Fuite sur toit avant signature vente

Bonjour, j'achete un maison ancienne à la campagne inhabitée depuis une dizaine d'année vendue dans l'état Je viens de decouvrir une fuite sur le toit à quelques jours de la signature definitive. Le proprietaire ne veut pas faire une declaration d'assurance car je suppose qu'il n'y aura pas de prise en charge pour defaut d'entretien. Il ne veut pas non plus baisser son prix. Nous avons le meme notaire qui ne me soutient pas dans ma demande et botte en touche . Quelle solution pour moi ? Je n'avais pas prevu d'avoir a faire des reparations de toitures avant meme de prendre possession des lieux. Merci de vos reponses, je suis une femme seule qui se lance dans son premier achat ....