Mon terrain ne correspond pas au cadastre

Bonjour, en ce début juillet, tout allait bien pour moi car j'avais trouvé un acquéreur qui devait acheter ma maison de 1976 que j 'avais acheté en 2007.Au moment de signer le compromis, mon acquéreur s'aperçoit que le plan cadastral ne correspond pas tout à fait à la réalité du terrain. Du coup on ne signe rien!!!
Je me renseigne auprès de la mairie, qui je pensais allait me céder le terrain pour un euro symbolique. Et là horreur!!! Ils me disent qu'ils ne veulent pas me vendre ces 60m2 de terrain, mais qu'en plus je dois me remettre en conformité avec le cadastre en démolissant murs de clôtures haies et grillage alors que ces installations sont là depuis le début du lotissement 1976 et que personne n'a rien dit depuis. La mairie a découvert cela en même temps que moi!!!Bien sûr mon acquéreur est parti. Que faire de cette maison qui me paraît invendable avec tout ceci. Je me sens victime. Moi je n'avais pas vu le problème lorsque j'avais acheté!!!J'attends une réponse de mon notaire et je vois un avocat bientôt...Est-ce que je peux avoir un recours pour vice cachée contre l'ancien propriétaire ou/et contre la mairie??? il y a bien l'usucapion mais ça ne marche que sur du terrain privé!!!