Louer à un membre de sa famille

Question

Bonjour,

Propriétaire d'un appartement pour lequel je paie encore un crédit immobilier, je souhaite louer mon appartement à mon frère (pour 3 à 4 ans car je pars à l'étranger).

J'ai envisagé le statut de LMNP et le montant du loyer que paierait mon frère correspond peu ou prou au montant de mon crédit immobilier + les charges de l'appartement.

Pourtant le statut de LMNP implique de déclarer les loyers versés en micro BIC avec bien évidemment une hausse de mon IRPP non négligeable.

Au final, je loue mon appart et je perds de l'argent car je paierai plus d'impots sur le revenu.

Existe-t-il une autre solution ?

Merci d'avance.

_lael_ · Answer

"Pourtant le statut de LMNP implique de déclarer les loyers versés en micro BIC"

"Existe-t-il une autre solution ?"

Viud devriez envisager de déclarer en BIC plutôt que micro-BIC pour commencer.

Vous pourrez déduire vos charges au réel (dont frais de notaire et amortissements) ce qui devrait vous exonérer d'impôts pendant à minima quelques années.

Edit : Ah en fait vous possédez déjà l'appartement, j'ai mal lu. Dans ce cas c'est moins évident, il faut calculer si le réel est plus avantageux que le micro.

Louer à un membre de sa famille

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