Remontée Capillaire vice caché
Guy_1985
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BmV Messages postés 43288 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
Propriétaire depuis le début du mois de novembre, j'ai constaté très rapidement après mon emménagement la présence d'humidité (l'eau perle sur les murs), de salpêtre et d'odeur "d'humidité" dans mon séjour.
Les visites avant la vente ont eu lieu cet été, devant la zone concernée se trouvait une armoire, la maison était aéré.
Lors d'une des visites l'agent immobilier a déclaré qu'il n'y avait pas de problème d'humidité dans la maison, la propriétaire présente ne l'a pas contredit.
Suite à la découverte de l'humidité, j'ai questionné la propriétaire qui m'a signifié que le problème était connu.
Le problème étant connu, cela peut-il être considérée comme vice caché?
Est il possible de faire prendre en charge la réparation de ce vice par l'ancien propriétaire?
Par avance merci,
Guy
Propriétaire depuis le début du mois de novembre, j'ai constaté très rapidement après mon emménagement la présence d'humidité (l'eau perle sur les murs), de salpêtre et d'odeur "d'humidité" dans mon séjour.
Les visites avant la vente ont eu lieu cet été, devant la zone concernée se trouvait une armoire, la maison était aéré.
Lors d'une des visites l'agent immobilier a déclaré qu'il n'y avait pas de problème d'humidité dans la maison, la propriétaire présente ne l'a pas contredit.
Suite à la découverte de l'humidité, j'ai questionné la propriétaire qui m'a signifié que le problème était connu.
Le problème étant connu, cela peut-il être considérée comme vice caché?
Est il possible de faire prendre en charge la réparation de ce vice par l'ancien propriétaire?
Par avance merci,
Guy
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2 réponses
Est-ce que les pièces de cette maison sont correctement ventilées ?
Souvent, s'il y a condensation c'est parce qu'il n'y a pas d'aération suffisante, qu'elle soit statique ou mécanique.
Aérer ponctuellement ne suffit pas ; il faut que l'aération soit permanente.
Vérifier donc si des bouches d'aération sont présentes dans les salles humides (WC,
SdB, cuisine) et si les fenêtres des autres pièces comportent bien des grilles de ventilation en partie haute du cadre.
Et bien évidemment : vérifier qu'elles ne sont pas bouchées !
Un peu de lecture:
- http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=56#.VTISmJNtNhE
- https://fenetre.ooreka.fr/astuce/voir/433571/grille-aeration-de-fenetre
- https://www.costic.com/sites/default/files/upload/telechargements/a5_ventilation_costic.pdf
Une fois ces causes écartées, il faudra évidemment chercher ailleurs.
Une VMC n'est pas légalement obligatoire, mais il est vrai que c'est un plus.
Souvent, s'il y a condensation c'est parce qu'il n'y a pas d'aération suffisante, qu'elle soit statique ou mécanique.
Aérer ponctuellement ne suffit pas ; il faut que l'aération soit permanente.
Vérifier donc si des bouches d'aération sont présentes dans les salles humides (WC,
SdB, cuisine) et si les fenêtres des autres pièces comportent bien des grilles de ventilation en partie haute du cadre.
Et bien évidemment : vérifier qu'elles ne sont pas bouchées !
Un peu de lecture:
- http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=56#.VTISmJNtNhE
- https://fenetre.ooreka.fr/astuce/voir/433571/grille-aeration-de-fenetre
- https://www.costic.com/sites/default/files/upload/telechargements/a5_ventilation_costic.pdf
Une fois ces causes écartées, il faudra évidemment chercher ailleurs.
Une VMC n'est pas légalement obligatoire, mais il est vrai que c'est un plus.
La législation juridique et financière évolue en permanence...