Mon propriétaire me revend de l'électricité !

Bonjour,

Je me permets de vous écrire un message en tant que locataire car j'ai découvert que mon propriétaire ne respectait pas la loi concernant l'électricité dans mon logement.

J'habite dans une maison de village et juste en dessous de ma maison il y a un appartement faisant partie du même bâtiment. Les deux logements sont loués séparément. Dans l'appartement il y a le compteur électrique général (Linky) et dans la maison de village j'ai un compteur divisionnaire (ne faisant pas la différence entre les heures creuses et heures pleines).

Les deux logements disposent du même contrat d'électricité qui est au nom du propriétaire.
Pour les deux logements le propriétaire a pris en compte dans les charges le paiement de l'électricité.

Le locataire d'en dessous est une connaissance et il y a peu il est partis et le propriétaire ne lui a pas rendu sa caution en prétextant une surconsommation d’électricité. J'ai trouvé étrange qu'en 8 mois de location, il est consommé 450 euros d'électricité en plus donc j'ai mis mon nez dans l'affaire et j'ai découvert les lois concernant l'électricité.

1) Le décret du 23/12/1994 « Toute rétrocession d’énergie par un client direct, à quelque titre que ce soit, à un ou plusieurs tiers est interdite, sauf autorisation du concessionnaire donnée par écrit. »

2) Les conditions Générales de vente de son contrat EDF qui précisent (article 3.2) : « Lors de la souscription du contrat, EDF demande le nom du ou des titulaires. Cette information est reprise sur la première facture qui mentionne le ou les titulaires du contrat. Le contrat de vente d’électricité est valable uniquement pour le point de livraison considéré. L’électricité livrée à ce titre ne doit pas être cédée à des tiers, même gratuitement ».

3) Article L331-1 du Code de l’Energie : « Tout client qui achète de l’électricité pour sa propre consommation a le droit de choisir son fournisseur d’électricité. »

4) Les dépenses privées et individuelles d’électricité d’un locataire ne figurent nulle part dans l’annexe du décret 87-713 du 26 août 1987, qui fixe cette liste des charges récupérables par le propriétaire.

En ce qui concerne l’électricité, la liste des charges récupérable par le propriétaire stipulée dans ce décret comprend :
- L’électricité des ascenseurs et monte-charges (partie I.1)
- L’électricité nécessaire pour un chauffage collectif (partie II.1)
- L’électricité des parties communes (partie IV.1)
- L’électricité des espaces extérieurs (partie V.1)

Ce qui me pose problème c'est que mon propriétaire me demande de lui reverser +500 euros de dépassement de charges en électricité alors que je lui verse déjà 100 euros par mois pour les charges.  De plus je suis très vigilant sur ma consommation d'électricité et j'habite dans le sud donc je chauffe peu.

Aussi j'avais déjà été lé voir il y a 6 mois pour lui demander comment je faisais pour utiliser les chèques énergies étant donné que le contrat d'électricité n'était pas à mon nom (et il m'a répondu que c'était pas son problème).

J'ai téléphoné à EDF pour leur expliquer la situation et ils m'ont dit que mon propriétaire était totalement hors la loi et qu'il fallait me sortir de cette situation au plus vite.

Ma question est la suivante avec toutes les lois et décrets qu'il ne respecte pas comment dois-je procéder :

Dois-je malgré tout payer mes 500 euros de dépassement ?
Dois-je continuer de payer mon électricité dans les charges ?
Dois-je continuer de m'asseoir sur mes chèques énergies ?
Puis-je récupérer l'argent déjà versée pour l'électricité dans les charges comprises ?

Sachant que je compte partir du logement très prochainement !

Merci d'avance pour votre réponse ! :)
Cordialement.

PS : Sur mon bail locatif il est noté Maison de village meublée (je n'ai pas été vigilant lors de la signature) mais j'ai vérifié récemment et j'ai découvert que la maison que je loue est bien Non meublée. 
Dans la cuisine je dispose bien d'un frigo, four et lave vaisselle cependant à part cela tout le reste est à moi. Et j'ai vu qu'il existe une liste exhaustive à respecter pour considérer qu'un logement est Meublé.