Charge de chauffage élevé en copropriété
Poisson92100 Messages postés 27163 Statut Membre -
Bonjour,
Dans le cadre d’un achat immobilier, je me suis intéressé aux charges de copropriété et celles-ci me paraissent extrêmement élevées.
Il s’agit d’un appartement de 85m2 au dernier étage (seul appartement occupant tout le 8eme étage) d’une petite copropriété de 17 logements au total.
Les charges annuelles s’élèvent à 8800 euros dont plus de 5500 euros uniquement pour le chauffage.
Ce qui m’interpelle particulièrement c’est que pour cette appartement, la quote-part pour le chauffage revient 31000 tantièmes sur un total de 198000. la quote part semble fixe car c’est exactement la même que je vois sur les 4 derniers appels de fond trimestriels.
En gros, cet appartement supporterait à lui seul plus de 15% des frais de chauffage de tout l’immeuble.
Mes quelques recherches sur internet me font penser que ce n’est pas normal et que même si l’appartement est probablement plus energivore en étant sous la toiture, la proportion payée est énorme. J’ai par ailleurs lu que les copropriétés appliquaient parfois un coefficient de correction pour ne pas pénaliser les appartements plus exposés à la déperdition énergétique (rdc, dernier étage,..).
L’appartement me plaisant beaucoup, je cherche à voir si il y aurait quelque à faire pour avoir des charges plus raisonnables.
Si vous avez déjà rencontré une situation similaire ou avez un conseil à me donner, je suis preneur.
Merci beaucoup.
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4 réponses
Bonjour,
Un rapide calcul, en premier lieu :
Il y a 8 étages, et l'appartement en question représente à lui seul tout le 8ème étage, soit 1/8 = 12,5 % de l'immeuble.
Par conséquent, votre chiffre de 15,6% (31/198) de frais de chauffage de l'immeuble ne me parait pas disproportionné (il y a votre quote-part des parties communes également).
Cordialement,
Bonjour,
Il faudrait savoir comment est calculé le chauffage : à partir de compteurs de calories ou aux tantièmes ;;;;
il est normal que les charges soient identiques tous les trimestres puisque ce sont des provisions et non des dépenses réelles que l'on peut connaitre uniquement lors du décompte annuel joint à la convocation de l'AG (normalement).
Ma question est toujours d'actualité : compteur de calories ou tantièmes ? essayez de récupérer le dernier décompte auprès du vendeur ....
Merci pour ces précisions.
J'ai contacté le syndic qui me confirme que les charges de chauffage sont calculés au tantième uniquement. Il n'y a pas de compteur dans les appartements.
Il est bien d'accord que la part payée par l'ancien propriétaire est anormalement élevée pour l'appartement du 8eme étage et ne connait pas l'historique de la répartition de ces charges.
Il ne m'a pas rassuré non plus en m'indiquant qu'un nouveau vote pour modifier la répartition des charges en AG n'aboutirait pas forcément car il faut obtenir la majorité et que les autres copropriétaires se seront pas forcément favorables à augmenter leur propre quote part mais si cela serait plus équitable.
730€/mois ça me parait quand même super élevé.
Sur cette typologie d'appartement j'ai en général autour de 300-350€/mois quand il y a chauffage et eau chaude collectifs pour des immeubles année 70-80.
L'immeuble est visiblement très mal isolé et/ou le syndic n'a pas fait les démarches de bouclier tarifaire.
Ou peut-être que le chauffage n'est pas réglé sur 19° mais plus autour de 22-23°, ce qui augmente facilement de 30-40% la consommation.
Idem la nuit, en général il est réglé à une température inférieure.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour ce partage.
Cela signifie que les 16 autres logements paieraient en moyenne 5,3% de charge sur le chauffage, ou 10,6% par étage.
Cela ne me semble pas très équitable, qu’en pensez-vous ?
Bonsoir,
C'est juste et équitable et normal qu'un logement de 20m² paye 4x moins qu'un logement de 80m² ou 2x moins qu'un logement de 40m².
les 16 autres logements paieraient en moyenne 5,3%
Ces 16 autres logements sont bien plus petits en moyenne que celui que vous visez (7x85/16 = 37m² en moyenne, loin de vos 85m²)
Au final, votre facture annuelle de chauffage serait de 5500x31/198 = 861 €, soit 72 € par mois. Ca ne me parait, a priori, pas excessif pour 85m².
Cordialement,
Désolé, je pense que il y a eu une incompréhension ou un détail que je n’ai pas bien précisé. Le montant de 5500€ est le montant annuel du chauffage pour ma quote-part uniquement ce qui fait environ 460€ de charge de chauffage mensuel pour l'appartement.
par ailleurs, je ne l’ai pas precisé non plus mais la superficie du dernier étage, est un peu plus petit. Chaque étage inférieur comprend 2 appartement dont un T3 (75m2) et un T2 (40m2).
"Il ne m'a pas rassuré non plus en m'indiquant qu'un nouveau vote pour modifier la répartition des charges en AG n'aboutirait pas forcément car il faut obtenir la majorité "
le syndic soit il se trompe, soit il espèrerait passer outre, mais ce n'est pas la majorité, mais l'UNANIMITE pour changer la répartition des charges, et cela entrainera une dépense supplémentaire car il faudra modifier le reglement .....
Perso : au vu du montant des charges, je passerai au delà de cette acquisition ....
Bonjour,
quelque chose est faisable pour corriger une décision qui semble avoir été obtenue irrégulièrement ?
Le délai pour agir est de 2 mois ou de 5 ans (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35288). Mais cette opération demande au vendeur d'être dans les délais, de prendre un avocat, et va nécessairement prendre du temps, pour un résultat qui n'est même pas certain à 100%
Encore une fois, c'est probablement un mauvais plan.
Cdt,
PS : le vendeur n'a pas défendu ses intérêts en temps et en heure, et se retrouve maintenant avec un bien difficilement vendable sur les bras, et continue à payer ses 730 € par mois même si le bien est vide...