Régularisation des charges excessive

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Bonjour,
Anciennement locataire, j’ai reçu la facture de régularisation de charge et mon propriétaire ne compte pas me rendre ma caution. Nous sommes plusieurs locataires dans sa maison et il nous demande de payer l’entretien du jardin, le chauffage, l’électricité etc .. sauf que lorsque je recalcule le tout, celui-ci me doit de l’argent. Comment je peux faire pour récupérer mon dû ? Car il ne répond à aucun de mes appels/mails.
Merci d’avance
Cdlt

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bonjour,

"mon propriétaire ne compte pas me rendre ma caution"

Vous voulez certainement parler de votre DG = DÉPÔT de GARANTIE...
  • Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
  • La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
  • Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution (on dit aussi « LA caution », même si le garant est un homme).



=> Aviez-vous une location nue ou meublée ?

=> Comment étaient mentionnées vos charges sur votre contrat de location (provisions mensuelles au "réel" ? Ou somme mensuelle "forfaitaire") ?

=> Avez-vous déjà eu une(des) régularisation(s) de provisions de charges annuelle(s)?

=> Avez-vous eu (éventuellement chaque fois) les justificatifs des sommes demandées ?

=> A quelle date avez-vous rendu les clés ?

=> Est-ce que l'immeuble où vous étiez locataire est entièrement la propriété de votre ancien bailleur ?

cdt.
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Bonsoir, C’est une location non meublé mais il y avait un lit une armoire un bahut 2 tables et chaises
Il y a une propriétaire et 6 locataires
J’ai pris possession du logement le 24 août 2020 et rendu les clefs le 4 avril 2021; je ne suis pas resté 1 an
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Je sus désolée, je n'arrive pas à lire votre contrat...

Contrat de location nue = charges obligatoirement "au réel" => régularisation annuelle des provisions mensuelles, accompagnée des justificatifs.

Il y a une propriétaire et 6 locataires 

donc, il s'agit d'une "mono propriété" : dans ce cas, le bailleur peut faire la répartition des charges comme il veut TANT QUE elle reste ÉQUITABLE entre tous les locataires ET reste LA MÊME d'une année sur l'autre (les tribunaux retiennent la répartition par surface des logements).
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12 mai 2021

Merci pour votre réponse Je vous ai mis la régularisation la taxe ordures devrait être diviser par 6 [https://img-19.ccm2.net/rHXCGu2kv5MtTWGwhDxyRShEthA=/dfc0f2785dee4a6bae0b97e39cbe15e9/tmp/image.jpg
|fancy.
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Si je ne pouvais pas agrandir votre image post 2, quand je clique sur votre lien post 5 je n’obtiens qu'une page blanche......

Si la TEOM est divisée en 6, elle doit encore se calculer pour chacun des locataires au prorata du temps réel de leur occupation (SANS les frais de gestion et sur justificatifs = copie des TF des années concernées).
Pour vous :
TEOM 2020 : du 24/08 au 21/12/2020 : 130 jours
TEOM 2020 / 6 = disons... 70 € --> 70 € / 365 x 130 = votre part TEOM 2020
+
TEOM 2021 : du 1°/01 au 04/04/2021: 94 jours
TEOM 2021 / 6 = disons... 80 € -> 80 € / 365 x 94 = votre part TEOM 2021
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Est ce possible d’avoir votre mail pour vous envoyer les documents
Merci
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11 juin 2021
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Non, désolée, on est sur un forum public : questions et réponses peuvent intéresser plein de monde (et de plus, je n'accepte pas les MP).
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Bonjour j’ai reçu une nouvelle régularisation avec une lettre

Je ne sais quoi en penser