nous faire.
Merci d'avance pour votre aide.

paulinekloe · Answer

bonsoir, nous aussi nous avons eu des soucis avec notre ancien proprietaire, nous sommes passes par 1 associations qui ce nomme C.L.C-V. et il nous ont aides et en plus c'est eux qui contacte l'ancien proprietaire!  Vois pres de chez toi si l'association existe, eux seul pourront vous aider!
bon courage

Igor1 · Answer

Bonjour,
 tout d'abord, il ne faut jamais accepter qu'un EDL ne vous soit pas remis de suite. En effet celui-ci peut-être "abusivement complété" après que vous y ayez apposé votre signatur. Pour les renseignements complémentaires adressez-vous à l'ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement)

pascale · Answer

J'ai exactement le même problème que vous. Avez vous trouvez une solution ?? Moi je pense que je vais allé voir un conciliateur de justice
Merci de me rendre réponse car je ne sais pas trop quoi faire

rotes · Answer

je suis locataire et je quitte mon logement le 30 septembre mon proprietaire a dit qu'il a 6 mois pour me rendre la caution est ce que c'est vrai  merci pour la reponse

Baal · Answer

Une LRAR en lui disant que si vous n'avez pas le solde sous 15 jours (vu que ça fait déjà un mois qu'il aurait dû payer) vous saisissez le tribunal par injonction de payer. C'est gratuit donc vous n'hésiterez pas, et s'il n'est pas d'accord il s'expliquera devant un juge. Et quand il perdra, parce qu'il perdra, il vous devra en plus les frais de procédure et des dommages et intérêts, qu'un huissier saisira entre les mains du futur locataire avec les frais en sus si en plus il lui prenait l'envie de ne pas payer malgré tout.

soldatmetz · Answer

De toute façon les agences immobilère ou proprio sont de vrai escro, moi il m'on fait payer des dégats que je n'es jamais fait dans mon ancien appartement, alors que c'été bien marquer sur l'état des lieux entrant, celui qui es venu faire l'état des lieux sortant ma vraiment bien niquer et tres profond! avec ses jeux de mots me disant qu'il aller comparer les 2 état des lieux entrant et sortant. bref 2mois plus tard a 600km de l'ancien appart, j'ai reçu le devis sur la caution de 700€ il m'on pris 606€ pour un simple F1 de 30m2. J'ai fait des menaces en justice, plein de lettre LAR, bref en vain..., il me fesait payer des frais administratifs alors que ces interdit, jai jamais reçu des justificatifs de charges locatives que je payer tout les mois pendant 3ans... bref un gros bordel chez eux. De plus vous leurs téléphoner il vous trouve des excuses bidon comme "on transfert le litige a notre assurance" ou il vous raccroche au nez merci sympa... Pour ma part ceux qui habite la lorraine n'allez surtout pas chez le CABINET BENEDIC de vrai escro a l'état pur!!
j'ai fait une demande et envoyer une lettre au tribunal d'instance pour suite... je me suis fait avoir une fois dans 1 seul agence immobilère jy retourne plus de ma vie...

Bon courage a vous,vous avez 80% de chance de ne rien récupérer et de 
regarder les fonds de vos poches vide... et vous dire je me suis bien fait niquer...

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Dans notre pays il y a moyen de se défendre par le biais des tribunaux ( du moins lorsque l'on est dans son droit).
Si comme vous dites si bien " j'ai fait une demande et envoyer une lettre au tribunal d'instance pour suite... je me suis fait avoir une fois dans 1 seul agence immobilière jy retourne plus de ma vie..." le tribunal ne vous a pas suivit c'est que vous n'étiez pas dans vos droits.
Conclusion pour vous semble t-il : les agences, les proprio , les juges et tous le restant de la terre, sauf vous, sont de sales escrocs. Je vous plains beaucoup......

Igor1 · Answer

re, 
alors voila, je dis juste que le môssieur doit avoir ses sous 
ça c'est de l'interprétation, attention de ne pas tomber là dedans. Par contre il loue un logement , il se doit d'apporter à ce logement le confort qu'un locataire est en droit d'exiger, ou alors il ne fait pas de la location.
Je ne pense pas qu'après 4 mois de location la tapisserie (hormis les trous) ait changé de couleur sous les tableaux. 
Pour les trous un petit conseil: il faut boucher soigneusement les trous avec un mastic acrylique sans déborder. ensuite si vous avez un reste de tapisserie enlever en épaisseur la 1ère couche de papier au même motif que l'emplacement du trou et coller soigneusement sur le trou rebouché. Je vous garantie que c'est invisible. si vous n'avez pas de reste de tapisserie en prendre 2 ou 3 cm2 derrière un radiateur.... cout de l'opération moins de 5 euros....

Igor1 · Answer

RE,
 si les trous se voient avec de la toile de verre c'est encore plus facile. Il faut en découper 1 cm2 au cutter et en re-coller exactement la même surface. En réalité mettre un petit bout de toile de verre, couper les 2 épaisseurs enlever celle du dessous et recoller le morceau neuf du dessus.
Dans la vie il y a les battants et les perdants. si vous partez en vous disant perdu d'avance, vous perdrez...
Si vous partez en vous disant, je suis dans mes droits , je gagnerai, vous gagnerez...c'est vous qui créez votre avenir.

Igor1 · Answer

re, 
ce petit rappel me redonne la pche.. j'aurai au moins servi à ça.
je n'ai eu qu'un procès dans ma vie et j'ai gagné (seul, sans avocat) contre un avocat terrible. Mais je croyais tellement en mon bon droit (j'avais effectivement tous les droits pour moi, mais contre un spécialiste de la procédure...) que j'ai gagné et obtenu des dommages et intérêts. Il et vrai que c'était long et fastidieux (une année de procédure avec les reports de séances.

Igor1 · Answer

RE,
vous avez pris de photos, c'est déjà ça. Ce procès m'a tout de même fait prendre conscience que la justice pouvait être "juste" quand on ne se bat pas, du moins, contre un pot de fer. Lors de l'état des lieux de sortie ne signez rien que vous estimez injustifié.

avocatgratuit · Answer

NOM et Adresse de ce proprio peux scrupuleux..ou devrai-je diore cet Crapule..
les nouvelles vont vite..et maiuson village ?? appart ? villa 900 Eur

marmenard · Answer

Bonjour 
 Très méli-mélo ce post 
 N'hésitez pas à poser votre problème sur un post personnel sans squatter un déja ouvert
 J'ai bien de réponses mais je m'abstiendrais dans cette cacophonie

ptilou · Answer

il va faire ses achats ou ton proprio , chez castocresus !!!! c est de l escroquerie
demande lui toutes les notes de frais et de reparation .
un conseil prends un avocat c est un escror pur souche
je peux t affirmer que tu auras gain de cause

verotte1 · Answer

merci 1000 fois pour tous vos conseils !
j'ai rebouché les trous avec une pate en tube blanche de chez brico depot, et comme elle est epaisse, j'ai "redessiné" les "reliefs" de la toile de verre dessus. j'ai bouché de la meme facon chaque trou de punaise en mettant la pate au bout d'une pointe ^^ j'ai ensuite passé un pinceau avec peinture blanche tres legerement sur chaque trou, en faisant un 'fondu"... c'etait juste impeccable !! j'etais tres fiere du resulat :D j'ai rendu une maison extremement propre, bien plus propre qu'a mon arrivee. 
pour l'etat des lieux, je ne me suis pas demontee, j'ai tenté le tout pour le tout. d'abord, je me suis fait accompagné par un ami, histoire (eh oui helas, ca impressionne encore) d'avoir une presence "virile".nous avons fait un etat des lieux hallucinant ! le proprio notait "exterieur des fenetres sale.. c'etait la poussiere de la rue, rien de plus !! et surtout mieux qu'a mon entree.. il a noté des fissures sur le carrelage qui etaient là avant ! m'a reproché une aureole au plafond du cellier, due a une fuite de la douche par une bouche d'aeration.. des traces sur des murs (traces d'eponges au sechage.. celles la de ma faute mais franchement rien de grave ^^)
au fur et a mesure qu'on avancait, des trucs delirant arrivaient : sur la haie du jardin, il note que sur 6m de longueur, elle n'est pas bien tailleE... j'habitait la depuis 9mois ^^  une fixation sur la facade pour empecher le volets de se refermer avec le vent manquait... alors qu'elle n'etait pas la au debut (comment repererce genre de detail a un EDL ??? )
en meme temps, mon ami courrait partout avec eponge et chiffon, il nettoyé l'exterieur des fenetre et un dessus de meuble de cuicine oublié.. j'ai donc demandé que ce soit retiré de l' EDL.
a la fin, je lui ai balancé "je sais ce que vous faites et sachez qu'en aucun cas je ne me laisserai faire" , j'ai tout ecrit sur l'EDL, tout contesté et meme rajouté ca a coté de ma signature...  et apres avoir bien flippé... au bout de 2,5 mois, alors que je venais la veille de contacter le service juridique de mon assurance.. j'ai recu ma caution, deduction faite des taxes "poubelles", normal .
je loue une maison qui a 7ans, pour le meme prix, avec 2 chambres de plus !!! a 500m... tout ce stress... sans regret, le chauffage marche, les vis ne tombent pas quand on ferme les volets ... les ampoules et appareils menagers ne grillent plus... ouf 
merci a vous tous !
:D

petits truc.. oups : pour un eclat sur un carrelage type blanc marbré comme on en voit partout maintenant : vernis a ongle blanc nacré ^^ c'est d'enfer :p

MATHILDE92 · Answer

Attention à la location chez Foncia. Cela devient de l'escroquerie pure et simple. Il me rembourse 100 E sur 500 E, demande de remplacer robinet et placard d'évier qui était déjà cassés à l'arrivée et jamais remplacés. Il réclame une clé de cave facturée à 54 E .... alors que le futur locataire est venu avec les clés en main pour repérer ladite cave, et la liste est longue ? J'adresse une lettre avec A.R puis m'adresserais à un conciliateur de justice ou le Tribunal. Avez-vous d'autres solutions rapides ? Merci d'avance.

Probleme de caution avec mon proprietaire

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