Vice caché ? Que faire

Bonjour

vice caché ; NON ; puisqu'il existait une trace de fuite ; elle n'aurait jamais se satisfaire des propos de l'agent immobilier et aurait du demander une visite supplémentaire et faire allumer la chaudière.

elle doit assumer la réparation de la fuite

entre nous ; aller en justice ; va durer des mois  ( voire des années ) pour une réparation à 200/250 euros ; qu'elle ne pourra pas réparer tant que l'expertise judiciaire n'aura pas eu lieu et qu'elle devra assumer tous les frais par avance ( autour de 1500 / 2000 euros )

quand à l'assurance ; elle ne sert à rien ; puisque l'origine de la fuite est avant son achat et que de toute manière il n'y a pas de dégâts des biens mobiliers ( pas de dégâts sur les peintures ; les papiers peints ; les sols ou les meubles )

Bonjour,

Ce n'est pas un vice caché puisqu'elle pouvait le constater en faisant examiner le circuit d'eau et la chaudière AVANT la vente.

Elle a préféré acheter sans condition suspensive à ce sujet ni réserve. La réparation de la fuite est à ses frais sauf accord amiable avec les vendeurs.

L'assurance ne couvrira pas la réparation de la fuite, seulement les éventuelles dégradations (papier peint, parquet, etc).

Bonjour,

Situation difficile en effet. Pour répondre à votre question sur la qualification de vice caché, les tribunaux exigent que le défaut soit : caché (non apparent lors de la visite), antérieur à la vente, et suffisamment grave pour rendre le bien impropre à l'usage.

Dans ce cas précis, la présence de traces visibles lors des visites est un point problématique, comme l'ont souligné les répondants précédents. L'agence avait donné une explication orale, mais rien de contractuel ne la valide.

Ce genre de situation illustre bien l'importance de demander, avant tout achat, les diagnostics immobiliers complets (notamment l'état de l'installation de gaz et le diagnostic plomberie si disponible dans votre région), et idéalement de faire intervenir un expert indépendant pour vérifier les points sensibles, surtout quand un bien est resté inoccupé plus d'un an.

Pour la démarche immédiate : faites faire un devis par le plombier, conservez toutes les preuves (photos, factures) et envoyez une lettre recommandée avec AR aux vendeurs en exposant le problème. Cela ouvrira la porte à une négociation amiable avant d'envisager le judiciaire, qui comme indiqué est long et coûteux.

Bon courage pour la suite.

Bonjour,

Dans le cas d'une vente entre particuliers, les notaires mettent systématiquement une clause d'exonération des vices cachés dans l'acte de vente. La seule action possible est alors le dol, qui nécessite de prouver que le vendeur a caché une information de mauvaise foi.