Candidature au CS d'un copropriétaire absent

"Si un copropriétaire n'est pas présent, n'a pas donné de pouvoir et n'a pas de demande écrite de candidature peut-il être présenté candidat au CS ?"

Pourquoi ne pourrait-il pas ?

Quant à l'absence de demande écrite, c'est pas forcément gênant, la demande peut être faite par tout moyen et ce n'est pas une faute du syndic d'inscrire une demande formulée par téléphone même si elle ne respecte pas strictement le formalisme légal (LRAR).
C'est juste qu'en cas de litige, seule une demande par LRAR a une valeur juridique.

Sachant que depuis l'apparition du vote par correspondance, les syndics ont tendance à mettre automatiquement à l'ordre du jour les membres sortants pour permettre la prise en compte du vote par correspondance, quitte à ce que la personne se désiste en séance si elle ne souhaite pas se représenter.

"Légalement pour moi, dans une telle situation (absent, non représenté) une demande écrite était obligatoire.....je me trompe ? "

A nouveau, la demande peut être faite par tout moyen, d'autant plus si elle émane du Conseil Syndical car le syndic a l'obligation de le consulter et d'établir l'ordre du jour après concertation avec ce dernier (article 26 décret 1967)

Cependant seule une LRAR a une valeur juridique incontestable si un copropriétaire veut contester le défaut d’inscription de sa demande de résolution.

D'un point de vue plus personnel, je trouve que c'est profondément contreproductif de vouloir exclure une personne sur le seul motif qu'elle ne participe pas aux AGs car habitant à 500km+.

C'est déjà suffisamment rare que des copropriétaires bailleurs participent à la vie de la copropriété, si en plus les rares qui veulent s'y intéresser sont exclus, ça va pas aller en s'améliorant.

Il faudrait plutôt regarder si ce copropriétaire participe à la vie de la copropriété : contrôle du syndic, des comptes, etc..., échange avec le reste du conseil syndical et vote par correspondance aux AGs.

Par exemple, dans mon cas, je vais rarement aux AGs s'il s'agit simplement d'approuver des comptes et qu'il n'y a pas de remarques particulières à formuler concernant la gestion du syndic.

Par contre je contrôle quasi-systématiquement les comptes, je demande souvent divers documents comptable (RGD, Grand Livre, annexes, etc...), certaines factures, relevé de sinistralité, des consommations d'eau, relevé des impayés et du suivi du recouvrement (décisions de justice de l'année, etc...) et je ne peux formuler ces demandes qu'en étant membre du CS.

Un simple copropriétaire ne peut pas le faire et est limité par la journée de vérification des comptes sur place dans les locaux du syndic, prévue à la convocation d'AG.

Et j'échange avec le conseil syndical en leur faisant généralement un bref rapport de mon analyse des comptes pour leur information et pour confirmer la bonne ou mauvaise gestion du syndic, avec les points améliorables, dans le rapport annuel du conseil syndical.

Et typiquement, il y a une copropriété, sous influence du président du CS, qui a toujours refusé ma candidature au CS, même en venant aux AG, au seul motif que j'étais "bailleur"...

Et c'est de très loin la plus mal gérée, on a d'ailleurs réussi de peu à faire remplacer l'ancien syndic à la dernière AG, contre l'avis du président du CS.

Les votes en AG,portent sur les points inscrits à l'ordre du jour, donc  y compris celui sur les membres du CS,

Avez-vous un syndic professionnel ? Bénévole ? 

Bonjour,

Et pourquoi est-il désigné ?.....

Pour répondre à vos interrogations :

- Syndic professionnel

- Pourquoi est-il désigné ? j'imagine que l'année dernière (première apparition) il en a fait la demande par téléphone.

Bonjour,

sauf erreur de ma part, tout copropriétaire peut être élu membre du conseil syndical. Néanmoins, il doit en faire la demande par lettre recommandé avec AR si cela est sa résolution ou faire acte de candidature quand c'est à l'ordre du jour de l'AG. Dans le dernier cas, comment peut-il être candidat s'il n'est pas présent sauf Lettre recommandée avec AR de sa part. A l'AG de décider de voter ou pas pour un copropriétaire éloigné de 500 km. S'il est élu, il va lui être difficile mais pas impossible de participer à la vie du CS.