Tubage d'une cheminée

Bonjour,
J'ai trouvé un acquéreur pour notre maison, mais depuis que le certificat de ramonage lui a été transmis où est indiqué non tubé dans son intégralité, il ne vaut plus acheter notre bien et cherche par tous les moyens de nous accuser d'un vice caché.
Cette maison est une maison de maître, impossible d'avoir sa date de construction.
Il me demande de réaliser les travaux pour le tubage dans son intégralité et le changement de l'insert ( pourquoi pas ??).
A ce jour, il refuse de signer l'acte authentique de vente sans lui appliquer une réduction de 25 000€ et d'effectuer les travaux.
Qu'en pensez vous ?
Merci pour votre retour