Surestimation budget de copropriété

Question

Bonjour, mon syndic surestime le budget de copropriété pour tout les exercices (environ 22% de plus chaque année). Pour les copropriétaires minoritaires, nous n’avons aucune chance de nous opposer à ce raquette puisque le copropriétaire majoritaire (majorité écrasante) n’est autre qu’une filiale du syndic. Sur 10000 tantièmes, ce copropriétaire majoritaire en possède 9000. J’ai alors un décompte de charges annuel de 1000€ alors que le syndic m’en réclame 1500€. Comment faire? Le trop versé est alors "remboursé” sur les appels de fonds de l’exercice suivant, et plus le temps passe, plus le trop perçu est important. Quel recours est possible contre ce que j’appel "du raquette en bande organisée”?

hoquei44 · Answer

Bonjour,

Aucun puisqu'il ne s'agit en rien de raquette, mais d'un simple acompte régularisé par la suite. 
Vous paierez toujours la même somme. Prenez un papier, un crayon. Si vous pensez que vous êtes perdant, refaite le calcul car vous avez tort. Si vous n'y arrivez toujours pas, demandez à un enfant de primaire de faire les calculs à votre place, il y arrivera car les calculs sont de son niveau. 

CB

Azzurro01 · Answer

Merci pour la réponse
Parce que clore un exercice avec un trop perçu de plus 1000€ c’est normal? (un placement à 0% ça vous intéresse? ) C’est mon cas et celui de mes voisins. Ce trop perçu est remboursé sur l’exercice suivant par paiement des appels de fond de l’année, appel de fonds surestimé et voté en quelque sorte par le syndic lui même. Du coup les sommes se cumulent au fur et à mesure que les exercices s’écoulent et vous n’êtes pas remboursé. Un gamin de primaire le comprendrait, oui, c’est sûr. Un budget de copropriété doit être ni sous estimé ni surestimé mais calculé au plus juste surtout quand le syndicat de copropriétaire possède en plus un fond de roulement. J’aimerai bien l’avis d’un vrai spécialiste sur le sujet, car je sais pertinemment (comme mes voisins copropriétaires), qu’il y a une grosse anomalie. PS: trop perçu 2018: 400€, 2019: 800€, 2020: 1120€...(bâtiment BBC de fin 2016, mais très gourmand en charges financières visiblement)
Cdlt

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Deux choses dans votre question :
Toutefois, lorsqu'un copropriétaire possède une quote-part des parties communes supérieure à la moitié, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires.
n'etes vous pas dans ce cas ? alors votre organisme n'aurait que 1000 voix et les autres copros (combien ?) 1000 voix donc égalité. Attention, toutefois cela n'est pas valide si cet organisme est un organisme HLM (?).

ensuite appel de fonds et décomptes : certes c'est l'AG qui décide mais vous n'êtes pas lésé au bout du bout sauf pour les intérêts (mais 130 € par trimestre, je ne suis pas sur que vous perdiez grand chose...). En faisant ainsi le syndic se prémunit contre des "imprévus" ce qui est de bonne gestion (surtout pour un syndicat "jeune" sans recul -2016)). Mais avez vous une "avance de trésorerie" dans votre syndicat et si OUI de combien ?

rambouillet41 · Answer

donc pour votre réponse initiale : vous ne pouvez rien faire si ce n'est payer et attendre le décompte. C'est l'inconvénient de se trouver dans un syndicat avec un officie HLM majoritaire....

Pour votre dernier message, je n'ai rien compris à votre seconde partie.... désolé...

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