Cadastre au sol et surface habitable complètement différents

Bonjour tout le monde,

je vais bientôt acheter une maison de village, on m’appellera (x) 55m² cadastré au sol (cadastré 2)
hors le sous sol fait 110 m² (cadastre 1 et 2)
l'autre propriétaire (cadastre 1) on l'apellera (y) a un droit de passage car son compteur d'eau et chez moi !!!
vieux batiment d'époque !! comment ça se passe ??
les actes des propriétaires 1 et 2, on acheté en 1990 tout les 2
ils se sont arrangé comme ça, le (y) lui a laisser le sous sol qui fait parti de sa cave lot 50/1000, mais devant le notaire avec qui j'ai pris rendez vous me dit de remonter un mur et point a la ligne
qu'en penser vous ?
je pense demander d'acheter le lot cave à (y) comme ça, ça sera réglé non ?
il y a des grosse démarche ?? car j'aimerai vraiment pouvoir faire un logement PMR !! ça me tiens vraiment à coeur ...