Privation de balcon et d'accès à la cave

Bonjour,
Je paye mon loyer tout les mois et je quitte mon appartement dans 3 mois, depuis 1 ans je n'ai plus de balcon, il doit être démolie car estimé trop dangereux, et suite à des incendie dans l'immeuble d'en face, l'agence a consigné les accès à la cave, je n'y ai plus accès depuis 3 mois or j'ai des biens a moi dedans. Je dois prendre rdv avec l'agence pour pouvoir accéder à ma cave sur des créneaux de leur choix. Ai-je le droit de demander une réduction de loyer, et de réduire mon préavis suite au non respect du contrat de location.
Merci