Retenu caution sur les charges annuelles.

Question

Bonjour,

Je viens de recevoir mon chèque de caution de 135 euros au lieu de 550 euros. Je suis resté du 19 septembre 2019 au 24 octobre 2020 dans ce logement non meublé et j'avais laissé un dépôt de garantie de 550.

Il a retenu une partie du dépôt de garantie pour la régularisation de charges alors que mon bail était censé être "charges comprises".
Le propriétaire estime que je lui dois les charges réelles moins les charges déjà payées et fait les calculs suivants :

Charges payées (incluses dans les loyers versés mensuellement) : 30€/mois * 12 = 360 euros. Je viens de regarder mon ancien bail, il n'y a pas le détail des charges des 30 euros. 

Il m'a envoyé une feuille manuscrite avec le texte et le calcul suivant:
Total des charges locatives(t2+cave+parking) 524,63

Ordures ménagères payé en octobre par mes soins(le propriétaire) 250 euros. 
520/189×91 millième. 

Total de 774,63

Prevision mensuelle versé pour l'année 30×12 =360
Depot de garantie 550

550+360=910solde en votre faveur 910-774,63=135,37


Du coup sur ma caution il m'a pris 415 euros... (550-135,37) sachant que je paye 550 euros de loyers pour un t2 plus 30 de charges. 

Si je divise 415 par 12, ça fait 35 euros de plus, c'est comme si j'avais 65 euros de charges pour un t2. 

J'espère que j'ai été clair et j'espère que quelqu'un pourra m'aider car c'est du chinois pour moi mais ça me semble exesif, je tiens à préciser que le propriétaire a 2 logement l'un à côté de l'autre et que je ne sais pas si il compte en année civile ou à partir du 19 septembre 2019.
De plus je n'ai pas le détail des charges 30 euros que je paye par mois. 

Est ce normal de retenir des charges sur dépôt de garantie pour un bail "charges comprises" ?

Utilisateur anonyme · Answer

Est ce normal de retenir des charges sur dépôt de garantie pour un bail "charges comprises" ?
Bonjour,
Charges comprises ne veut rien dire : vérifiez si c'est écrit "provisions" ou "forfait".

et pour contester : commencez par un courrier RAR au bailleur demandant de consulter tous les justificatifs des retenues sur le DEPOT DE GARANTIE (pas caution)

djivi38 · Answer

bonjour, pour une location nue les charges sont automatiquement des provisions de charges. Et un bailleur est en droit de retenir jusqu'à 20% maxi du montant du DG (= DÉPÔT de GARANTIE, et PAS "caution") en vue de la régularisation annuelle des charges. TOUTE somme demandée en sus du loyer DOIT être justifiées. Justificatifs CHARGES envoyés par bailleur : art 23 loi 6/7/1989 ► https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006475177/2009-03-27/ La TEOM est à rembourser au bailleur sur justificatif, sans les frais de gestion et au prorata JOURNALIER du temps RÉEL d'occupation : --> TEOM 2019 : au prorata depuis la remise des clés jusqu'au 31/12/2019 = TEOM 2019 / 365 jours x 103 jours si remise des clés le 19/09 --> TEOM 2020 : du 01/01/2020 au jour du rendu des clés = TEOM 2020 / 366 jours (année bissextile) x 298 jours si rendu des clés le 24/10. ET apparemment, les TEOM sont affectées pour les 2 logements, donc il reste encore à faire le prorata aux 1000èmes. Mon topo sur la TEOM : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7 À toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2 Attention : Correction du § II-G Le texte juste est : << En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>, et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges". cdt.

Eddy13013 · Answer

J'ai reçu ça de la proprio, si quelqu'un arrive à decripter, si je me fais arnaquer ou pas, si elle compte bien que mon logement et non les 2 en même temps. Merci à vous

Eddy13013 · Answer

D'accord merci à vous c'est vraiment gentil

Retenu caution sur les charges annuelles.

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