Ballon électrique dégât des eaux locataire depuis 9 mois

Bonjour,
J'occupe un appartement depuis 8 mois. J'ai subi en dégât des eaux, suite à une défaillance du ballon électrique.
Après expertise, il 'est dit que je perdais la franchise et que les dommages personnels ne sont pas couvert, puisque le locataire a la charge de l'entretien de la chaudière.
Je ne pense pas avoir été en faute en ne réalisant pas ledit entretien avant le terme de la première année. Par ailleurs, il semble que ce type d'installation ne prévoit pas d'entretien obligatoire puisque ce n'est pas un chauffe eau.

Ma question est donc de savoir si je dois tiré un trait sur la perte de franchise et le non dédommagement des dommages personnels ( matériel électronique) ou puis je obtenir gain de cause ? Merci a vous