Achat bien & état dettes/impayés copropriété

Question

Bonjour,

Après signature du compromis de vente d'un appartement, j'ai du mal à interpréter les infos du pré état daté et souhaite comprendre la santé financière de la copropriété.

Tantièmes 687/100000
186 lots à usage d'habitations (pour un total de 450)

192 220 € de budget
Impayés de charges au 30/06/2021 : 24 560 € soit 13 %
Dettes fournisseurs au 30/06/2021 : 56 665 € soit près de 30 %

Aucun état de procédure de recouvrement dans les PV d'AG et pas d'indications apparentes sur d'éventuelles provisions, en l'état que puis-je en conclure ?

Merci de votre retour

dany311 · Answer

Bonjour

beaucoup trop d'impayés de charges
un syndic un peu trop laxiste ; un budget mal préparé ce qui génère des dettes aux fournisseurs

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

attention, des dettes fournisseurs peuvent provenir de factures non payées au 31/12, alors qu'il y a de l'argent en caisse... il faut regarder l'état des comptes de la classe 5

Par contre 13% d'impayés, c'est beaucoup surtout si c'est la résultant des vrais débiteurs, moins les créditeurs. En effet au 31/12, on enregistre en créditeur ceux qui paient avant le 31/12, les charges du 01/01/N+1 .... et dans ce cas, cela signifie que le taux d'impayés est encore plus important. Il faut connaitre le taux des débiteurs et le taux des créditeurs....

Achat bien & état dettes/impayés copropriété

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