Ne plus payer l'entretien de la vmc commune ?
poiredju
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour,
Nous avons un voisin qui veut installer une nouvelle chaudière avec une vmc double flux. Il demande d'ailleurs l'authorisation de percer la façade de l'immeuble pour cela. Si l'intention parait normale, connaissant la personne, nous le soupçonnons fortement d'installer cela pour ne plus payer les frais de maintenance de la vmc générale. Cette idée est appuyée par sa volonté de changer le contrat de maintenance des vmc+chaudières individuelles par un contrat pour les vmc et des contrats individuels pour les chaudières.
Déjà, a t'il le droit de se soustraire à l'entretien des vmc? Si c'est non, pas la peine de lire la suite... Quelles pièces doit fournir un propriétaire pour ne plus avoir à le payer? Dans notre cas, la vmc est la même pour la cuisine/chaudière, la salle de bain et les wc. J'ai peur qu'il installe sa vmc seulement pour sa cuisine/chaudière et déclare ne plus se servir de la vmc alors que sdb et toilettes y seront toujours reliées. Bref, doit-il justifier de tous les travaux effectués ou une attestation sur l'honneur suffit-elle?
Enfin, il essaie de motiver d'autres propriétaires à faire de même. Si tous les appartements d'un bâtiment déclarent ne plus utiliser la vmc, peut-on la couper?
Merci pour vos réponses
Nous avons un voisin qui veut installer une nouvelle chaudière avec une vmc double flux. Il demande d'ailleurs l'authorisation de percer la façade de l'immeuble pour cela. Si l'intention parait normale, connaissant la personne, nous le soupçonnons fortement d'installer cela pour ne plus payer les frais de maintenance de la vmc générale. Cette idée est appuyée par sa volonté de changer le contrat de maintenance des vmc+chaudières individuelles par un contrat pour les vmc et des contrats individuels pour les chaudières.
Déjà, a t'il le droit de se soustraire à l'entretien des vmc? Si c'est non, pas la peine de lire la suite... Quelles pièces doit fournir un propriétaire pour ne plus avoir à le payer? Dans notre cas, la vmc est la même pour la cuisine/chaudière, la salle de bain et les wc. J'ai peur qu'il installe sa vmc seulement pour sa cuisine/chaudière et déclare ne plus se servir de la vmc alors que sdb et toilettes y seront toujours reliées. Bref, doit-il justifier de tous les travaux effectués ou une attestation sur l'honneur suffit-elle?
Enfin, il essaie de motiver d'autres propriétaires à faire de même. Si tous les appartements d'un bâtiment déclarent ne plus utiliser la vmc, peut-on la couper?
Merci pour vos réponses
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7 réponses
Bonjour,
La VMC est un élément collectif donc commun. Le coût est réparti dans les charges générales. Chacun doit payer aux tantièmes et aucune exception possible. Même si il ne s'en sert plus, le règlement de copropriété s'applique.
La VMC est un élément collectif donc commun. Le coût est réparti dans les charges générales. Chacun doit payer aux tantièmes et aucune exception possible. Même si il ne s'en sert plus, le règlement de copropriété s'applique.
bonjour
je me demande si ça serait plutôt une chaudière ventouse (étanche) qui remplacerai la chaudière asservie à la VMC dans la question...
je me demande si ça serait plutôt une chaudière ventouse (étanche) qui remplacerai la chaudière asservie à la VMC dans la question...
Réponse un peu tardive, désolé. Oui, c'est en effet une chaudière ventouse qu'il veut installer.
Mais par étanche, vous voulez dire que le circuit est "fermé"? je veux dire que c'est un circuit qui prends l'air dehors, renouvelle l'air ds la chaudière et revoit les gaz dehors sans qu'il n'y ai d'échange avec l'air présent ds l'appartement?
Mais par étanche, vous voulez dire que le circuit est "fermé"? je veux dire que c'est un circuit qui prends l'air dehors, renouvelle l'air ds la chaudière et revoit les gaz dehors sans qu'il n'y ai d'échange avec l'air présent ds l'appartement?
La chaudière ventouse
Constituée d'un double conduit concentrique, la ventouse va prendre l'air à l'extérieur de la pièce où est placée la chaudière et va rejeter les fumées à l'extérieur. ... On parle également de chaudière étanche. Contrairement au conduit en cheminée, le conduit en ventouse ne nécessite pas de ramonage.oui c'est le principe de la ventouse, l'air comburant est pris à l'exterieur
Constituée d'un double conduit concentrique, la ventouse va prendre l'air à l'extérieur de la pièce où est placée la chaudière et va rejeter les fumées à l'extérieur. ... On parle également de chaudière étanche. Contrairement au conduit en cheminée, le conduit en ventouse ne nécessite pas de ramonage.oui c'est le principe de la ventouse, l'air comburant est pris à l'exterieur
Je confirme, ce copro même en changeant le système de sa chaudière ne peut s'affranchir de la VMC qui sert à la ventilation de son appartement.
Quant au soupçon sur cette nouvelle chaudière, il faut savoir :
c'est une bonne démarche, s'il peut le faire.... mais il a toujours accès à la VMC, même si la partie échappement des fumées ne le concerne plus
Quant au soupçon sur cette nouvelle chaudière, il faut savoir :
- que l'Europe, en théorie, impose l'installation de nouvelles chaudières par des chaudières à condensation
- que ces chaudières à condensation sont plus performantes que les chaudières classiques
c'est une bonne démarche, s'il peut le faire.... mais il a toujours accès à la VMC, même si la partie échappement des fumées ne le concerne plus
Sur le principe, nous sommes d'accords, la démarche est bonne. Je réfléchi même pour voir si on ne peut pas faire changer toutes les chaudières et les VMC au passage (âgées de + de 25 ans). Un peu utopique car il y a beaucoup d'appartements et que tout le monde n'a pas les moyens d'avancer les sous. Car les chaudières à 1 euros, elle n'auront réellement coûté 1 euros qu'une fois que les crédits d’impôts ont remboursé les sous investis. Et à 30% d’impôts par an, ça peut mettre plusieurs années...
Mon soucis est que ce copro m'a très vite démontré que c'était le cas typique du proprio radin qu'il y a ds toutes les copro. Et je crains (et je ne suis pas le seul) qu'il essaie tout de même de se servir de cette installation pour ne plus payer les entretiens des VMC. Bon, il a quelques "bons" côtés, certaines de ses autres propositions sont bien, mais parce que en voulant économiser ses sous, il doit faire économiser les sous de la copro...
Mon soucis est que ce copro m'a très vite démontré que c'était le cas typique du proprio radin qu'il y a ds toutes les copro. Et je crains (et je ne suis pas le seul) qu'il essaie tout de même de se servir de cette installation pour ne plus payer les entretiens des VMC. Bon, il a quelques "bons" côtés, certaines de ses autres propositions sont bien, mais parce que en voulant économiser ses sous, il doit faire économiser les sous de la copro...
Dans ce cas, c'est plus complexe les normes gaz sont très contraignantes.
Renseignez vous auprès de votre fournisseur gaz.
Si cette nouvelle installation n'est pas conforme, en cas de problème votre assurance ne prendra pas en charge les dégâts.
Renseignez vous auprès de votre fournisseur gaz.
Si cette nouvelle installation n'est pas conforme, en cas de problème votre assurance ne prendra pas en charge les dégâts.
oui bien entendu, ça coule de source :o)
je te rassure les grosses brutes armées d'un perfo qui tapent sans réfléchir sont devenus rare chez les pros du gaz.
Vois pas une personne débuter ce chantier sans l'écrit d’autorisation.
de même que le proprio doit demander à voir les assurances de l'entrepreneur
je te rassure les grosses brutes armées d'un perfo qui tapent sans réfléchir sont devenus rare chez les pros du gaz.
Vois pas une personne débuter ce chantier sans l'écrit d’autorisation.
de même que le proprio doit demander à voir les assurances de l'entrepreneur
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