Louer son appartement, partir en location et vendre son appa

Charlotte64200 Messages postés 1 Date d'inscription mercredi 3 juillet 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 juillet 2024 - 3 juil. 2024 à 21:37
djivi38 Messages postés 51609 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 juillet 2024 - 4 juil. 2024 à 14:39

Bonjour,

Avec mon compagnon nous sommes propriétaires d’un appartement, étant à l’etroit nous cherchons plus grand. Nous avons trouvé un bien en location en attendant de trouver une jolie maison à acheter. 
Mes questions sont les suivantes:

Mon bien devient-il ma résidence secondaire? 
si je decide de le vendre pour acheter ma résidence principale vais-je être taxée sur la plus value de mon appartement ? 
 

Merci pour vos réponses constructives,

1 réponse

djivi38 Messages postés 51609 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 juillet 2024 15 211
3 juil. 2024 à 23:57

bonjour,

Je ne comprends pas trop : vous dites être deux à être propriétaires d'un appartement... et ensuite, vous dites "MA résidence secondaire", "si JE décide de", "vais-JE être taxée".....

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  • Si vous quittez votre logement actuel (dont vous êtes propriétaire-indivis avec votre compagnon) ET que vous le mettiez en location, le fisc considèrera que c'est votre résidence secondaire (TH à payer, voire selon la commune, TH augmentée de jusqu'à 60%, et revenus fonciers à déclarer).
  • Si vous quittez votre logement actuel ET que vous le mettiez en vente libre de toute occupation (= zéro location), le fisc tolère en général un délai de 1 an avant de le considérer comme étant devenu votre résidence secondaire : autrement dit, vous disposez généralement d'environ 1 an pour vendre votre logement actuel sans avoir à payer de + value (si + value il y a), à condition bien sûr de pouvoir prouver (si le fisc vous le réclame) que vous avez réellement mis en vente : annonces, prix correct par rapport au marché local, voire baisse(s) du prix de vente si l'appart ne se vend pas assez vite,.....

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cdt.


LaBeotienne Messages postés 2041 Date d'inscription dimanche 28 novembre 2021 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024 924
4 juil. 2024 à 03:43

Bonjour

Si vous quittez votre logement actuel (dont vous êtes propriétaire-indivis avec votre compagnon) ET que vous le mettiez en location, le fisc considèrera que c'est votre résidence secondaire (TH à payer, voire selon la commune, TH augmentée de jusqu'à 60%, et revenus fonciers à déclarer).

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En êtes vous sûre ? Voici ce que je lis sur le GMBI dans mon espace particulier.

DROIT SUR LE BIEN

Nature : Propriétaire

Indivision : Indivision

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OCCUPATION ET LOYER DU BIEN

Occupation : Loué

Montant du loyer : xxx  euros par mois

Occupants : Mme MARTIN Zoé (nom fictif)

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Il n'est pas considéré comme résidence secondaire, je ne paye pas de TH. Heureusement, la Taxe foncière nous suffit bien.

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djivi38 Messages postés 51609 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 juillet 2024 15 211 > LaBeotienne Messages postés 2041 Date d'inscription dimanche 28 novembre 2021 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2024
4 juil. 2024 à 14:39

Oups ! Je vois que je n'avais pas fini ma phrase... : je voulais ajouter ceci : ""... si vous n'avez pas de locataire au 1° janvier d'une année. ""

Merci d'avoir relevé mon "oubli" et à chris4554 d'avoir éclairci la question.

Cdt.

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Pas de th secondaire si le logement est loué et devient donc la résidence principale du locataire.

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