Revente bien immobilier et sous compteur electrique

Bonjour,

j'ai un bien constitué d'un appartement et de son sous sol formant un seul et meme lot , je compte garder le sous sol pour l'utiliser comme bureau pour ma société en création et revendre l'appartement. en séparant les lots

Actuellmeent il existe des lignes déjà tirées pour le sous sol
Je précise que j'ai lautorisation de la copro et des impots donc aucun problème de ce coté là.
Par contre j'ai un soucis electrique : pour des raisons techniques et administratives il semble très difficile pour moi ( voir impossible ) d'obtenir une autorisation d'une pose d'un compteur electrique supplementaire indépendant

Actuellmeent il existe des lignes déjà tirées pour le sous sol, une pose de sous compteur est techniquement faisable relativement facilement ; est il possible d'inclure une sorte de clause particulière du genre : l'acheteeur d'engage à maintenir l'accès au droit à l'electricité ...en contrepartie le vendeur lui paiera les factures liées au sous compteur ...? ( grosso modo )
et si oui comment rédiger cela correctement ?

Cordialement
Par avance merci