Loyers impayés, que faire ?
jibe59
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djivi38 Messages postés 64751 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64751 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai mon locataire qui n'a pas paye son loyer de Juin, et qui ne me répond pas au téléphone ou par mail. Il m'avait annonce vouloir quitter l'appartement rapidement en avril dernier, sans autre information. Je lui avais demande de formaliser sa demande, en vain.
J'ai réussi a joindre sa compagne hier soir, qui vit avec lui. Elle devait faire le point et depuis, je n'ai pas de nouvelles.
Sachant que je n'ai pas pris de garant et pas de GLI non plus, comment procéder ? Sachant que si je lui envoie un RAR, je pense qu'il n'ira pas le récupérer.
Quels seraient vos conseils dans mon cas ? Sachant que je ne vais pas attendre 6 mois de loyers impayés, clairement. S'il le faut, je pense faire venir un serrurier ou un huissier.
Que me conseillez-vous ?
Merci.
J'ai mon locataire qui n'a pas paye son loyer de Juin, et qui ne me répond pas au téléphone ou par mail. Il m'avait annonce vouloir quitter l'appartement rapidement en avril dernier, sans autre information. Je lui avais demande de formaliser sa demande, en vain.
J'ai réussi a joindre sa compagne hier soir, qui vit avec lui. Elle devait faire le point et depuis, je n'ai pas de nouvelles.
Sachant que je n'ai pas pris de garant et pas de GLI non plus, comment procéder ? Sachant que si je lui envoie un RAR, je pense qu'il n'ira pas le récupérer.
Quels seraient vos conseils dans mon cas ? Sachant que je ne vais pas attendre 6 mois de loyers impayés, clairement. S'il le faut, je pense faire venir un serrurier ou un huissier.
Que me conseillez-vous ?
Merci.
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2 réponses
Bonjour, vous ne pouvez pas faire changer la serrure, pour récupérer le loyer il faut passer par un huissier pour commencer
bonjour,
lire ici par exemple https://www.chevalier-avocats.fr/comment-reagir-en-cas-de-loyers-impayes/
extrait :
<< La Loi impose que deux termes de loyers soient impayés avant de pouvoir engager des procédures contentieuses.
Bien évidemment, dès la survenance du premier impayé, le bailleur devra adresser une mise en demeure à son locataire idéalement sous forme de lettre recommandée avec demande d’AR et courrier simple.
Lorsqu’un deuxième terme de loyer est impayé, le bailleur est autorisé à délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire.
Cet acte est remis par huissier au locataire et ouvre à ce dernier un délai de deux mois pour régulariser sa situation.
A défaut d’avoir payé les causes du commandement dans ce délai, (....) >>
Eh bien, s'il ne va pas la chercher, votre R+AR vous reviendra sous quinzaine, VOUS NE L'OUVRIREZ PAS mais vous la garderez précieusement : si l'affaire va jusqu'au tribunal, la preuve d'une tentative d'entente avec votre locataire (cette fameuse lettre RAR) préalable sera indispensable.... cette mise en demeure de payer son loyer est la PREMIÈRE CHOSE À FAIRE.
cdt.
lire ici par exemple https://www.chevalier-avocats.fr/comment-reagir-en-cas-de-loyers-impayes/
extrait :
<< La Loi impose que deux termes de loyers soient impayés avant de pouvoir engager des procédures contentieuses.
Bien évidemment, dès la survenance du premier impayé, le bailleur devra adresser une mise en demeure à son locataire idéalement sous forme de lettre recommandée avec demande d’AR et courrier simple.
Lorsqu’un deuxième terme de loyer est impayé, le bailleur est autorisé à délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire.
Cet acte est remis par huissier au locataire et ouvre à ce dernier un délai de deux mois pour régulariser sa situation.
A défaut d’avoir payé les causes du commandement dans ce délai, (....) >>
"Sachant que si je lui envoie un RAR, je pense qu'il n'ira pas le récupérer."
Eh bien, s'il ne va pas la chercher, votre R+AR vous reviendra sous quinzaine, VOUS NE L'OUVRIREZ PAS mais vous la garderez précieusement : si l'affaire va jusqu'au tribunal, la preuve d'une tentative d'entente avec votre locataire (cette fameuse lettre RAR) préalable sera indispensable.... cette mise en demeure de payer son loyer est la PREMIÈRE CHOSE À FAIRE.
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...