Inégalités croissantes d'accès à la propriété : que faire ?

Bonjour, je souhaite témoigner à partir de ma propre expérience des conséquences désastreuses sur les inégalités d'accès à la propriété des pratiques actuelles, certes légales, qui consistent à laisser tout le soin aux vendeurs faisant appel à un agent immobilier de choisir le dossier du "meilleur" acquéreur.

J'ai pour ma part un très bon dossier : 25% d'apport au moins de ma capacité d'emprunt, soutien de ma banque, CDI, etc. etc. Bref, je n'ai objectivement aucune raison de voir mon prêt refusé. Depuis un an que je cherche un appartement à acheter et malgré tous les efforts faits pour être ultra-réactive (visite et signature d'offres en premier) et à montrer la sincérité de mon intérêt (courrier de motivation, etc.), je me fais doubler systématiquement par des acheteurs qui présentent un paiement comptant ou apport plus conséquent (me dit-on), voire des surenchères illégales (vente entre particuliers).

Bien sûr on peut comprendre l'intérêt des vendeurs à voir leur vente aboutir, mais les critères deviennent irrationnels (je n'arrive pas avec un dossier bancal ni plus bancal que les autres, je le redis : mon dossier ne présente aucune faille). Mais avec la complicité des agents immobiliers, les vendeurs en zone tendue ne vendent plus qu'aux acquéreurs les plus riches (leur permettent de devenir encore plus riches).

Il me semble que quelques règles morales et déontologiques devraient s'inviter à nouveau dans les pratiques : l'ordre d'arrivée des offres d'achat notamment sous réserve bien entendu qu'elles présentent des garanties de solidité.

Je me permets également de souligner les dérives de ces pratiques sur d'autres plans : en soi discriminantes entre catégories sociales (les plus riches étant ceux qui tirent aujourd'hui leur épingle du jeu), qui dit que le vendeur ne va pas choisir un dossier en fonction du patronyme de l'acquéreur ? Privilégier un acquéreur ayant un nom à consonance bien française au détriment d'un autre acquéreur au patronyme d'origine étrangère ? Ou de l'âge ? Ou du sexe ? Face au manque de transparence qui entoure ces pratiques, tout est hélas possible.

Je vous remercie de votre attention, de vos témoignages éventuels et de vos conseils s'il y en a ! Bonne journée