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Colocataire partie et qui ne paye plus

RDuke - Modifié le 2 déc. 2021 à 14:05
djivi38 Messages postés 52205 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2024 - 3 déc. 2021 à 19:33
Bonjour,

Nous faisons moi et mon colocataire face à une situation délicate avec notre autre colocataire.

Ce dernier est parti , et nous sommes sans nouvelles depuis le mois de Juin , étant en bail solidaire nous payons évidemment sa part du loyer.

Depuis nous avons trouvé un autre colocataire mais il ne peut se permettre d'entrer dans l'appartement , sans avoir accès au APL. Nous devons refaire un bail et déposant nos préavis et se faire lester de 250e par l'agence.

Ma 1ere questions étant ; quelles sont les garanties que l'agence nous permettra de résigner un bail dans cet appartement ?

Deuxième questions : Nous savons que l'ancien locataire touche encore les APL de cet appartement , pouvons nous recuperer ces sommes ?

Merci de vos reponses.

1 réponse

Réponse 1 / 1
djivi38 Messages postés 52205 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2024 15 392
2 déc. 2021 à 15:12
bonjour,

si vous êtes solidaires, c'est que vous avez un bail unique de colocation (VS des baux individuels non solidaires) : le contrat initial n'a pas lieu d'être refait, mais il faudra tout simplement que l'agence fasse un "avenant" au bail du contrat initial pour y mentionner l'entrée d'un nouveau colocataire suite au départ d'un des colocataires.

cdt.
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djivi38 Messages postés 52205 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2024 15 392
2 déc. 2021 à 15:16
Le colocataire sorti reste redevable du loyer et charges pendant toute la durée de son préavis, sauf si un nouveau colocataire entrait dans la colocation pendant ledit préavis. Et il reste "solidaire" des colocataires restant dans la colocation pendant 6 mois après la fin de son préavis dans le cas où ces colocataires restant ne paieraient pas son dû au bailleur.
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RDuke > djivi38 Messages postés 52205 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2024
3 déc. 2021 à 18:54
Merci pour ma réponse

Mais quel est leurs intérêt a vouloir ne faire signer un nouveau contrat ?
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djivi38 Messages postés 52205 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2024 15 392 > RDuke
3 déc. 2021 à 19:33
ça ferait changer la date de révision annuelle du loyer et aussi le trimestre de référence et ses indices... et peut-être aussi que l'agence voudrait en profiter pour augmenter le loyer....
De toute façon, ça serait illégal : un contrat de (co)location ne se refait jamais, donc c'est un avenant pour l'entrée d'un nouveau colocataire et c'est sans discussion possible de la part de l'agence.
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