Si mon parent me loue un appartement...
dna.factory Messages postés 29257 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je ne suis pas dans la capacité d'obtenir un prêt pour acheter et ne souhaite pas "jeter mon argent en l'air" en louant à n'importe qui. Mon parent souhaite acheter mais a du mal à trouver une banque qui veuille lui prêter et il paraîtrait que considérer cet achat sous un angle d'investissement via loi Pinel pourrait convaincre les banques.
Nous étudions donc la question. Tout d'abord, ignorons-nous un angle mort critique à notre stratégie, ou semble-t-elle réaliste?
Si mon parent achète un appartement (via crédit) tant que la loi Pinel tient toujours, et me le loue. Pour combien d'années aura-t-il droit à la réduction d'impôts?
Je suis actuellement au RSA et n'ai aucun autre revenu, seul et sans enfants, aurai-je droit à l'APL si mon parent me loue?
Merci pour votre aide!
Edit: mon parent achèterait de préférence en VEFA pour livraison dans 1-2 ans
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1 réponse
Bonjour,
aurai-je droit à l'APL si mon parent me loue?
Non, vous ne pouvez pas bénéficier de l'APL si vous louez du Pinel à un ascendant.
il paraîtrait que considérer cet achat sous un angle d'investissement via loi Pinel pourrait convaincre les banques
J'ai du mal à le croire, la rentabilité en Pinel est en moyenne inférieure. Sauf, si la banque vous redirige vers un programme dont elle est partenaire, dans quel cas, elle a un intérêt supplémentaire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse :)
Il s'agit ici non pas de comparer une location Pinel contre location non Pinel, il s'agit plutôt de comparer une location Pinel contre un simple achat sans location.
Du point de vue de la banque, il est plus sûr de prêter à mon parent s'il aura des revenus d'une location, plutôt que s'il n'a aucun revenus supplémentaires et me laisse jouir gratuitement du logement.
Là où la loi Pinel est bénéfique pour nous, c'est que mon parent n'a aucun intérêt à me faire payer la location cher, vu que je ne vais de toute manière pas en avoir les moyens. Ainsi, autant qu'il bénéficie d'une réduction d'impôts pour amortir le coût.
L'idéal est encore de ne pas avoir recours à cette stratégie de location du tout, mais sans elle, le crédit est très dur à obtenir, si ce n'est impossible.
Bonjour,
Sauf que la banque sait qu'un bail se rompt, et que toute clause contraire est interdite, illégale.
Le PINEL, c'est une arnaque à pigeon. Certes, vous économisez 100€ en impôts mais si c'est pour payer 500€ de frais "caché" derrière, ce n'est pas ce qu'il y a de mieux en terme de rentabilité. D'ailleurs, c'est pour cela que l'on croise sur le forum de plus en plus d'investisseurs qui comprennent l'erreur du PINEL plusieurs années plus tard, et n'ont que leurs yeux pour pleurer. Et puis, il y a ceux qui n'ont jamais compris qu'ils se sont fait roulés...
CB
@hoquei Je n'ai pas suivi. Toute clause contraire à quoi? Dans quel sens? Quels frais cachés?
Autre question: aideogame a dit "Non, vous ne pouvez pas bénéficier de l'APL si vous louez du Pinel à un ascendant." et si je loue du non-Pinel?
Merci :)
Pas d'APL pour les ascendants/descendant tout court, quelque soit le mode de location.