Litige avec mon propriétaire

Question

Bonjour,

je vous explique ma situation. Je suis actuellement locataire dans un studio. Mon propriétaire me réclame 400 euros de charges pour surconsommation d’eau. J’ai donc fais appel à un plombier à ma charge, pour une recherche de fuite qui s’est avéré se trouver au niveau du cumulus. J’en ai donc informé mon propriétaire suite à plusieurs échange par mail qui a alors décidé de partager les charges en deux, en me disant « Afin d'avancer de manière équitable et trouver une solution juste pour nous deux, je vous propose de partager les coûts liés à la surcharge de consommation  ainsi que ceux de la recherche de fuite. Par la suite, je m'engage à remplacer le cumulus dans les meilleurs délais. » . J’ai accepté et payé, et suite à cela, il est passé à mon appartement. Selon lui et son plombier, qui ne m’a montré ni carte ni aucun document me prouvant que c’est un plombier, la fuite n’existe pas et je n’ai reçu aucun rapport de son expertise.  Il me réclame le reste de la somme et refuse de changer le cumulus.  Il m’a également menacé, en me disant que si je ne payais pas cela allait très mal se passer, je lui ai donc demandé « comment ça ? » et il m’a simplement répondu «  je ne préfère pas vous le dire ». Il m’a également dit que si je ne payé pas mon loyer au mois de décembre, il fallait que je parte alors que nous sommes en trêve hivernale et que j’ai toujours honoré la paie du loyer en temps et en heure et que je n’ai en aucun cas l’intention de ne pas payer le loyer.

que dois-je faire ?

merci d’avance pour vos réponses ☺️

Ulysse5818 · Answer

Bonjour,

Avez vous le rapport de VOTRE plombier qui atteste de la fuite ?

Si oui, vous l'adressez à votre propriétaire et lui demandez le rapport du SIEN.

En recommandé avec AR et vous conservez TOUTES les copies et récépissés de la poste.

Bien entendu, vous continuez de payer votre loyer.

Avez vous conservé les preuves de la prise en charge de votre proprio ?

djivi38 · Answer

bonjour,

dites-nous d'abord si votre contrat de location comporte la mention de :

- "provisions sur charges" mensuelles à régulariser annuellement (obligatoires en location nue et possibles en location meublée) ou "charges au réel",

- OU de "charges forfaitaires" (possible seulement en location meublée) d'un montant de XY €.

.

cdt.

Mariannemiu · Answer

Bonjour,

sur mon contrat de location il y a écrit provision sur charge avec régularisation annuelle. J’ai consulté mes anciennes factures et ma consommation à triplé, ce qui pour moi semble impossible ! Je suis souvent en déplacement professionnel et donc très peu chez moi. De plus, suite à un entretien avec l’Adil, on m’a bien mentionné que si la surconsommation provient de la vétusté du matériel, les charges restent à la charge du propriétaire.

Et oui j’ai une attestation du plombier mentionnant la fuite avec en demande de changer rapidement le cumulus au vue de sa vétusté. Le propriétaire l’a déjà en sa procession mais refuse de changer son cumulus car selon ses dires «  avez vous déjà vue un cumulus neuf dans un studio de cet âge? » et il conteste en disant qu’il n’y a pas de fuite et qu’il ne changera pas un cumulus qui « marche ». 
oui j’ai tout conservé et imprimer.

Mariannemiu · Answer

Merci pour votre réponse !

En premier lieu, l’Adil m’a conseillé de ne pas payé et de faire une recherche de fuite, ce que j’ai fais. J’ai ensuite prévenu le propriétaire de la fuite avec facture du plombier et c’est la qu’il m’a proposé de partager les frais. Ce que j’ai accepté et payé le jour même. Il s’est engagé à me changer le cumulus suite à ce virement. 
Cependant, il revient maintenant sur sa décision sans preuve d’un plombier ( le plombier qui est venu avec lui ne m’a présenté aucun document me prouvant sa profession) et je n’ai reçu aucun rapport de ce dernier, uniquement un mail du propriétaire. 
De plus, il m’a menacé que si je ne payais pas dans les plus bref délai que cela aller très mal ce passé pour moi. 
J’ai également appelé le service des eaux car ma consommation de 2023 a triplé ! Et ils m’ont dit que dans ce cas là, il prévienne l’abonné donc le propriétaire ou le syndic. Qui est ensuite tenu de me prévenir. J’en ai également fais part à mon proprio qui m’a répondu « vous pensez que le syndic a que ça à faire de prévenir les locataires d’une surconsommation ? ». Et de même il me dit qu’il n’y  aucune facture d’eau que ça ne se passe pas comme pour l’électricité car je souhaitais avoir le numéro d’abonné afin de savoir qui a été prévenu !

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