entretien/détartrage de chauffe-eau électrique

Question

Bonjour, 
Je suis locataire depuis un certain nombre d'années maintenant et je l'ai été de plusieurs logements différents. Pour la 1ère fois, j'ai reçu ceci de mon agence de location (après lui avoir fait part que le goutte à goutte du chauffe-eau fuyait un peu/parfois)
"Une fois par an, il est impératif de faire effectuer par
un professionnel le détartrage de la cuve et le remplacement du
joint platine. 
Nous vous demandons de nous adresser chaque année le document justifiant du bon entretien de vos appareils. (Facture ou attestation). A défaut de présentation de justificatif ou contrat d’entretien en cours de validité les réparations et remplacements de pièces ou d’appareils seront à VOS FRAIS."
Il est impératif, est-ce à dire il est légalement obligatoire ? La "menace" à la fin est-elle légale?
J'aimerais savoir si je contacte un plombier pour vérifier le goutte à goutte du chauffe-eau, qui devra payer les réparations: le propriétaire ou moi? 
J'ai lu des articles sur ce site mais je n'arrive pas trouver de réponse précise...
Merci de vos réponses!
Sophie

maylin27 · Accepted Answer

Bonjour,
D'après le décret n° 87-712 du 26 août 1987, "les travaux d'entretien courant et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif" sont à la charge du locataire. Notamment les opérations de "rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries". 
Mais pour la Cour de cassation, le détartrage d'un chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance ne peut pas être assimilée à une simple opération d'entretien courant. Cette dépense est donc à la charge du propriétaire-bailleur (Arrêt du 29 octobre 2008, n°06-21.633). 
cordialement

Rochat1 · Answer

Bonjour, 
Effectivement, votre bailleur a raison. Pour un chauffe-eau au gaz, (je suppose qu'il est au gaz), un entretien annuel doit avoir lieu. La facture est réglée par le locataire. la copie du certificat doit être remise au bailleur. 
Cdlt.

mad-mar · Answer

Bonjour
 Vous dites "J'aimerais savoir si je contacte un plombier pour vérifier le goutte à goutte du chauffe-eau, qui devra payer les réparations: le propriétaire ou moi? "
Ben vous , le groupe de sécurité sur votre chauffe eau , et l’objet d'une fuite, est  un pièce d'usure. Et qui doit se changer en préventif tous les 5 ans ou sur fuite
Sa valeur sans montage est d'environ 20/25 € 
Et le laisser fuir  peut vous provoquer des factures d'eau astronomiques,  car aucune amélioration à prévoir
Un plombier après avoir constaté le goute à goute  peut vous le changer en 30 mn sans vidange 
Vous pouvez aussi le faire vous mème
[https://www.youtube.com/watch?v=uj9VWVYW7zs

Sophie · Answer

Merci beaucoup pour vos réponses!
Maylin27, j'avais lu ces 2 arrêt/décret mais j'avoue que ça reste assez obscur... 
Cela voudrait dire que l'entretien est obligatoire et à ma charge mais s'il y a des réparations plus conséquentes cela va à la charge du propriétaire?
Mais Rochat1 dit qu'il n'y a pas d'entretien pour un chauffe-eau électrique...
Concrétement, s'il y a un pb avec mon chauffe-eau d'ici qq temps ou après mon départ, mon bailleur va-t-il me dire que je l'ai mal entretenu (en préventif) et donc que c'est à ma charge à la fin?
Ai-je obligation de détartrer (sans changement du bloc de résistance donc)?
Bon en tout cas merci Rochat1, le groupe de sécurité est à ma charge. Donc s'il goutte trop/fuit, c'est pour moi.
Cdlt

Entretien/détartrage de chauffe-eau électrique

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