Propriétaire mélange colocation et hotellerie?

"- Mon propriétaire peut-il dans l'absolu, lorsqu'il reste des chambres à louer, débarquer dans les parties communes ou chambres innocupées pour préparer une éventuelle visite, même si on dit non ? "

Comme vous le dites vous-même ce sont des parties communes, il n'a donc pas à vous demander la permission et votre avis est sans importance.

Par ailleurs seule votre chambre est votre résidence principale, le reste du logement est une partie commune.

"- Peut-il donc, si il ne trouve pas de locataires pour la chambre restante, en faire ce qu'il veut, laisser un ami dormir dedans, ou comme avant louer en Airbnb ou sur des périodes courtes cette chambre?"

De la même façon que votre voisin n'a pas à vous demander votre avis pour héberger des gens et utiliser les parties communes de l'immeuble, le propriétaire n'a pas plus à vous demander votre avis pour utiliser le reste du logement ou les parties communes du logement.

Dans la limite où il ne vous cause pas de trouble de jouissance excessif et que ça ne restreint as votre usage des parties communes.

Bien entendu, devoir attendre pour prendre une douche ou partager une cuisine pour manger n'est pas un trouble excessif.

"- Comment cela se passe-t-il au niveau des états des lieux? Car se pose la question suivante : Qu'est ce qui nous dit que ce n'est pas le propriétaire qui a dégradé telle pièce, ou que le locataire courte durée a volé quelque chose etc?? "

Vous devez conserver vos effets personnels dans votre partie privative, ce qui est déjà le cas en colocation de base. Vous ne pouvez pas tenir le bailleur responsable des vols dans les parties communes.

Après, pour les dégradations dans les parties communes c'est le problème du bailleur.

On peut tout au plus vous reprocher le défaut d'entretien, mais en théorie le bailleur en airBnB devrait nettoyer au départ du locataire, une prestation est en général prévue et incluse dans le prix.

Dans tous les cas, n'hésitez pas à signaler les anomalies pour éviter que cela vous soit reprocher.

Bonjour, 

Tout d'abord merci pour votre réponse. 

Donc concrètement vous êtes entrain de me dire que contrairement à une location simple, les locataires dans une colocation n'ont enfaite presque aucun réels droits face au propriétaire et qu'il fait un peu ce qu'il veut du moment que ce n'est pas dans la chambre? Notamment par rapport à la violation de domicile ? Car il y a 2 ans, deux anciens colocataires avaient appelé les flics car le propriétaire était venu sans notre accord dans les parties communes faire des travaux, alors qu'on avait explicitement dit "non". Et les policiers avaient donné raison à ces colocataires. La situation est peut-être différente dans le cas où un propriétaire cherche à louer une chambre ou dans le cas où les chambres sont occupées, où là peut-être le propriétaire ne peut pas venir comme bon lui semble? 

Et si je vous suis bien, en entrant dans le logement, je signe un état des lieux. Puis lorsque je ne suis pas là, le propriétaire peut venir, et imaginons faire un trou dans un mur. Je reviens, je le signale, et il me dit ah non c'est vous. Et rien ne me protège puisqu'il a le droit de venir comme bon lui semble? 

Je trouve tout cela très étonnant, notamment car de réputation les locataires en France sont censés être relativement bien protégés face à d'éventuels abus des propriétaires non ? 

D'accord donc à partir du moment où le propriétaire décide de venir un peu comme bon lui semble (je précise que ce propriétaire a élevé son habitation, donc l'étage est consacré à une colocation, et lui réside au rez de chaussé, avec des entrées différentes etc.), si il y a dégradation etc ca sera son problème, et nous on doit tout garder dans nos chambres pour prévenir tout vol. 

Merci d'avoir pris le temps de me répondre, ma situation peut paraître capricieuse je ne sais pas, mais si c'était une fois de temps en temps, je ne serais pas ici à écrire sur ce forum, mais comme le propriétaire habite en bas, il a tendance à vouloir monter au moindre prétexte, ce qui forcément, ne nous donne pas l'impression d'être chez nous (même si oui les parties communes sont communes). Je pense que dans une situation normale, où le propriétaire habite plus loin, il y a moins d'abus concernant ces situations. De plus le propriétaire est un peu "papa poule", du style à nous dire quand il pleut de faire attention aux velux .... ;) 

Bonne journée !