Je ne comprends pas cette offre de pret de Boursorama [Résolu]

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Bonjour, je voudrais acheter avec ma compagne et nous avons fait une demande de prêt chez Boursorama. Notre demande a été « acceptée sous conditions » et ils nous annoncent un taux nominal de 0.63% sur 25 ans (ce qui est assez incroyable). Mais les chiffres qu’ils affichent sur mon espace web me semblent incohérents :

• Montant du prêt : 638 749 €
• Durée : 25 ans
• Taux nominal (hors assurance) : 0,63 %
• Mensualité (hors assurance) : 2 477,45 €
• Mensualité avec assurance : 2 653,11 €
• TAEG : 1,19 %
• Frais de dossier : 0 €
• Caution Crédit Logement : 6 535 €
• Coût total du crédit : 132 303 €

Je ne suis pas polytechnicien mais d’après mes calculs :
• pour un taux nominal de 0.63% les mensualités hors assurance devraient être d’environ 2302€ (et non 2477,45)
• pour un TAEG de 1.19% les mensualités seraient d’environ 2463€ (et non 2653,11)
• pour que le coût total soit de 132303€ il faudrait un TAEG d’environ 1.55% (et non 1.19%)

Pensez-vous que c’est une erreur d’affichage ? A priori c’est bien le TAEG affiché qui fera foi, n’est-ce pas ?

3 réponses

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15 février 2021
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Bonjour,

Vous achetez un bien en VEFA ou CCMI ?
Ou est-ce un bien immobilier déjà construit ?

Cordialement,
AN.Banker
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8 février 2021
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Bonjour,
Il s’agit d’un appartement dans l’ancien à Paris. Vraiment rien de particulier je crois.
Bonjour.

1/ TEG
Addition en euros : frais financiers sur l'emprunt + montant des assurances + frais de dossier + coût de la garantie + autres frais liés directement à l'emprunt et imposés par le banquier ;
Puis, tout ceci est transformé en taux. Obligation pour le banquier de le calculer, car il s'agit du seul indicateur qui permet au consommateur d'orienter son choix vers le taux le plus faible.

2/ Calcul des mensualités constantes (hors assurance), sur 300 mois, à 0.63%, pour 638 749€ empruntés : 2 301.79€ !
Dès ce premier calcul, ça ne correspond pas aux 2 477.45€ annoncés par Boursorama !

Coût total du crédit 132 303€ ? Impossible de reconstituer ce montant...

3/ Pas d'erreurs dans votre énoncé ?
Ou, y aurait il d'autres spécificités ou "détails" que vous n'auriez pas mentionnés dans votre question (tels : mensualités progressives ou par paliers, différé de remboursement, etc) ?
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Bonjour, histoire de clôturer ce sujet : c’est l’affichage de notre dossier qui était effectivement n’importe quoi.

Nous avons reçu l’offre finale et nous avons le fin mot de l’histoire. Le taux nominal (0.63%) était le seul bon chiffre. Le montant des mensualités avec assurance (2477.45€) apparaissait bien, mais au mauvais endroit (dans les mensualités sans assurances).

Voici les vrais chiffres :
• Montant du prêt : 638 749 €
• Durée : 25 ans
• Taux nominal (hors assurance) : 0,63 %
• Mensualité (hors assurance) : 2 301,79 €
• Mensualité avec assurance : 2 477,45 €
• TAEG : 1,03 %
• Frais de dossier : 0 €
• Caution Crédit Logement : 6 534,87 €
• Coût total du crédit : 111 020,87 €