Charges locatives annuelle

Location nue charges que je paye chaque mois avec mon loyer

Qu'est-ce que vous appelez une "révocation pour le virement du loyer de Mars" ????

"Je lui payerais par chèque en déduisant les cent euros de charges locatives. "
Vous n'êtes pas en droit de faire ça : votre contrat stipule << un loyer de XXX € + 100 € de charges locatives >> à payer tous les mois pour telle date : vous DEVEZ vous en tenir à ça : art 7-a de la loi du 6/7/1989 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038834730/

Si vous voulez aller voir un avocat, libre à vous... mais n'écrivez rien à votre bailleur avant !! Attendez ses conseils.

Vous pourriez aussi contacter l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

cdt.

"ma propriétaire m'a augmenté le loyer de 30 €"

Lire le § IV-A de mon topo en cliquant sur ce lien
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

Et comme vous êtes rentrée dans cet appartement le 1Mars 2020 ET qu'une révision de loyer (si elle a été prévue lors de la signature du contrat) est ANNUELLE, la 1ère révision ne peut intervenir QUE pour le 1° Mars 2021.... et elle ne sera certainement pas de 30 € !!!

Par exemple : pour une location nue avec un loyer hors charges de... disons 650 €. et le 4° trimestre de référence (contrat signé le 1°/03/2020, donc le 4° trimestre est bien le dernier trimestre connu à la date de signature du contrat), la formule à employer est :
Loyer actuel hors charges (donc pour vous c'est le loyer mentionné au bail puisque ça fait moins d'1 an que vous y êtes) divisé par l'indice du trimestre année N-1 et multiplié par l'indice du même trimestre année N
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
ce qui donne (dans mon exemple) :
650 € / 130,26 * 130,52 = 651,297 € --> arrondi des € --> 651,30 € à compter du 1°/03/2021... soit une augmentation mensuelle du loyer de 1,30 €... on est loin des 30 € demandés !!!!

===> Donc, si la révision annuelle du loyer a bien été mentionnée votre contrat de location lors de sa signature, vous pourrez envoyer à votre bailleur votre règlement "loyer+charges" du mois de Mars 2021, en lui précisant sur un petit courrier accompagnateur que le montant du nouveau loyer, suite à la révision annuelle mentionnée au bail, et que vous lui payez par chèque N° xxxxx de la banque XY....., à partir de Mars 2021, est calculé selon la loi (sans plus de précisions... c'est pas à vous à lui mâcher son travail !) et que vous refusez son augmentation de 30 €.
Gardez précieusement copie de votre courrier avec le chèque.

[Pour info : pour une augmentation mensuelle de loyer de 30 €. suite à une "révision", il faudrait que le loyer hors charges soit égal à.... QUINZE MILLE € !!!!
(15.000 € / 130,26 * 130,52 = 15029,94 €--> arrondi à 15.030 €........... ]

ET si votre bailleur voulait faire une "réévaluation" de loyer (§ IV-B de mon topo) ... mais bon, moins d'1 an après le début de votre location !!!, il devrait respecter une procédure très stricte et vous "proposer" un nouveau loyer...et "proposer" = possibilité de REFUS de votre part !


Prenez le temps de bien préparer votre dossier (soit pour l'ADIL soit pour un avocat) le plus clairement possible et sans rien oublier de tout ce que vous reprochez à votre bailleur, et apportez avec vous votre contrat de location (et les éventuels courriers/copies de mails de votre bailleur, etc.)

cdt.

"... en me disant qu'elle a 18 mois pour faire les travaux... "
Qui lui a octroyé ce délai ?

"... et ma bien préciser qu'il me reste 790jours ensuite le bail ce termine et dehors "
Un bail pour une résidence principale est régi par la loi du 6/7/1989 et se renouvelle par tacite reconduction pour une durée égale à celle initiale tant que l'une des partie n'a pas donné congé à l'autre :
- congé émanant du bailleur : pour la FIN du bail en cours ET en respectant un préavis de 6 mois pour location nue (et de 3 mois pour location meublée) ET pour 1 des motifs stipulés ici https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929 et, en cas de congé donné non conformément à la loi, il n'est pas valable et donc le bail se renouvelle à son échéance pour une durée égale à celle initiale.
- congé émanant du locataire : "à tout moment" (art 12 de ladite loi) et en respectant un préavis de 3 mois pour location nue (et de 1 mois pour location meublée), sauf cas spécifiques énoncés ici https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168 OU sauf en cas d'insalubrité/de non-décence : voir ici https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31559 et ici https://www.gererseul.com/pendant-ma-location/depart-locataire-sans-preavis

Pour être tranquille changez (ou faites changer) la serrure de votre boite aux lettres.

Merci. Pas de problème, j'avais un métier médico-social qui me donnait tous les jours l'occasion d'aider des personnes en difficulté... et depuis quelques années que je suis à la retraite, c'est tout naturellement que je continue à aider (avec d'autres petites connaissances acquises au fil de ma vie) celles qui viennent sur ce forum exposer leurs situations difficiles... :-)
Bon courage à vous pour faire "tomber" ce bailleur... non, je ne dirai pas l'adjectif auquel je pense, mais vous pouvez l'imaginer... !
Bonne fin de dimanche et merci d'avance pour venir ici raconter la suite des évènements.

"je suis persuadée que ma propriétaire a une même plusieurs clés de mon appartement"
Un bailleur est en droit de garder un double des clés du logement donné à louer, mais bien entendu il n'a pas le droit de s'en servir (violation de domicile...mais encore faut-il en avoir la preuve) ni de rentrer chez son locataire sans l'accord de celui-ci.
La solution pour être tranquille chez soi :
-> Changer le barillet (ou cylindre) de la serrure de sa porte d'entrée : c'est le droit de tout locataire, et c'est même recommandé de le faire en tout début de location.
Il conviendra de garder précieusement, avec ses clés, le barillet enlevé, afin de le remettre en place lors du départ du logement.
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=changer+un+barillet+porte+entr%C3%A9e
Ça sera un bon investissement, puisqu'il vous servira dès votre entrée dans votre(vos) future(s) location(s).

-> Ou rajouter un verrou (à laisser en place lors du départ du logement... à moins de pouvoir réparer les trous de la pose sur la porte).

-> Ou installer une chaîne de sécurité https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=chaine+de+s%C3%A9curit%C3%A9+porte+entr%C3%A9e

Une chaîne de sécurité est TRÈS peu chère....