Fonctionnement du PTZ

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 pierro91 -
Bonjour,
En pleine reflexion sur un futur achat de ma résidence principale je m'interroge sur le fonctionnement du PTZ.

Après simulation on peut bénéficier d'un PTZ de 75k€ avec un différé de 10 ans.

Ce que je ne comprends pas c'est comment se fait le cumul des deux prêts ?

Le PTZ est un complément au prêt classique. Cela signifie donc qu'on doit faire un prêt classique de 10 ans max si on ne veut pas se retrouver avec deux mensualités après 10 ans ?

Si vous pouvez éclairer ma lanterne car j'ai pas trouvé d'exemple clair sur le fonctionnement au réel.
Merci

2 réponses

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Bonjour,

Votre banque vous fera un prêt pour le complément (60%) et le cas échéant le lissera sur la durée.
Idéalement si votre dossier est bon, elle vous fera un prêt sur 10 ans pour que vous puissiez avoir un prêt sur 10 ans (donc à un taux très bas) qui précédera la période de remboursement du PTZ
Le cas courant est de lisser le prêt pour que sur les 10 premières années vous vous concentriez sur le remboursement du prêt principal avant le remboursement du PTZ mais avec une mensualité constante.

Ex Vous allez rembourser 1000 / mois les 10 premières années pour le prêt classique et ensuite vous allez toujours payer 1000 / mois mais ces mensualités viendront pour 80% payer le PTZ et pour 20% finir de payer le prêt principal

Il s'agit d'un programme VEFA ou CCMI ?

Cordialement,
AN.Banker
C'est en VEFA.
Merci pour ces précisions et ça confirme un peu ce que je pensais à savoir si je souscrit un prêt sur 25 ans ça va être compliqué a rembourser les deux à partir de la dixième année.
Le problème c'est que la mensualité max est de 550€ pour le prêt classique et sur 10 ans impossible de financer le projet.
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3 927 > pierro91
ça va être compliqué a rembourser les deux à partir de la dixième année.

Si le prêt est lissé non vous aurez la même mensualité durant 25 ans
Il faut juste faire attention dans un VEFA et peu de conseiller le savent c'est que lors d'un VEFA vous avez une période de construction où le PTZ va commencé à être décaissé (disons 2 ans avant l'achèvement si vous êtes en début de programme). Le point à retenir c'est que pour le prêt classique, vous allez commencer à rembourser à l'achèvement, mais le différé du PTZ, lui, va démarré au premier déblocage. Ce qui fait que la 9 ème et 10ème année, comme le PTZ aura commencé à être débloqué 2 ans avant l'achèvement, vous aurez potentiellement double mensualité. Il faudra bien faire attention aux échéanciers donnés par votre banque.
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D'accord merci pour ces précisions.
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