Taches sur les murs de la chambre

bonjour,

"cela pourrait être la capillarité des murs qui remonte"

Une "capillarité ne remonte pas" : votre bailleur a certainement voulu dire que quelque chose de liquide remonte dans les murs par capillarité jusqu'à arriver à la surface desdits murs (je n'ai pas ouvert vos liens)... et en général, c'est de l'eau ... ce qui vous amènera tôt ou tard (et plutôt tôt que tard !) du moisi sur les murs (malgré votre heure quotidienne d'aération)...

Et si c'est bien de l'eau qui remonte par capillarité, vous pouvez vous retourner contre votre bailleur qui ne respecte pas ses obligations énoncées dans l'art 6 de la loi du 6/7/1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670751/

extrait :

<< Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, ... etc. >>

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En attendant d'autres réponses, vous pouvez contacter l’ADIL la plus proche du lieu de votre location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.

https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

cdt.

" Je tiens à signalé que la pièce est aéré environ 1h par jour " : insuffisant.
Il faut que l'aération soit permanente et générale.
C'est une des autres obligations légales du bailleur, imposée notamment par un décret de ... 1969.


En clair, il faut que des grilles et ouvertures et autres dispositifs soient présents dans le logement pour permettre à l'air de circuler et à l'humidité éventuelle de ne pas condenser.

Voir le PDF ci-après, notamment Page 16 le passage consacré aux grilles auto-réglables à poser sur les châssis des fenêtres (et qu'il est facile de repérer si elles sont présentes), ce qui est un  minimum.

► aeration ventilation costic.pdf

Une VMC, bien que très efficace, n'est pas obligatoire.

 

Cela posé, seul un professionnel pourra déterminer si ces taches sont bien de l'humidité et si elle est due à la condensation ou la des remontées par capillarité.
Dans ce dernier cas, les systèmes d'aération évoqués ci-dessus ne suffiraient sans doute pas et il faudrait probablement une reprise en sous-œuvre par l'extérieur pour isoler les murs du sol et donc de son humidité ou bien la pose d'un dispositif d'aération du soubassement.
Tout cela à la charge du propriétaire évidemment.