Je n’ai pas de copropriété, comment procéder ?

Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement. 
Ce dit appartement est un des 5 lots présent dans un meme bâtiment construit en longueur pour créer 5 lofts au rendez de chaussée. 
Le problème, est que l’accès aux appartements se fait via un portail qui m’a l’air bien vieux. 
Il n’y a pas de copropriété. 
Le gros point négatif de l’appartement reste l’insécurité de ne pas avoir de copropriété qui fixe des règles claires sur les conduites à tenir en cas de panne de ce portail où autres problèmes éventuels. (Vol des grosses poubelles…). Si un des 5 ne veut pas payer cela est un problème. 
Je me demande si une convention de copropriété ne doit pas être rédigée ? 
Que faire dans ce cas ?