Louer son appartement, partir en location et vendre son appa
Charlotte64200
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djivi38 Messages postés 64796 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64796 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Avec mon compagnon nous sommes propriétaires d’un appartement, étant à l’etroit nous cherchons plus grand. Nous avons trouvé un bien en location en attendant de trouver une jolie maison à acheter.
Mes questions sont les suivantes:
Mon bien devient-il ma résidence secondaire?
si je decide de le vendre pour acheter ma résidence principale vais-je être taxée sur la plus value de mon appartement ?
Merci pour vos réponses constructives,
A voir également:
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1 réponse
bonjour,
Je ne comprends pas trop : vous dites être deux à être propriétaires d'un appartement... et ensuite, vous dites "MA résidence secondaire", "si JE décide de", "vais-JE être taxée".....
.
- Si vous quittez votre logement actuel (dont vous êtes propriétaire-indivis avec votre compagnon) ET que vous le mettiez en location, le fisc considèrera que c'est votre résidence secondaire (TH à payer, voire selon la commune, TH augmentée de jusqu'à 60%, et revenus fonciers à déclarer).
- Si vous quittez votre logement actuel ET que vous le mettiez en vente libre de toute occupation (= zéro location), le fisc tolère en général un délai de 1 an avant de le considérer comme étant devenu votre résidence secondaire : autrement dit, vous disposez généralement d'environ 1 an pour vendre votre logement actuel sans avoir à payer de + value (si + value il y a), à condition bien sûr de pouvoir prouver (si le fisc vous le réclame) que vous avez réellement mis en vente : annonces, prix correct par rapport au marché local, voire baisse(s) du prix de vente si l'appart ne se vend pas assez vite,.....
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cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bonjour
Si vous quittez votre logement actuel (dont vous êtes propriétaire-indivis avec votre compagnon) ET que vous le mettiez en location, le fisc considèrera que c'est votre résidence secondaire (TH à payer, voire selon la commune, TH augmentée de jusqu'à 60%, et revenus fonciers à déclarer).
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En êtes vous sûre ? Voici ce que je lis sur le GMBI dans mon espace particulier.
DROIT SUR LE BIEN
Nature : Propriétaire
Indivision : Indivision
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OCCUPATION ET LOYER DU BIEN
Occupation : Loué
Montant du loyer : xxx euros par mois
Occupants : Mme MARTIN Zoé (nom fictif)
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Il n'est pas considéré comme résidence secondaire, je ne paye pas de TH. Heureusement, la Taxe foncière nous suffit bien.
Oups ! Je vois que je n'avais pas fini ma phrase... : je voulais ajouter ceci : ""... si vous n'avez pas de locataire au 1° janvier d'une année. ""
Merci d'avoir relevé mon "oubli" et à chris4554 d'avoir éclairci la question.
Cdt.
Pas de th secondaire si le logement est loué et devient donc la résidence principale du locataire.