Charge de chauffage élevé en copropriété
rambouillet41 Messages postés 9459 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 17 septembre 2024 - 17 sept. 2024 à 08:08
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3 réponses
Modifié le 15 sept. 2024 à 16:26
Bonjour,
Un rapide calcul, en premier lieu :
Il y a 8 étages, et l'appartement en question représente à lui seul tout le 8ème étage, soit 1/8 = 12,5 % de l'immeuble.
Par conséquent, votre chiffre de 15,6% (31/198) de frais de chauffage de l'immeuble ne me parait pas disproportionné (il y a votre quote-part des parties communes également).
Cordialement,
15 sept. 2024 à 16:57
Bonjour,
Il faudrait savoir comment est calculé le chauffage : à partir de compteurs de calories ou aux tantièmes ;;;;
15 sept. 2024 à 22:29
Merci je vais me renseigner auprès du syndic mais d’après les 4 derniers appels de fond dont je dispose, le montant est identique à chaque trimestre (avec les même tantième indiqué) soit autour de 1400€ de chauffage pour 3 mois (été comme hiver).
16 sept. 2024 à 07:39
il est normal que les charges soient identiques tous les trimestres puisque ce sont des provisions et non des dépenses réelles que l'on peut connaitre uniquement lors du décompte annuel joint à la convocation de l'AG (normalement).
Ma question est toujours d'actualité : compteur de calories ou tantièmes ? essayez de récupérer le dernier décompte auprès du vendeur ....
16 sept. 2024 à 18:46
Merci pour ces précisions.
J'ai contacté le syndic qui me confirme que les charges de chauffage sont calculés au tantième uniquement. Il n'y a pas de compteur dans les appartements.
Il est bien d'accord que la part payée par l'ancien propriétaire est anormalement élevée pour l'appartement du 8eme étage et ne connait pas l'historique de la répartition de ces charges.
Il ne m'a pas rassuré non plus en m'indiquant qu'un nouveau vote pour modifier la répartition des charges en AG n'aboutirait pas forcément car il faut obtenir la majorité et que les autres copropriétaires se seront pas forcément favorables à augmenter leur propre quote part mais si cela serait plus équitable.
Modifié le 16 sept. 2024 à 11:20
730€/mois ça me parait quand même super élevé.
Sur cette typologie d'appartement j'ai en général autour de 300-350€/mois quand il y a chauffage et eau chaude collectifs pour des immeubles année 70-80.
L'immeuble est visiblement très mal isolé et/ou le syndic n'a pas fait les démarches de bouclier tarifaire.
Ou peut-être que le chauffage n'est pas réglé sur 19° mais plus autour de 22-23°, ce qui augmente facilement de 30-40% la consommation.
Idem la nuit, en général il est réglé à une température inférieure.
16 sept. 2024 à 11:36
Bonjour,
je suis bien d'accord. Je trouve les charges très élevées.
Il s'agit d'un immeuble pierre de taille de 1953.
Je vais me renseigner sur les autres points que vous soulevez.
Merci.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
15 sept. 2024 à 22:35
Merci pour ce partage.
Cela signifie que les 16 autres logements paieraient en moyenne 5,3% de charge sur le chauffage, ou 10,6% par étage.
Cela ne me semble pas très équitable, qu’en pensez-vous ?
15 sept. 2024 à 22:41
Bonsoir,
C'est juste et équitable et normal qu'un logement de 20m² paye 4x moins qu'un logement de 80m² ou 2x moins qu'un logement de 40m².
les 16 autres logements paieraient en moyenne 5,3%
Ces 16 autres logements sont bien plus petits en moyenne que celui que vous visez (7x85/16 = 37m² en moyenne, loin de vos 85m²)
Au final, votre facture annuelle de chauffage serait de 5500x31/198 = 861 €, soit 72 € par mois. Ca ne me parait, a priori, pas excessif pour 85m².
Cordialement,
16 sept. 2024 à 07:19
Désolé, je pense que il y a eu une incompréhension ou un détail que je n’ai pas bien précisé. Le montant de 5500€ est le montant annuel du chauffage pour ma quote-part uniquement ce qui fait environ 460€ de charge de chauffage mensuel pour l'appartement.
par ailleurs, je ne l’ai pas precisé non plus mais la superficie du dernier étage, est un peu plus petit. Chaque étage inférieur comprend 2 appartement dont un T3 (75m2) et un T2 (40m2).
16 sept. 2024 à 11:11
Aucun souci,
Le montant de 5500€ est le montant annuel du chauffage pour ma quote-part
Je vous inviterais quand même à revérifier qu'il n'y a pas méprise de votre part entre votre quote-part et la charge totale. Parce que là 8800 euros de charges à l'année pour 85m², ça ferait quand même un impressionnant 730 euros de charges mensuelles.
Chaque étage inférieur comprend 2 appartement dont un T3 (75m2) et un T2 (40m2)
7 étages de 2 logements + 1 étage de 1 logement = 15 logements. Il doit donc y avoir 2 lots qui ne sont pas des logements.
En conclusion
Comme vous le conseille @rambouillet41 StatutMembre, il faut voir essayer de voir le décompte.
Cordialement,
17 sept. 2024 à 08:08
"Il ne m'a pas rassuré non plus en m'indiquant qu'un nouveau vote pour modifier la répartition des charges en AG n'aboutirait pas forcément car il faut obtenir la majorité "
le syndic soit il se trompe, soit il espèrerait passer outre, mais ce n'est pas la majorité, mais l'UNANIMITE pour changer la répartition des charges, et cela entrainera une dépense supplémentaire car il faudra modifier le reglement .....
Perso : au vu du montant des charges, je passerai au delà de cette acquisition ....