Les études VS l'immo
M4TH13U
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M4TH13U_91 Messages postés 3 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
M4TH13U_91 Messages postés 3 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
je suis à la recherche de solutions pour investir dans l'immobilier.
je suis étudiant en master gestion immobilière en alternance avec 900€ environ de revenus (61% du smic)
j'ai démarché plusieurs banques et impossible d'obtenir un crédit immobilier à cause de mon statut d'étudiant.
en faisant mes calculs, je pourrais emprunter 89000€ brut, soit en réalité un peu moins avec les intérêts et l'assurance.
on me propose des credits étudiants, mais il faut que j'habite dans le logement (autrement dit ce logement me permet d'étudier etc) or je veux acheter pour louer et l'investissement locatif n'est pas viable avec un pret etudiant, et pour les autres c'est un garant dont j'ai besoin..
si quelqu'un à des solutions, je suis preneur
Bonne soirée :)
Mathieu
je suis à la recherche de solutions pour investir dans l'immobilier.
je suis étudiant en master gestion immobilière en alternance avec 900€ environ de revenus (61% du smic)
j'ai démarché plusieurs banques et impossible d'obtenir un crédit immobilier à cause de mon statut d'étudiant.
en faisant mes calculs, je pourrais emprunter 89000€ brut, soit en réalité un peu moins avec les intérêts et l'assurance.
on me propose des credits étudiants, mais il faut que j'habite dans le logement (autrement dit ce logement me permet d'étudier etc) or je veux acheter pour louer et l'investissement locatif n'est pas viable avec un pret etudiant, et pour les autres c'est un garant dont j'ai besoin..
si quelqu'un à des solutions, je suis preneur
Bonne soirée :)
Mathieu
2 réponses
Bonjour,
L'autre solution consiste à se faire prêter / donner de l'argent par votre famille. Il n'y a pas d'autre solution, et il faudra donc attendre d'avoir un "vrai" salaire, et ensuite quelques années afin de mettre de l'argent de côté et vous constituer un apport.
pour mon calcul du pret je fais juste 33% de mon salaire X 12 X 25 ?
Non. Ce "calcul" ne prendrait ni en compte les assurances, ni les intérêts. Utilisez des simulateurs, il y en a plein le net. (selon un mensualité qui doit correspondre à 33% de vos revenus charges déduites).
L'autre solution consiste à se faire prêter / donner de l'argent par votre famille. Il n'y a pas d'autre solution, et il faudra donc attendre d'avoir un "vrai" salaire, et ensuite quelques années afin de mettre de l'argent de côté et vous constituer un apport.
pour mon calcul du pret je fais juste 33% de mon salaire X 12 X 25 ?
Non. Ce "calcul" ne prendrait ni en compte les assurances, ni les intérêts. Utilisez des simulateurs, il y en a plein le net. (selon un mensualité qui doit correspondre à 33% de vos revenus charges déduites).
Bonjour,
Vous attendez d'avoir un salaire complet, vous économisez le montant de la mensualité pendant plusieurs mois avant même d'aller voir la banque et vous misez sur un effondrement du marché immobilier (et donc par la même occasion du locatif) parce que même pour 60.000€brut vous n'aurez que des bâtisses délabrées (vous oubliez les frais de notaires, de diagnostiques, et vous faites des erreurs sur le calcul des taux d'endettement...).
CB
Vous attendez d'avoir un salaire complet, vous économisez le montant de la mensualité pendant plusieurs mois avant même d'aller voir la banque et vous misez sur un effondrement du marché immobilier (et donc par la même occasion du locatif) parce que même pour 60.000€brut vous n'aurez que des bâtisses délabrées (vous oubliez les frais de notaires, de diagnostiques, et vous faites des erreurs sur le calcul des taux d'endettement...).
CB
Ce taux de 33% est une légende. Il n'existe aucune obligation ou restriction autour des 33%. A votre niveau de salaire, quand bien même une banque accepte de vous prêter, elle ne le ferait qu'à hauteur de 15/20% maxi. En prenant en compte qu'une banque ne prendra jamais en compte 100% du loyer, qu'elle doit prendre en considération vos propres charge fixe en tant qu'étudiant (elle les simule même si vous vivez chez vos parents ou autre gratuitement) et elle prend en compte votre reste à vivre qu'elle doit respecter. peut être même que votre capacité d'endettement actuelle est proche de 0%
La législation juridique et financière évolue en permanence...
je vais acheter des box en attendant..