Vente nu propriete

ma mère qui à 73ans veut me vendre son terrain pour 153000€ (estimation d'un agent immobilier).

La valeur de 153 000 € représente-t-elle la pleine propriété ou seulement la nue-propriété ? 

elle veut garder l'usufruit et j'aurais donc la nue propriété.

Ok

pourrais je y habiter avec elle

Vous évoquez un terrain. Faut-il comprendre qu'il y a une maison sur le terrain ? Bien que cela ne change rien aux réponses fournies. 

Seule votre mère sera en droit de vous autoriser ou non à habiter avec elle. 

 et quelle part de l'argent aura ma mère ?

Est-ce que vous vous parlez de la vente de la nue-propriété ou du fait que vous habiteriez avec elle ? 

Merci de votre réponse.

les 107100€ que je vais devoir payer pour la nue propriété vont aller à l’état ? Vu que ma mère recevra les 45900€ restant du prix du terrain.

Merci.

Bonjour

Usufruit + nue-propriété = pleine propriété

Lors d'une opération de démembrement du droit de propriété, la valeur de l'usufruit est déterminée en fonction de l'âge de l'usufruitier.

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Barème fiscal :

Pour un usufruitier de 73 ans ==) valeur de l'usufruit = 30% de la  valeur totale (pleine propriété) du bien.

Valeur de la nue-propriété ==) 70%.

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En vous vendant la nue-propriété, votre mère recevra 70% de la valeur totale du bien démembré.

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Pourrais je y habiter avec elle ? C'est au seul bon vouloir de l'usufruitière. Elle a toute liberté dans le domaine.       

les 107100€ que je vais devoir payer pour la nue propriété vont aller à l’état ? Vu que ma mère recevra les 45900€ restant du prix du terrain.

Si vous achetez à votre mère la NP du bien, c'est à votre mère que vous devrez verser la valeur de la NP, valeur qui dépend de son âge au jour de la vente.

C'est donc à votre mère que vous devrez payer les 107 100 €, si telle est la valeur de la NP au jour de la vente.

Le surplus, a priori, 45 900 €, représente la valeur de l'usufruit que votre mère conserve.

Vous aurez, en plus de la NP, à payer des taxes à l'état et des frais au notaire.