Charges régulations abusives
Tymo347
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djivi38 Messages postés 52314 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2024 - 20 oct. 2020 à 19:20
djivi38 Messages postés 52314 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2024 - 20 oct. 2020 à 19:20
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3 réponses
Chris 94
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17 février 2023
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20 oct. 2020 à 17:59
20 oct. 2020 à 17:59
Bonjour,
Ce ne sont pas des charges de provision mais des provisions pour charges... Comme leur nom l'indique, ce sont des estimations qui servent à gérer les dépenses locatives courantes ; le coût réel ne peut en être connu que lorsque les prestataires ont facturé leur intervention. A ce moment, le propriétaire, une fois les comptes faits, ou rembourse un éventuel trop-perçu ou demande le moins-perçu à ses locataires.
Dans l'intérêt de tous, des provisions bien estimées sont préférables à une détermination "au doigt mouillé".
Ce ne sont pas des charges de provision mais des provisions pour charges... Comme leur nom l'indique, ce sont des estimations qui servent à gérer les dépenses locatives courantes ; le coût réel ne peut en être connu que lorsque les prestataires ont facturé leur intervention. A ce moment, le propriétaire, une fois les comptes faits, ou rembourse un éventuel trop-perçu ou demande le moins-perçu à ses locataires.
Dans l'intérêt de tous, des provisions bien estimées sont préférables à une détermination "au doigt mouillé".
Laburu
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8 février 2021
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20 oct. 2020 à 19:00
20 oct. 2020 à 19:00
Il est d'usage de prendre l'année précedente ou la moyenne des derniéres années si il y a eu de fortes variations.
Avec une provision aussi faible, il est bien évident que le moindre écart en valeur abolue va donner un écart en proportion important. La moindre charge inhabituelle, et le montant s'envole.
De plus, vous avez l'eau dans vos charges. Et au prix moyen de 4e/m3 en France, des habitudes de consommation différentes vont vite avoir des conséquences sur le prix de la facture.
Avec une provision aussi faible, il est bien évident que le moindre écart en valeur abolue va donner un écart en proportion important. La moindre charge inhabituelle, et le montant s'envole.
De plus, vous avez l'eau dans vos charges. Et au prix moyen de 4e/m3 en France, des habitudes de consommation différentes vont vite avoir des conséquences sur le prix de la facture.
djivi38
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27 décembre 2024
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20 oct. 2020 à 19:20
20 oct. 2020 à 19:20
bonjour,
un MERCI d’AVANCE aurait été apprécié…
"le loyer s'élevait à 690euros avec 30€ De charge par mois."
L'important est de savoir :
---> si vous aviez une location nue ou meublée
---> de quelles charges vous parlez exactement
---> comment sont mentionnées vos charges sur votre contrat de location :
- "au réel" : donc avec régularisation annuelle
- OU "au forfait" : donc sans régularisation
- OU aucune mention : il s'agira donc de charges "au réel"
Et quels justificatifs le bailleur vous a-t-il fournis ?
A lire vos réponses à toues mes questions.
Merci.
Cdt
un MERCI d’AVANCE aurait été apprécié…
"le loyer s'élevait à 690euros avec 30€ De charge par mois."
L'important est de savoir :
---> si vous aviez une location nue ou meublée
---> de quelles charges vous parlez exactement
---> comment sont mentionnées vos charges sur votre contrat de location :
- "au réel" : donc avec régularisation annuelle
- OU "au forfait" : donc sans régularisation
- OU aucune mention : il s'agira donc de charges "au réel"
Et quels justificatifs le bailleur vous a-t-il fournis ?
A lire vos réponses à toues mes questions.
Merci.
Cdt
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