Locataire qui héberge son propriétaire

C’est bien à toi Djivi38, merci de répondre :)

Lors du crédit, je pourrais toujours profiter des avantages fiscales ( déduction revenu foncier, travaux etc…) malgré le faite de la location meublé ?

Voir avec votre banque si vous pourrez toujours profiter des avantages fiscAUX.

C'est votre concubin ou un simple copain/connaissance ?

Oui, fiscaux x)

D’accord merci :)

C’est un ami à moi de longue date, je suis un homme.

Donc si je récapitule tout : dans l’optique où je fais un crédit de 100.000€ pendant 25 ans à un taux de 1.5%, ce qui fait des mensualités à presque 400€ par mois pendant 300 mois, je deviens propriétaire, directement après, je fais une location de chambre meublé auquel je fixe un montant de 600€ hors charge à la personne à qui je vais fixer les parties communes et individuelles, je déclare les 200€ de revenue foncier en BIC et lui et moi, on aura le même adresse et pas de problème au niveau de l’état, c’est bien ça ?

Vous deviendrez propriétaire de ce logement le jour où vous signerez l'acte authentique de vente.

L'adresse de votre copain sera : M. X chez M. Y.........

Vous êtes un homme... OK... n'empêche que vous pourriez être par exemple pacsé avec cet ami....

Si vous fixez le loyer à 600 €./mois, vous déclarerez annuellement ""600 € x 12"" comme revenus fonciers (BIC).

==> Électricité et location de chambre meublée :
la revente d'électricité est "tolérée" en location meublée (alors qu'elle est illégale en location nue) A CONDITION QUE ce soit sous forme de forfait... ce qui implique que TOUTES les autres charges soient aussi "au forfait" (la "mixité" n'étant pas possible... sauf pour la TEOM ... parce qu'elle est avant tout une "Taxe"... : lire le § suivant).

==> Un forfait de charges reste au même montant tout au long d'une même location : pas question en cours de bail de demander + que le forfait NI de rembourser à votre locataire qui vous réclamerait un remboursement partiel pour, par exemple, une longue absence (et donc une non consommation d'électricité ou autres charges pendant x mois).


Une location meublée avec charges au forfait inclus systématiquement la TEOM... sauf si vous prévoyez, à la signature du contrat de location, une clause particulière stipulant que la TEOM sera à payer en sus du forfait de charges.
Et quand la TEOM est due en sus du forfait de charges, elle l'est :
- sur justificatif = copie de vos avis de TF chaque année
- ET SANS les frais de gestion/rôle : toujours à la charge des bailleurs
- ET pour le temps RÉEL d'occupation = depuis la remise des clés quelle que soit la date de signature du contrat de location jusqu'au rendu des clés en fin de location (même si départ avant la fin du préavis quand le congé a été donné par le locataire)
- et pour une chambre chez l'habitant, au prorata de la surface de la chambre louée.

Choisissez vos lectures ici :
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=formalit%C3%A9s+administratives+location+chambre+chez+l%26%2339%3Bhabitant


Et comme les bons comptes font les bons amis, je vous conseille de faire cette location conformément à la loi (ça minimisera les litiges), et pour ce faire, à toutes fins utiles, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

Tout propriétaire qui donne à louer pour une résidence principale de son locataire doit se référer à la loi du 6/7/1989 :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310/
et vous pourrez, outre ce forum :-)) , contacter l'ADIL la plus proche du lieu de votre location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

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Merci de ta réponse :)

Oui, c’est bien la 2eme solution : j’aimerais habiter avec mon ami dans une maison qu’on aura choisi ensemble, je ne suis pas paxcé ou quoi que ce soit avec, c’est un très bon ami à moi, c’est tout

Merci de votre attention à tous en tout cas

NON, vous ne pouvez pas "être hébergé à titre gratuit" dans "votre" propre maison : vous ne pouvez pas - à la fois ET pour le même bien - être propriétaire et hébergé.

C’est pas un soucis ça si le loyer permet de couvrir les mensualités

Ben si .
Une banque n'acceptera pas de vous prêter l'argent du bien avec un simple CDD , mise à part si vous avez déjà la majorité des fonds nécessaires sur vos comptes .
De plus vous n'aurez plus le droit à certaines aides avec 600e de revenus ( les loyers seront pris comme tel qu'importe le crédit)en plus .
Et vous devrez payer la taxe foncière et les charges ...