Favoritisme conseil syndical ?

Question

Bonjour,

Vous sachant de très bon conseil, je reviens vers vous pour la raison suivante : 

de très fortes odeurs d'eau usées se sont fait ressentir au rez-de-chaussé d'un des bâtiments de notre copropriété. Ca a empesté dans tout le hall jusqu'au sas des boites aux lettres. Cette même odeur s'est fait ressentir chez un seul voisin (il y en a 4) et elle se dissipe peu à peu. Dans un premier temps, le Syndic a dit que des travaux avaient récemment été effectués pour se rétracter, quelques jours plus tard, après avoir consulté la Pdte du Conseil syndical. Aucun mot n'a été affiché dans le hall d'entrée.

Après différents échanges avec le Syndic et la Pdte du CS, cette dernière a finit par écrire dans un sms que puisque mon voisin a voté contre elle pour sa réelection au CS ainsi que ses actions, elle ne pouvait pas plaider en sa faveur, ne sachant pas ce que dirait le plombier après son passage. Elle a déjà tenu des propos similaires, par le passé, à une autre voisine, sans preuve écrite.

Pour information : nous connaissons de nombreux problèmes avec cette présidente qui réinvente régulièrement le Règlement de copro et déforme les lois pour imposer "sa vision" de la copropriété et faire des économies de charges sur le dos de certains copropriétaires.

Est-ce qu'un membre du CS, est-ce qu'une Pdte du CS peut tenir ce genre de propos ? Est-ce une marque de favoritisme envers ceux qui ont voté pour elle ?

Merci pour vos réponses.

_lael_ · Answer

Le comportement est certes discutable mais dans la mesure où le Conseil Syndical a uniquement un rôle consultatif et non pas décisionnaire, ça n'a pas vraiment d'importance.

C'est le syndic qui est chargé de faire appliquer le Règlement de Copropriété, de veiller à l'entretien de l'immeuble et de prendre des dispositions en cas de troubles à la jouissance des copropriétaires : problèmes d'entretien, mauvaises odeurs, etc...
Si des demandes doivent être formulées c'est donc auprès du syndic.
Rien ne vous oblige à passer par le Conseil Syndical, d'autant plus si vous avez des soucis avec ce dernier.

Dans votre cas de figure le Conseil Syndical est juste un "facilitateur" du fait de sa relation privilégiée avec le syndic.
Mais, à nouveau, ce n'est pas lui qui prend les décisions en copropriété mais le syndic.

ValBambinou · Answer

Merci Iael d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre. Dans le cas présent, c'est la Pdte du CS qui décide de tout. Le syndic est à sa botte. Pour vous donner un exemple : afin de passer une nouvelle fois au CS (personne ne veut se présenter, elle a tellement "miné" cette fonction) et s'étant "pseudo-demissionnée" quelques semaines avant , elle a fait croire aux coproprios que sans membre de CS, un Administrateur de bien serait nommé, donc coûts supplémentaires. Elle est allée jusqu'à faire signer une pétition pour que les contestataires se taisent. En cas de problème, ces contestataires devront directement voir avec le Syndic (chat qui se mord la queue apparemment). Et tout ça a figuré dans la convoc de l'AG de l'an passé ; le Syndic a cautionné.

Est-ce qu'un Pdt ou un membre du CS peut dire ou écrire qu'il ne peut rien faire sous prétexte qu'on a pas voulu voter pour lui et ne sachant pas ce que le plombier relèverait (parties communes ou privatives) ? Pour infos : des traces récentes bien visibles dans le parking (sous appartement) ont été remarquées. Mais il y a déni et comme cette dame passe son temps à mentir et cacher les choses, impossible de savoir ce qui s'est réellement passé.

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